去年北京樓市總體穩(wěn)定 今年各項調(diào)控將嚴格執(zhí)行
時間：2018/1/26
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北京樓市調(diào)控走向備受關注，今日北京市代市長陳吉寧為今年的樓市調(diào)控定了調(diào)。陳吉寧在“北京市第十五屆人民代表大會第一次會議”上作政府工作報告時表示，今年要嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強市場監(jiān)測和政策儲備，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。業(yè)內(nèi)人士認為，今年，北京樓市調(diào)控依然會維持重壓，逢漲必查，預計房地產(chǎn)市場也將在2017年明顯退燒后繼續(xù)平穩(wěn)。
去年新房和二手房均量價齊跌
陳吉寧表示，過去五年，北京加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，發(fā)布2017-2021年住宅用地供應計劃，探索建立共有產(chǎn)權住房制度。截至2017年底，新建商品房價格連續(xù)15個月環(huán)比不增長，二手房價格指數(shù)連續(xù)8個月回落，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。
去年，北京“3.17”系列史上最嚴樓市調(diào)控效果明顯。國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長、新聞發(fā)言人鄔春仙日前表示，2017年北京市住宅銷售市場以“3.17新政”為分水嶺，1—3月份房的價量都升得很快，到新政發(fā)布以后，明顯出現(xiàn)住宅市場量價齊跌，或者叫量減價跌。從銷售量和價格上都出現(xiàn)較大的下降。應該說，在新政出臺以后，引起了全年整個住宅市場比較大幅度的下降或者說回落。
國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新數(shù)據(jù)顯示，2017年全年北京新建住宅銷售4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足2016年的一半；二手住宅交易量為13.43萬套，同比下降49.8%，其中“3.17新政”以后，4—12月月均成交量0.93萬套，僅為新政前的55.9%。房價方面，2017年5月份調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，5—12月新房價格有4個月是環(huán)比下降趨勢，有4個月為平穩(wěn)；同比漲幅逐月回落，并且在10月份的時候首次出現(xiàn)了下降，12月份，北京新房環(huán)比價格與上個月持平，同比價格下降了0.2%。二手房方面，在“3.17新政”以后也出現(xiàn)很大變化，總體上房價過快上漲的勢頭得到有效抑制，環(huán)比價格自5月份開始連續(xù)八個月下降，其中有7個月領跌全國。10月份，同比價格由升轉(zhuǎn)降，12月份二手房環(huán)比價格下降0.4%，同比價格下降了1.6%。總體來看，新建房和二手房均量價齊跌。
今年嚴格執(zhí)行調(diào)控穩(wěn)定市場預期
對于今年樓市調(diào)控方向，陳吉寧表示，完善租購并舉的住房制度。嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強市場監(jiān)測和政策儲備，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩(wěn)定市場預期。發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房。
北京市住建委日前也表示，今年，北京市將堅決貫徹落實黨的十九大關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅定調(diào)控決心不變、力度不減，繼續(xù)強化各項調(diào)控政策措施和保持房價穩(wěn)定，將緊緊圍繞這一調(diào)控工作要求，加強部門聯(lián)動、強化執(zhí)法合力，主動出擊、露頭就打，對于任何挑戰(zhàn)調(diào)控政策的市場主體，特別是媒體報道和群眾投訴舉報的違規(guī)主體，實施綜合打擊、精準打擊，確?！?.17”以來的系列調(diào)控政策措施持續(xù)落到實處，進一步鞏固和強化房地產(chǎn)市場調(diào)控成效。
“最近市場有預期認為在取得效果后調(diào)控會有放松，北京兩會內(nèi)容明確了今年北京樓市調(diào)控依然會維持重壓，逢漲必查，主要重點調(diào)控方向依然是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和金融機構變相加杠桿等違法行為?！北硎?，整體看，房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)維持高壓是趨勢，但在調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)明顯效果的情況下，繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性不大。預計2018年北京房地產(chǎn)市場也將在2017年明顯退燒后繼續(xù)平穩(wěn)。
對于陳吉寧提到的發(fā)展租賃市場特別是長期租賃，張大偉認為，相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒、降溫房地產(chǎn)市場為主，從四季度開始到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是最關鍵的一個環(huán)節(jié)，政策方向包括直接增加房源供應和保護租房者、維護租賃關系穩(wěn)定。
對于今年北京房地產(chǎn)市場走勢，鄔春仙日前表示，隨著共有產(chǎn)權住房供給和長期租賃房建設的加快推進，北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控正從從單一的控制性政策轉(zhuǎn)向多措并舉的長效機制，將為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎。預計2018年北京房價將保持平穩(wěn)的運行態(tài)勢，房地產(chǎn)市場也將朝著健康的方向發(fā)展。
去年新房和二手房均量價齊跌
陳吉寧表示，過去五年，北京加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，發(fā)布2017-2021年住宅用地供應計劃，探索建立共有產(chǎn)權住房制度。截至2017年底，新建商品房價格連續(xù)15個月環(huán)比不增長，二手房價格指數(shù)連續(xù)8個月回落，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。
去年，北京“3.17”系列史上最嚴樓市調(diào)控效果明顯。國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長、新聞發(fā)言人鄔春仙日前表示，2017年北京市住宅銷售市場以“3.17新政”為分水嶺，1—3月份房的價量都升得很快，到新政發(fā)布以后，明顯出現(xiàn)住宅市場量價齊跌，或者叫量減價跌。從銷售量和價格上都出現(xiàn)較大的下降。應該說，在新政出臺以后，引起了全年整個住宅市場比較大幅度的下降或者說回落。
國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新數(shù)據(jù)顯示，2017年全年北京新建住宅銷售4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足2016年的一半；二手住宅交易量為13.43萬套，同比下降49.8%，其中“3.17新政”以后，4—12月月均成交量0.93萬套，僅為新政前的55.9%。房價方面，2017年5月份調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，5—12月新房價格有4個月是環(huán)比下降趨勢，有4個月為平穩(wěn)；同比漲幅逐月回落，并且在10月份的時候首次出現(xiàn)了下降，12月份，北京新房環(huán)比價格與上個月持平，同比價格下降了0.2%。二手房方面，在“3.17新政”以后也出現(xiàn)很大變化，總體上房價過快上漲的勢頭得到有效抑制，環(huán)比價格自5月份開始連續(xù)八個月下降，其中有7個月領跌全國。10月份，同比價格由升轉(zhuǎn)降，12月份二手房環(huán)比價格下降0.4%，同比價格下降了1.6%。總體來看，新建房和二手房均量價齊跌。
今年嚴格執(zhí)行調(diào)控穩(wěn)定市場預期
對于今年樓市調(diào)控方向，陳吉寧表示，完善租購并舉的住房制度。嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強市場監(jiān)測和政策儲備，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩(wěn)定市場預期。發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房。
北京市住建委日前也表示，今年，北京市將堅決貫徹落實黨的十九大關于“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅定調(diào)控決心不變、力度不減，繼續(xù)強化各項調(diào)控政策措施和保持房價穩(wěn)定，將緊緊圍繞這一調(diào)控工作要求，加強部門聯(lián)動、強化執(zhí)法合力，主動出擊、露頭就打，對于任何挑戰(zhàn)調(diào)控政策的市場主體，特別是媒體報道和群眾投訴舉報的違規(guī)主體，實施綜合打擊、精準打擊，確?！?.17”以來的系列調(diào)控政策措施持續(xù)落到實處，進一步鞏固和強化房地產(chǎn)市場調(diào)控成效。
“最近市場有預期認為在取得效果后調(diào)控會有放松，北京兩會內(nèi)容明確了今年北京樓市調(diào)控依然會維持重壓，逢漲必查，主要重點調(diào)控方向依然是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和金融機構變相加杠桿等違法行為?！北硎?，整體看，房地產(chǎn)市場調(diào)控繼續(xù)維持高壓是趨勢，但在調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)明顯效果的情況下，繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性不大。預計2018年北京房地產(chǎn)市場也將在2017年明顯退燒后繼續(xù)平穩(wěn)。
對于陳吉寧提到的發(fā)展租賃市場特別是長期租賃，張大偉認為，相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒、降溫房地產(chǎn)市場為主，從四季度開始到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是最關鍵的一個環(huán)節(jié)，政策方向包括直接增加房源供應和保護租房者、維護租賃關系穩(wěn)定。
對于今年北京房地產(chǎn)市場走勢，鄔春仙日前表示，隨著共有產(chǎn)權住房供給和長期租賃房建設的加快推進，北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控正從從單一的控制性政策轉(zhuǎn)向多措并舉的長效機制，將為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎。預計2018年北京房價將保持平穩(wěn)的運行態(tài)勢，房地產(chǎn)市場也將朝著健康的方向發(fā)展。
