2018請(qǐng)轉(zhuǎn)給三四五六線城市的朋友！這些城市房?jī)r(jià)將大概率“漲”！
還有不到一個(gè)月的時(shí)間就要過年了?，F(xiàn)在這個(gè)階段，是一部分年輕人最糾結(jié)的時(shí)候。他們要考慮未來的規(guī)劃，明年要不要換工作，去哪個(gè)城市更好，當(dāng)然還有，買不買房的問題……
本文主要內(nèi)容：
1、樓市再現(xiàn)翹尾行情
2、當(dāng)心房?jī)r(jià)煙霧彈
3、什么樣的房子能換錢
4、給年輕人的購(gòu)房建議
1
翹尾行情出現(xiàn)，樓市要回暖？
2017年年底，不少城市的樓市出現(xiàn)了“翹尾”行情。
什么是翹尾行情呢？
就是說，這一年來，房子都賣的平平淡淡，市場(chǎng)低迷，但是，到最后一個(gè)月，樓市居然回暖了，成交量成為下半年最高的一個(gè)月。
以北京為例：
2017年，北京二手房成交量在3月份達(dá)到歷史高點(diǎn)25952套，“3.17新政”之后，成交量持續(xù)下滑，4月降到16902套，5月繼續(xù)降到10801套，6月更是降到了8918套，隨后6個(gè)月成交量持續(xù)低迷，到10月達(dá)到年內(nèi)最低點(diǎn)6162套，在11月恢復(fù)至8千套以上后，12月重返萬套之上，達(dá)到10245套。
如果單獨(dú)城市舉例不能說明問題，那我們看全國(guó)的銷售數(shù)據(jù)：
2017 年 12 月商品房銷售面積單月同比增速 6.1%，累計(jì)同比增速 7.7%，超出預(yù)期值 6%。12月商品房單月銷售額同比上升 20.5%。創(chuàng)下下半年單月增速的新高。
聽起來是不是很詭異？為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？
2
暴跌不會(huì)來，但要小心暴漲“煙幕彈”
有一些人，無法對(duì)市場(chǎng)做出理智客觀的判斷，房?jī)r(jià)被調(diào)控的時(shí)候，他們唱衰樓市，市場(chǎng)稍微一回暖，他們又開始唱多。這種人，往往淪為韭菜的命運(yùn)。最容易盲從大部隊(duì)， 在最高點(diǎn)進(jìn)入，在最低點(diǎn)拋出，踏錯(cuò)節(jié)奏割肉離場(chǎng)。
殊不知房?jī)r(jià)關(guān)乎國(guó)運(yùn)，關(guān)乎民生，更是國(guó)家金融體系中重要的一環(huán)。
如果說16年是去產(chǎn)能，國(guó)企盈利；
17年是去庫(kù)存，房?jī)r(jià)上漲；
那么，18年就是降杠桿。
降杠桿，一定要在市場(chǎng)平穩(wěn)的情況下進(jìn)行，是精細(xì)的活兒，不能馬虎。
所以，18年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。這是大前提。
歸類分析，當(dāng)下樓市的回暖主要有兩種：
第一種是市場(chǎng)的真實(shí)反應(yīng)，第二種是人為的“煙幕彈”。
第一種，已經(jīng)經(jīng)歷過調(diào)整嚴(yán)厲調(diào)控政策，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌的城市，比如，深圳，北京、燕郊等。
深圳16年認(rèn)房認(rèn)貸，是最早調(diào)整的城市；北京房?jī)r(jià)17年3月份下跌，目前已經(jīng)回到去年年初的水平；燕郊更是因?yàn)閲?yán)厲的限購(gòu)措施，不少小區(qū)的價(jià)格直接“腰斬”。
這類城市的房?jī)r(jià)，雖然不確定是不是絕對(duì)的低點(diǎn)，但是泡沫已經(jīng)篩出大部分，市場(chǎng)是安全的。
當(dāng)下買入這類城市，一定是剛需最明智、最劃算的事。
深圳6月份的時(shí)候，我就在說，筑底已經(jīng)完成。
北京、三河3、4月份房?jī)r(jià)下跌，房?jī)r(jià)目前企穩(wěn)。
第二種城市的回暖，主要以強(qiáng)二線、省會(huì)為主。
從北京317政策之后，到那個(gè)重要的大會(huì)召開之前，多地不停的調(diào)控加碼，甚至是原本人口凈流出，庫(kù)存多的三四線都做了限購(gòu)。
強(qiáng)大的壓力下，所有的城市都成了驚弓之鳥，誰(shuí)都怕因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲被問題。房?jī)r(jià)過熱的城市，為了減少成交量，就不給過網(wǎng)簽。為了降低新房房?jī)r(jià)，備案價(jià)格就一直故意壓低。
因?yàn)橐粓?chǎng)重要的大會(huì)，很多城市在10、11 月份發(fā)放預(yù)售證條件比較嚴(yán)格，這一批預(yù)售證被積壓下來，放在12月份集中發(fā)放了。年底房企又加大推盤力度，導(dǎo)致銷量回暖。
不信，你看看武漢、成都、鄭州等等，是不是這個(gè)樣子？
新房的加推、房市的火爆，都是人為造成的“煙霧彈”。在這些城市買房的人，首先選擇性價(jià)比高的新房，如果沒有合適的，或者想買市區(qū)二手房，那么，繼續(xù)等待，不必太擔(dān)心房?jī)r(jià)過快上漲，大漲之后，必有調(diào)整。
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大部分地區(qū)房?jī)r(jià)都漲了，但這些問題并未引起重視
16、17年我們大力推進(jìn)去庫(kù)存政策，無論是大城市還是偏遠(yuǎn)的四五線小城市房?jī)r(jià)都在上漲，甚至翻番。好像買房的人都發(fā)了財(cái)?？墒聦?shí)卻是，房?jī)r(jià)上漲了，老百姓口袋里的錢少了，居民杠桿上去了。
這里有一個(gè)很大的問題，老百姓口袋里的錢，基本都買了房子。但，不是所有的房子都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，都能換成錢。比如，大部分三四線的房子。
判斷手里的房子是不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，很簡(jiǎn)單。直接去二手房市場(chǎng)問問價(jià)格。很多三四線的房子，除非是品質(zhì)很好的次新房，能賣的上價(jià)錢，大部分是賣不上好價(jià)格的。
我一個(gè)朋友16年打算在北京買房，老家的房子當(dāng)時(shí)已經(jīng)掛了半年多，價(jià)格足夠低，依然賣不出去。最后，他不得不又籌借了一筆款，湊足首付上車。等17年下半年的時(shí)候，老家房?jī)r(jià)翻番，他的房子也順利賣出，并且多賺了40%。朋友跟我說，這是瞎貓碰上死耗子，也慶幸踏對(duì)了節(jié)點(diǎn)，順利置換。
不過，這樣的幸運(yùn)，也只能趕在大牛市才能實(shí)現(xiàn)。屬于可遇不可求的機(jī)會(huì)。三四線大多數(shù)是人口凈流出城市，如果沒有政策的洪荒之力，通過棚改貨幣化安置，不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的上漲。等貨幣化安置完成，這股洪荒之力也不可持續(xù)了。
4
買房，對(duì)你的一生有著戰(zhàn)略性的意義
上文分析這么多，歸根到底就是兩個(gè)問題。
1、買哪里的房子，2、什么時(shí)候買。
但對(duì)大多數(shù)人來說，分析房?jī)r(jià)走勢(shì)、買入時(shí)機(jī)依然不能解決問題。因?yàn)?，在不同城市買房，門檻是不一樣的。擺在買房群體面前一道大的難關(guān)就是：限購(gòu)。
只有極少數(shù)人，有在北上深買房的資格，且能承擔(dān)起高昂的購(gòu)房成本。從2011年開始，北京、上海就已經(jīng)規(guī)定了單身、家庭的購(gòu)房套數(shù)，再也沒有放開過。一線城市的調(diào)控，已經(jīng)是多年常態(tài)化的走勢(shì)，是為限購(gòu)起到“標(biāo)桿性質(zhì)”的示范效應(yīng)，未來調(diào)控放開的可能性極低。
不放松調(diào)控的邏輯是，超一線城市要解決“大城市病”，不再需要過多的人口涌入。這對(duì)正渴求勞動(dòng)力的次級(jí)城市確實(shí)一個(gè)機(jī)會(huì)。再看強(qiáng)二線和省會(huì)城市，17年展開一輪又一輪的“搶人大戰(zhàn)”，南京、濟(jì)南、鄭州、合肥、西安等等近20多個(gè)城市放松落戶。外地人的購(gòu)房門檻因?yàn)槁鋺粽叨兿嘟档汀?
到這里，思路已經(jīng)很明確了。未來，二線城市依然有一定概率對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行修正，18年在二線城市買房，將會(huì)是很好的機(jī)會(huì)。
對(duì)于本地人來說，可能并不理解，買房這件事為什么會(huì)搞得如此復(fù)雜。但對(duì)于在外打拼的年輕人來說，大概沒有什么比現(xiàn)有一套房子更重要的了。
買下一座城市的房子，就等于確定了人生階段的一個(gè)戰(zhàn)略方向。人生就像一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)，充滿了競(jìng)爭(zhēng)和不確定性。成年人的字典里，從來沒有容易二字。
最后，祝福每一個(gè)在外漂泊的人，都能擁有自己的房子。
