三座城市放開(kāi)落戶(hù)限制 到底意味著什么？
1月9日，天津、廣州、青島三城齊發(fā)，陸續(xù)放開(kāi)落戶(hù)限制，租房即可落戶(hù)。
這不就是真正的租售同權(quán)嗎？
在一個(gè)地方，只要能夠落戶(hù)，享受就學(xué)、就業(yè)、領(lǐng)取失業(yè)金等各種權(quán)利，才能安家。我們國(guó)家的這些個(gè)權(quán)利，主要跟戶(hù)口結(jié)合在一起。
政策托底商品房的時(shí)代，沒(méi)房產(chǎn)證落不了戶(hù)，逼著大家買(mǎi)房子。青島的做法是，有沒(méi)有戶(hù)口無(wú)所謂，落戶(hù)？容易，只要有穩(wěn)定居所就行。
穩(wěn)定居所，可買(mǎi)可居，終于租售同權(quán)等到這一天了，眼淚嘩嘩的，這才是真正的租售同權(quán)。嘴巴上說(shuō)租售同權(quán)沒(méi)有用，真正落到實(shí)處，就一招，租房的人能夠落戶(hù)、能夠享受均等的社會(huì)保障。
租房不落戶(hù)，一切都是空，租房能落戶(hù)，不買(mǎi)房也無(wú)所謂。
政府允許租房積分、落戶(hù)，看樣子是玩真的，因?yàn)檫@是政府讓利，割出身上房地產(chǎn)的肉。空喊口號(hào)，不必信，愿意讓利，那是真心。
嗅覺(jué)靈敏的大企業(yè)，已經(jīng)開(kāi)始謀篇布局。有篇《中國(guó)式租房革命》的文章，剛剛過(guò)去的2017年，被認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“租賃元年”。
這一年，全國(guó)超過(guò)50個(gè)城市出臺(tái)了鼓勵(lì)住房租賃的政策；銷(xiāo)售額排名前30位的房地產(chǎn)商，有1/3以上成立長(zhǎng)租公寓品牌或涉足租賃市場(chǎng)；建設(shè)銀行發(fā)布首個(gè)住房租賃貸款產(chǎn)品后，金融機(jī)構(gòu)紛紛跟進(jìn)，類(lèi)REITs產(chǎn)品出現(xiàn)。
除了房企和銀行，互聯(lián)網(wǎng)巨頭脫鞋下河。
2017年8月，阿里巴巴在互聯(lián)網(wǎng)巨頭中率先切入租賃市場(chǎng)，宣布在杭州打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”；10月24日，京東正式宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)電商，并成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)；12月中下旬，騰訊先后達(dá)成與鏈家的合作、與深圳市住建局共建新型智慧住房租賃平臺(tái)。
在租賃房里升著脖子等積分的人，也別高興得太早，青島不是現(xiàn)在就執(zhí)行，“將深化戶(hù)籍制度改革，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶(hù)條件，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)限制”?？纯?，細(xì)則和時(shí)間還沒(méi)有呢，相當(dāng)于青島政府向上表了個(gè)決心，向社會(huì)做了個(gè)秀。大致的時(shí)間，是“未來(lái)三年”。
連青島不是現(xiàn)在，北京、上海等一線(xiàn)城市，起碼不會(huì)比青島更快。
青島之所以要這么干，是因?yàn)槎€(xiàn)城市迎來(lái)了前所未有的機(jī)遇期。一線(xiàn)城市被控制，現(xiàn)在是二線(xiàn)城市發(fā)力的時(shí)候，如果未來(lái)十年，哪座二線(xiàn)城市大學(xué)生不增加，千人就業(yè)人口不增加，就會(huì)被甩出二線(xiàn)城市的隊(duì)伍，更加不必說(shuō)爭(zhēng)取直轄市這些前景。
長(zhǎng)沙、濟(jì)南、鄭州、武漢、西安、成都等城市，對(duì)大學(xué)生落戶(hù)幾乎已經(jīng)零門(mén)檻，估計(jì)推進(jìn)租售同權(quán)也是最激進(jìn)的，這些城市的租賃比例，離發(fā)達(dá)城市的距離有點(diǎn)遠(yuǎn)。
還有一件事，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)城鎮(zhèn)，太重要了。閉上眼睛都可以想像，青島以后農(nóng)業(yè)人口少一半，城市面積會(huì)大規(guī)模擴(kuò)張。青島想當(dāng)一線(xiàn)城市的“野心”，那是呼之欲出。
1月9號(hào)青島發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的意見(jiàn)》，提出到2020年，全市實(shí)現(xiàn)106.5萬(wàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)城鎮(zhèn)（非戶(hù)籍轉(zhuǎn)移人口90.5萬(wàn)人，本市就地轉(zhuǎn)移人口16萬(wàn)人），46.4萬(wàn)城中村、城邊村原有居民完全市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率和戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到74%和64%以上。
城市圈擴(kuò)張，城邊村、城中村，這兩種村首先就沒(méi)有農(nóng)民了，沒(méi)有農(nóng)業(yè)戶(hù)口了。
在城邊村有地的人，還擁有承包地、宅基地的使用權(quán)。不過(guò)他們可以自愿退出，你在城區(qū)買(mǎi)房退出，歡迎，還給些優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在不退出，換成地票，也可以。
在城中村永遠(yuǎn)不退出，這可不成，因?yàn)榈搅四愕南乱淮?，就不是農(nóng)業(yè)戶(hù)口了，憑什么還能分到承包地。惟一的辦法，是土地確權(quán)以后，土地可以作為農(nóng)民的遺產(chǎn)，傳給下一代。
2016年9月30日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《推動(dòng)1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)方案》，指出促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶(hù)。到2020年，努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶(hù)。
站立潮頭的城市是上海，可上海就是不說(shuō)。2016年3月25號(hào)，上海市政府發(fā)布文件，宣布將取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口性質(zhì)區(qū)分，建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)戶(hù)口登記制度，同時(shí)逐步建立積分落戶(hù)政策。
看上去是不是有點(diǎn)眼熟？跟青島的還真有點(diǎn)像。
我當(dāng)時(shí)就說(shuō)了，上海這種做法最重要的，不是拿到地，而是把農(nóng)民、土地問(wèn)題消滅于無(wú)形。等這一代擁有農(nóng)業(yè)戶(hù)口的老人過(guò)世，就沒(méi)有農(nóng)民、市民之分了，大家一樣，都是居民。既然是居民，憑什么要給這類(lèi)居民承包地，給那類(lèi)居民宅基地？
現(xiàn)在有的土地使用權(quán)，傳承唄?；蛘撸駨V州的有些城中村一樣，入股、分紅。
一兩代人之內(nèi)，土地問(wèn)題解決了，城市擴(kuò)張了，租售同權(quán)完成了，二線(xiàn)城市成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。
不聲不響的，中國(guó)完成了又一輪土地改革。
