70年產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦？默認(rèn)三種方法讓你選
對于買房的人來說，大多數(shù)都知道，房屋的70年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)是會到期的，那么，在產(chǎn)權(quán)到期后，房屋該怎么處理呢？要弄清這個問題，我們需要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)這個概念。接下來，跟著小編一起來尋找答案吧。
房屋產(chǎn)權(quán)的含義：
房屋產(chǎn)權(quán)包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。
使用權(quán)就是傳統(tǒng)意義上所說的70年，40年，50年，這個日期的計算是從開發(fā)商拿地的那一刻開始算起的。房屋使用權(quán)到期后該怎么辦是我們今日需要解答的問題。
房屋所有權(quán)是指購房者通過房屋交易，取得房屋合法所有權(quán)人，可依法對所購買的房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不同于使用權(quán)的是，房屋的所有權(quán)是永久屬于購房者所有的。
簡言之，70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，房屋仍屬業(yè)主所有。
房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？
房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦，目前并沒有明確的法律法規(guī)政策出臺來闡述這個事情的解決辦法，但是社會上奉行著三種處理辦法。具體如下：
1、續(xù)費續(xù)期
在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時的簽合同時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。
2、國家收回土地房屋，并一次性給予賠償
如果房屋到期后不申請續(xù)期或者是申請續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會根據(jù)一定的價值和市值給予相應(yīng)的賠償。
3、危房拆遷補(bǔ)償
房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。
