限購(gòu)取消的城市千萬(wàn)不要盲目買房 容易被炒房者帶坑里
大家憋了好久，突然聽(tīng)說(shuō)有不少城市放開(kāi)了口子，曾經(jīng)被收緊的調(diào)控一下子寬松了，甚至一些城市率先放開(kāi)限購(gòu)，自然急于買房的人會(huì)暗暗竊喜，機(jī)會(huì)終于來(lái)了，于是對(duì)于不明就里的人一下子就沖進(jìn)去了，殊不知自己買房是用來(lái)干嘛的，還以為能大賺特賺一筆的，結(jié)果會(huì)出人意料。
所以，安家融媒想說(shuō)，對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)，特別需要買房住的人倒不妨趁放開(kāi)限購(gòu)的時(shí)候買房，畢竟從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，即使房?jī)r(jià)短暫的漲跌都不會(huì)造成太大影響，但是對(duì)于依然抱有炒房心態(tài)的人就要小心了，不管你是不是剛需，這種心態(tài)要不得，要記得，房地產(chǎn)變天了，繼續(xù)做炒房夢(mèng)不現(xiàn)實(shí)，未來(lái)的房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，如果房?jī)r(jià)還那么漲，調(diào)控也自然會(huì)來(lái)的，哪里熱打哪里，何時(shí)熱何時(shí)打。這就是調(diào)控，分類調(diào)控。
近日，各大城市紛紛以各種形式放松調(diào)控。蘭州局部松綁調(diào)控，對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，采取“部分取消限購(gòu)＋部分增加限售”，打響取消限購(gòu)第一槍；合肥稱房?jī)r(jià)是市場(chǎng)行為，具體多少由房企定，不再統(tǒng)一定價(jià)?！跋拶?gòu)、限價(jià)”雙松動(dòng)背景下，南京再出人才落戶新政，“高層次人才最高可領(lǐng)300萬(wàn)住房補(bǔ)貼，購(gòu)房公積金貸款額度可放寬到限額的4倍”，A、B、C類高級(jí)人才買房不再受戶籍限制……
這一定是放松了之前的調(diào)控政策，不得不承認(rèn)，安家融媒在此之前也評(píng)論過(guò)，在2017年年底，就料定未來(lái)的調(diào)控一定不會(huì)普遍放松，但是會(huì)根據(jù)不同城市有不同程度的優(yōu)化和調(diào)整。房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)發(fā)生變化，不搞一刀切，不再為了打擊炒房而傷及剛需。在住建部部長(zhǎng)王蒙徽的表態(tài)中也能看出，即2018年抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。
稍微有點(diǎn)判斷力的都會(huì)知道，如今的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展極其不平衡，為了縮小差距，分類調(diào)控將成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)重要手段，需要去庫(kù)存的城市自然是放松調(diào)控并加以鼓勵(lì)買房，而庫(kù)存量少的就要加以限制，比如大城市的限購(gòu)就很難有松動(dòng)，否則一旦放開(kāi)就很難剎住車。
但從目前放松調(diào)控的城市來(lái)看，一般多屬于房?jī)r(jià)并沒(méi)有給市場(chǎng)造成太大威脅，而且需要去庫(kù)存。對(duì)于買房者而言，大城市的限購(gòu)莫不說(shuō)不會(huì)放開(kāi)，如果放開(kāi)了，買房的價(jià)值是存在的，對(duì)于一些急于去庫(kù)存的城市可能就要掂量掂量了，這里為什么要放開(kāi)限購(gòu)，這里的調(diào)控為什么要放松。如果房子那么緊俏還用那么急著放開(kāi)嗎？
安家融媒只希望大家心里有數(shù)，普通購(gòu)房者要認(rèn)清形勢(shì)，更要清楚地意識(shí)到限購(gòu)取消的大環(huán)境以及原因。限購(gòu)固然屬于行政性干預(yù)，固然是權(quán)宜之計(jì)，固然要回歸市場(chǎng)，包括我也不贊成一刀切式的限購(gòu)，但是一些地方和開(kāi)發(fā)商他們想的不是這個(gè)，而是過(guò)分依賴土地財(cái)政的捉襟見(jiàn)肘的錢袋子以及開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張幾近斷頓的困擾。
要不為什么任志強(qiáng)能預(yù)測(cè)對(duì)呢？因?yàn)樗眠@些，他前不久剛說(shuō)完，2018年限價(jià)等調(diào)控將放松，他認(rèn)為現(xiàn)在很多地方的財(cái)政已經(jīng)比較緊張了，而我們房地產(chǎn)就是尿壺，夜壺總是在尿急的時(shí)候才用，不能說(shuō)他有多神，至少他了解一些情況。
說(shuō)白了，希望借助購(gòu)房者能拉市場(chǎng)一把，那些需要去庫(kù)存的城市希望購(gòu)房者此時(shí)能夠幫忙去庫(kù)存，對(duì)于剛需，安家融媒還是想說(shuō)，如果有了資格，同時(shí)加上一些優(yōu)惠，不妨可以買。畢竟你未來(lái)要在這里生活，你買房是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，所以不用太在乎。千萬(wàn)不要聽(tīng)信炒房者的話，盲目入市，不管自己的需求，聽(tīng)什么限購(gòu)放開(kāi)未來(lái)房?jī)r(jià)要大漲，這些話基本別信。
是不是放開(kāi)限購(gòu)會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲呢？新華社表示，蘭州市此次調(diào)控政策中進(jìn)一步強(qiáng)化的價(jià)格備案和主城區(qū)大部分區(qū)域限售等內(nèi)容政策，成為控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的雙重“緊箍咒”。我們?cè)诳吹揭贿叿砰_(kāi)限購(gòu)的同時(shí)，還有限售大招在等著，也就是說(shuō)，炒房者不能隨便上市交易，你買了房捂著干嘛？
不要期望限購(gòu)取消市場(chǎng)就會(huì)大漲，未來(lái)樓市調(diào)控將更多地依靠市場(chǎng)化的長(zhǎng)效機(jī)制。要知道今非昔比，房地產(chǎn)躺著都賺錢的時(shí)代過(guò)去了。在穩(wěn)定房?jī)r(jià)大局背景下，房?jī)r(jià)很難再有大的波動(dòng)起伏。
購(gòu)房者應(yīng)該看到并能理解到，房地產(chǎn)的問(wèn)題絕對(duì)不是靠限購(gòu)就能解決的，更不是靠取消限購(gòu)就能緩解的，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也應(yīng)該深刻體會(huì)到，如今市場(chǎng)已經(jīng)不及從前，放開(kāi)限購(gòu)并不是繼續(xù)唱漲房?jī)r(jià)的招牌，而是讓市場(chǎng)真正回歸市場(chǎng)的序幕。越是拼了命要取消限購(gòu)甚至有點(diǎn)急的，購(gòu)房者千萬(wàn)要注意了，這樣的城市究竟值不值得買，恐怕你自己要好好掂量掂量了。剛需不用說(shuō)，對(duì)于投資者，如果貿(mào)然跟進(jìn)，您就等著吧。
