2018年寫字樓供應(yīng)高峰將持續(xù) 金融、科技租戶需求旺盛
近日，據(jù)《2018中國房地產(chǎn)市場展望—寫字樓篇》指出：2017年全年中國寫字樓新增需求超過600萬平方米，創(chuàng)歷史新高。預(yù)計2018年主要城市寫字樓需求保持活躍?；t利、二線城市向好、金融/科技旺盛需求，共享辦公銜枚疾進，有望成為年度新看點。
2018年供應(yīng)高峰將持續(xù)，世邦魏理仕監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，與上一年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市將迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)預(yù)計大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應(yīng)壓力較大。
2018-2020年期間新增供應(yīng)的53%將來自于新興商務(wù)區(qū)，在面臨去化壓力的同時，地鐵建設(shè)的推進將為新興商務(wù)區(qū)帶來紅利。十三五期間，全國每年將增加地鐵通車里程600公里，二線城市將跨越式追趕完成地鐵網(wǎng)的布設(shè)，一線城市的網(wǎng)絡(luò)覆蓋和密度將繼續(xù)提升。交通通達性好，地鐵上蓋的寫字樓將受到市場的青睞。
租金方面，北京CBD新項目集中入市，可能導(dǎo)致短期空置率上浮，但租金的趨勢不會有明顯改變，未來一年整體市場租金持穩(wěn)的可能更大。上海、深圳將迎來持續(xù)大量供應(yīng)，租金將略有下調(diào)。在廣州，旺盛的需求與有限的新增供應(yīng)使得近期租金節(jié)節(jié)攀升，業(yè)主市場特征愈發(fā)凸顯，預(yù)計2018年租金上漲6%，領(lǐng)跑全國。
二線城市整體空置率上揚，平均租金小幅下行。租金下行壓力最大的市場仍是需求疲弱的沈陽和大連。而供應(yīng)高峰也將令長沙、武漢和天津的租金繼續(xù)承壓。華東依然是表現(xiàn)最好的二線寫字樓市場，活躍的需求將推升杭州、南京、蘇州三地租金上漲。成、渝兩地的供需平衡也獲得持續(xù)改善，成都租金將繼續(xù)反彈。
金融、科技行業(yè)租戶繼續(xù)擔(dān)任需求增長主力
2018年金融和科技行業(yè)租戶將繼續(xù)擔(dān)當(dāng)寫字樓需求增長的主力軍。保險、基金等非銀金融機構(gòu)在國內(nèi)成長空間巨大；同時創(chuàng)新金融服務(wù)企業(yè)將繼續(xù)蓬勃發(fā)展，并使擁有國內(nèi)科技金融百強企業(yè)中85家的北京、上海、深圳與杭州的寫字樓市場將最為受益。目前高度集中在一線城市的TMT行業(yè)，近年來迅速在二線城市崛起，尤其在人才資源豐富、產(chǎn)業(yè)集聚度較高的成都、武漢、南京。此外，快速發(fā)展的國內(nèi)律所也將帶動專業(yè)服務(wù)業(yè)需求穩(wěn)步發(fā)展，二線城市中主要經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域及省會城市將在未來擁有較大拓展空間。
共享辦公逐漸切入傳統(tǒng)辦公市場，從市場的填空題變?yōu)樽鈶舻倪x擇題？
受到寫字樓供應(yīng)高峰、大中型企業(yè)對靈活辦公需求的增長以及風(fēng)險資本的青睞三方面的共同推動，預(yù)計主要共享辦公品牌2018年在國內(nèi)一二線城市的網(wǎng)點數(shù)量將以超過50%的速度增長。隨著更多業(yè)主對共享辦公在營造辦公社群、為租戶提供增值配套服務(wù)等方面的認可，共享辦公將進一步介入中國主要城市傳統(tǒng)甲乙級寫字樓領(lǐng)域，甚至成為主力租戶乃至辦公業(yè)主運營整棟樓宇。從填補空白到客群逐步重疊，對寫字樓市場而言，共享辦公正從一道填空題變成選擇題。
展望2018，一線城市寫字樓市場總體需求將保持活躍，二線城市市場將出現(xiàn)更快的需求增長。從租戶角度看，八成中資企業(yè)預(yù)計未來三年會有人員擴張，同時在促進外商投資相關(guān)政策的利好下，外資企業(yè)的市場預(yù)期也將有所改善。另外，隨著高科技制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、消費和地區(qū)發(fā)展再平衡正成為中國經(jīng)濟增長的主要動力，中國寫字樓需求主體也將進一步向創(chuàng)新和服務(wù)切換?！?
