車(chē)庫(kù)可以辦理房產(chǎn)證嗎？車(chē)庫(kù)如何辦理房產(chǎn)證
對(duì)于車(chē)庫(kù)這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，所以在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候，要規(guī)劃出這些車(chē)庫(kù)的獨(dú)立性，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，可能就是說(shuō)這些車(chē)庫(kù)有屬于違法建筑。車(chē)庫(kù)可以辦理房產(chǎn)證嗎？車(chē)庫(kù)如何辦理房產(chǎn)證？
車(chē)庫(kù)可以辦理房產(chǎn)證嗎？
1、地上車(chē)庫(kù)一般是可以辦理獨(dú)立房產(chǎn)證的，這個(gè)車(chē)庫(kù)屬于建筑物。對(duì)于這個(gè)建筑物國(guó)家要求必須辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明，在申報(bào)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商必須向國(guó)家立項(xiàng)的時(shí)候規(guī)劃出這些車(chē)庫(kù)的獨(dú)立性，如果開(kāi)發(fā)說(shuō)辦不了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就是說(shuō)這些車(chē)庫(kù)有可能屬于違法建筑。
2、但如果購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)立別墅而是一樓車(chē)庫(kù)，這樣的房屋一般也是不可以辦理車(chē)庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)需要開(kāi)發(fā)在申報(bào)的時(shí)候是不是分開(kāi)立項(xiàng)。但少數(shù)情況有可能能辦理，這個(gè)需要看情況而定。
3、而露天車(chē)位是沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴粚儆诮ㄖ?。而所買(mǎi)的房顧名思義是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，地上露天車(chē)位屬于國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商也只是買(mǎi)到了土地使用權(quán)。一個(gè)小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)一般只有一個(gè)。國(guó)家不允許開(kāi)發(fā)商在小區(qū)內(nèi)分割土地產(chǎn)權(quán)。但一般的開(kāi)發(fā)商對(duì)于露天車(chē)位也只是辦理租用。
4、簡(jiǎn)單的說(shuō)，中國(guó)的土地是國(guó)有化的，開(kāi)發(fā)商只有蓋了房子賣(mài)房子的權(quán)利，沒(méi)有劃個(gè)方框賣(mài)地的權(quán)利。
5、高層停車(chē)位是不能辦理獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，其主要原因是高層停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)放式場(chǎng)地，一個(gè)停車(chē)場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)權(quán)。一般也是租用。
車(chē)庫(kù)如何辦理房產(chǎn)證？
車(chē)庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須有三個(gè)條件：
1、小區(qū)的車(chē)庫(kù)（位），不管開(kāi)發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積。
2、小區(qū)車(chē)庫(kù)（位）有墻分隔的獨(dú)立車(chē)庫(kù)，且達(dá)到2.20米以上。
3、地下室（非人防工程）車(chē)位、利用架空層等作車(chē)位的，必須有明確界址點(diǎn)，且2.20米以上，也經(jīng)過(guò)規(guī)劃批準(zhǔn)為車(chē)位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。而且必須前期設(shè)計(jì)圖與實(shí)際現(xiàn)狀保持一致，開(kāi)發(fā)商交房后臨時(shí)更改了規(guī)劃圖做的車(chē)位，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
4、而根據(jù)人防部門(mén)規(guī)定，修建一定規(guī)模的樓房，必須強(qiáng)制建設(shè)防空地下室?，F(xiàn)在，城市相當(dāng)一部分地下車(chē)庫(kù)，其實(shí)屬于人防地下室。這類(lèi)地下車(chē)庫(kù)，購(gòu)買(mǎi)者也是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)的。
以上就是車(chē)庫(kù)可以辦理房產(chǎn)證嗎？車(chē)庫(kù)如何辦理房產(chǎn)證的全部?jī)?nèi)容，首先要了解車(chē)庫(kù)的真實(shí)權(quán)利人，出讓方是否有權(quán)出賣(mài)車(chē)庫(kù)。如果車(chē)庫(kù)占用的是小區(qū)公共面積，則車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主共有，要與業(yè)主委員會(huì)或受委托的物業(yè)公司簽訂相關(guān)合同。
