首次買(mǎi)房需要看四點(diǎn)
很多沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的小伙伴，在真正買(mǎi)房的時(shí)候，都會(huì)有點(diǎn)不知所措。比如，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注哪些信息？看房的時(shí)候應(yīng)該主要看什么？怎樣才能選到適合自己的房子？其實(shí)，購(gòu)房指南告訴您，首次買(mǎi)房只需要重點(diǎn)考慮好這四點(diǎn)就夠了。
考慮要點(diǎn)一：地皮很重要
加班族，可以選近點(diǎn)的房子，剩下的時(shí)間，奮斗一把，幾年后都來(lái)了，投資自己更重要。
看中教育地產(chǎn)的購(gòu)房者，有合適的可以入手，但要關(guān)心政策風(fēng)險(xiǎn)，盡量找個(gè)穩(wěn)妥，有保底的區(qū)域。
普通購(gòu)房者，優(yōu)選地鐵房或待建地鐵房，優(yōu)選兩房以上戶(hù)型，優(yōu)選房齡小的，次之遠(yuǎn)端在建地鐵找一房，再次之，市區(qū)老破小一房。
回顧區(qū)段的房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)，重點(diǎn)分析區(qū)域規(guī)劃，可落實(shí)、守信的政府背書(shū)的樓市預(yù)期，可以幫助看清未來(lái)。
淘房是要花點(diǎn)精力的，分析好價(jià)格，有結(jié)果了，就把看中的可售/存量房源信息，統(tǒng)統(tǒng)納入收藏夾，房子賣(mài)掉了，也有備胎可以跟上。
房子長(zhǎng)時(shí)間未賣(mài)出，不是市場(chǎng)差就是房子low，為了不被帶進(jìn)坑里，可以關(guān)注帶看指標(biāo)、小區(qū)可售房源量。
考慮要點(diǎn)二：認(rèn)清自己真實(shí)的買(mǎi)房需求
買(mǎi)房什么用途、買(mǎi)哪里的房、需要什么配置……
有些人太自信，扛著過(guò)分的杠桿壓力賭升值，這種人自詡把準(zhǔn)了房?jī)r(jià)趨勢(shì)，并踩對(duì)了時(shí)間窗口期。
有些人又過(guò)于保守，猶猶豫豫，還想著少點(diǎn)貸款，忌諱杠桿。認(rèn)清自己，知道自己的未來(lái)規(guī)劃、知道自己的理財(cái)能力。
現(xiàn)在是否有一份好的事業(yè)或工作，可以帶來(lái)強(qiáng)信貸能力和強(qiáng)月供。你的信貸能力高低，將影響房貸后，你生活的品質(zhì)。在房?jī)r(jià)暴漲期的窗口期里，果斷判斷是當(dāng)務(wù)之急。
考慮要點(diǎn)三：實(shí)地勘察，現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)感受
不要只是網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)，該跑盤(pán)還是得實(shí)地看看。跑盤(pán)記錄，再?gòu)?fù)盤(pán)，能得到很多一手的經(jīng)驗(yàn)。
大多數(shù)人是堅(jiān)持不下來(lái)的。如果你足夠重視，跑盤(pán)是要重點(diǎn)研究的。除了發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)是冷淡還是焦躁，你比其它人至少多了時(shí)間的先機(jī)，千萬(wàn)不要靠自己腦補(bǔ)的感覺(jué)。
跑盤(pán)前，確認(rèn)資金規(guī)劃，多少首付，多少貸款，要不要公積金貸款，能貸多少？
確認(rèn)區(qū)段，盲目沒(méi)有方向，先從區(qū)域開(kāi)始，再作減法，要不要上班近、要不要有好學(xué)校，要不要有地鐵，范圍越縮越小，你已經(jīng)知道要跑哪些地段了。多做點(diǎn)功課，不容易吃虧。
考慮要點(diǎn)四：三思后行
橫盤(pán)期可以不買(mǎi)，有失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可以不買(mǎi)，工作都要沒(méi)了，有斷供的風(fēng)險(xiǎn)，打??！
近期升值加薪者不買(mǎi)，還款能力變強(qiáng)了，能買(mǎi)的房子范圍變多了，可以等等，特別是一筆獎(jiǎng)金即將到手的時(shí)候。
理財(cái)能力差的剛需，建議還是買(mǎi)，房子鎖定，月供鎖定，好好上班，努力還房貸就好了。
