這些城市房?jī)r(jià)跌回一年前！樓市大局已定 炒房者漸失8成
落實(shí)房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位已經(jīng)有一年多了，收效還是很顯著的。在安家融媒看來(lái)，總結(jié)起來(lái)調(diào)控就在做兩件事，一是嚴(yán)厲打擊炒房，二是還原市場(chǎng)回歸居住屬性，滿(mǎn)足百姓住房需求?？梢哉f(shuō)這次調(diào)控打在了七寸上。雖然最近有各種調(diào)控放松的傳聞和解讀，但是住建部和黨報(bào)第一時(shí)間回應(yīng)，蘭州合肥成都等地調(diào)控松綁系誤讀，住建部對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅(jiān)決的，是一以貫之的。可見(jiàn)指望調(diào)控放松后重返市場(chǎng)繼續(xù)炒房的希望是渺茫的。
調(diào)控從未真正放松，由此也讓調(diào)控效果顯現(xiàn)明顯。這也得益于“分類(lèi)調(diào)控、因城施策”樓市調(diào)控的新策略，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，2017年12月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，北京、杭州和合肥3個(gè)城市持平。從同比看，北京、無(wú)錫、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)低于一年前的水平?？梢?jiàn)，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格總體穩(wěn)定，多數(shù)城市房?jī)r(jià)跌回一年前水平。
盡管從理論上房?jī)r(jià)已經(jīng)回落到一年前水平，但是似乎大家并沒(méi)有感受到房?jī)r(jià)的明顯回落，安家融媒相信大家的這種感受，作為購(gòu)房者怎么給你降你也不覺(jué)得降了，你都會(huì)覺(jué)得貴，特別是你始終在琢磨幾年前的房?jī)r(jià)，隨著房?jī)r(jià)瞬間大漲，你已經(jīng)不能承受房?jī)r(jià)大漲之重，所以哪怕是房?jī)r(jià)有回落你也不曾有感受，這就好比網(wǎng)友朋友們經(jīng)常舉的例子，你房?jī)r(jià)漲20000降5000也叫降嗎？怎么說(shuō)呢？當(dāng)然是降，只是有相對(duì)降和絕對(duì)降之分。相對(duì)去年或前年大漲的時(shí)候，別說(shuō)房?jī)r(jià)真降，即使穩(wěn)定在一定程度上也可以說(shuō)是降了。
雖然你感覺(jué)不到，但是作為中介感受最明顯，作為炒房者感受最直觀(guān)最敏感?；厥?017，中介們最能直觀(guān)感受到樓市冷暖。有些中介從月薪3-4萬(wàn)調(diào)至虧本，也就是成負(fù)數(shù)了。炒房者更是在多重夾擊下，無(wú)路可逃，沒(méi)了炒房者，影響最大的也是開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者也會(huì)更加理性，預(yù)期也會(huì)放低，開(kāi)發(fā)商房子不好賣(mài)，業(yè)績(jī)自然就不好。不用看品牌大房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)多少，他們并不能代表這個(gè)行業(yè)的全部，而更多的中小房企才是房地產(chǎn)的真相。
最慘的當(dāng)屬中介，房?jī)r(jià)上漲他們不怕，房?jī)r(jià)下跌也不怕，怕就怕業(yè)主和購(gòu)房者不敢動(dòng)，在市場(chǎng)預(yù)期不好的情況下，大家都很理智，一旦沒(méi)有成交，就等于砸了自己的飯碗。所以有時(shí)候，業(yè)主賣(mài)房時(shí)猶猶豫豫，而中介則會(huì)勸業(yè)主調(diào)價(jià)，甚至逼業(yè)主降價(jià)促成交易。因?yàn)樗麄兦宄煤?，市?chǎng)大勢(shì)不可扭轉(zhuǎn)，深度調(diào)控背景下，很難再有當(dāng)年盛景，所以發(fā)生中介改行送外賣(mài)或賣(mài)菜的現(xiàn)象也就不足為奇了。
熱點(diǎn)城市在調(diào)控中得到冷卻，那么一些三四線(xiàn)城市會(huì)是什么命運(yùn)呢？發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)范恒山表示，在注重一二線(xiàn)城市房情的時(shí)候，對(duì)三四線(xiàn)城市的房情也要密切跟蹤，靈活應(yīng)對(duì)，現(xiàn)在開(kāi)始出現(xiàn)三四線(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快的勢(shì)頭，我們也要密切關(guān)注。這也就意味著如果三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)猛漲，那么不排除也會(huì)調(diào)控的措施出來(lái)，畢竟調(diào)控就是防止市場(chǎng)過(guò)熱。
有專(zhuān)家也表示，一些地方出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況，但這顯然與國(guó)家政策相矛盾。鑒于此，一旦某些城市出現(xiàn)過(guò)熱，就會(huì)出臺(tái)樓市調(diào)控，防范泡沫，如此就出現(xiàn)了市場(chǎng)周期性波動(dòng)。此前住建部部長(zhǎng)王蒙徽透露，今年將針對(duì)各類(lèi)需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。可見(jiàn)，對(duì)炒房者的打擊依然不會(huì)放松。只是根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)，哪里過(guò)熱打哪里。
國(guó)家已經(jīng)明確提出，房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，房子的定位實(shí)際上發(fā)生了改變，因此，未來(lái)所有和房地產(chǎn)相關(guān)的政策和制度都應(yīng)該緊緊圍繞這個(gè)新的定位，有什么樣的定位就有什么樣的房?jī)r(jià)和調(diào)控。多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，也代表著中國(guó)樓市正在發(fā)生積極的結(jié)構(gòu)性變化。我們的思維和邏輯要跟上新時(shí)代的變化，不能再沉浸在過(guò)去房地產(chǎn)高速發(fā)展的思維中。但同時(shí)我們也要知道，市場(chǎng)不會(huì)大起大落，保持穩(wěn)定是我們的底線(xiàn)。
對(duì)于這一點(diǎn)，炒房者也早就看清了，一旦市場(chǎng)格局定下來(lái)，樓市政策明朗化，炒房者就不會(huì)再折騰。因?yàn)闊o(wú)論如何折騰，市場(chǎng)一旦穩(wěn)住，他們也難有翻牌機(jī)會(huì)，特別是限售等政策的推出更是掐住了他們的喉嚨。
識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，不少炒房者已經(jīng)漸漸退出市場(chǎng)。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，二手房投資客比例已經(jīng)大幅度下降至4%，遠(yuǎn)低于2015年的30%和2016年超過(guò)20%的比例，自住需求達(dá)到73%。也就是說(shuō)兩年內(nèi)炒房者消失8成多。由此可見(jiàn)，投資炒房的減少也意味著他們對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境的判斷是悲觀(guān)的，更是明確的。
此前華夏時(shí)報(bào)就報(bào)道過(guò)，有關(guān)地方主管部門(mén)的人士透露，很多熱點(diǎn)城市都已確定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，即以2016年10月份作為房?jī)r(jià)調(diào)控紅線(xiàn)。要嚴(yán)防死守房?jī)r(jià)，對(duì)于新開(kāi)樓盤(pán)的預(yù)售價(jià)格，不能超過(guò)紅線(xiàn)。按照現(xiàn)在的市場(chǎng)反應(yīng)，可見(jiàn)，這種報(bào)道是屬實(shí)的。
新的調(diào)控政策越來(lái)越透露出的信號(hào)顯示，樓市從嚴(yán)調(diào)控、長(zhǎng)期調(diào)控的基調(diào)不會(huì)改變。但同時(shí)我們要知道，調(diào)控的調(diào)整恰恰是給剛需、改善人群的一個(gè)入市機(jī)會(huì)，而從滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求這句話(huà)中就能領(lǐng)略到。安家融媒認(rèn)為，新的政策更加讓剛需有尊嚴(yán)，但是炒房者將喪失領(lǐng)地，因?yàn)橄奘鄣日咴缇桶殉捶空邠踉陂T(mén)外，再說(shuō)，放開(kāi)限購(gòu)的城市也意味著這里的庫(kù)存較大，難道你去幫著去庫(kù)存嗎？
連大城市的炒房者都漸漸散去，你去一些毫無(wú)人口支撐的小城市去接盤(pán)嗎？當(dāng)然如果你是在那里生活的剛需另當(dāng)別論。
