買房的理由可能不止一個(gè)，然而不買房的理由卻有千千萬...
最近房貸又漲了，有很多媒體報(bào)道，南京、蘇州、無錫領(lǐng)銜，多個(gè)城市首套房貸利率上浮15%。
貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：
按照等額本息的還款方式，以2017年年初貸款利率八五折優(yōu)惠計(jì)算，20年間累計(jì)支付的利息總額約為47.59萬元；按照利率上浮1.15倍計(jì)算，以同樣的還款方式，累計(jì)支付的利息總額約為66.93萬元。這也意味著，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計(jì)多支付約20萬的利息。
這個(gè)消息真假不論，因?yàn)槔实纳仙勤厔?shì)，但在利率持續(xù)上升的當(dāng)下，為什么房地產(chǎn)依然在刷新歷史記錄？
全國(guó)公布2018年1月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)的公司有多家，整體看，所以企業(yè)均刷新了同期歷史記錄，銷售額創(chuàng)造新高。7家公布的企業(yè)中漲幅最低的也達(dá)到了41.3%，有3家銷售業(yè)績(jī)上漲超過100%。
出現(xiàn)企業(yè)在2018年1月銷售火爆的主要原因有3點(diǎn)
1:2017年銷售火爆后的銷售結(jié)轉(zhuǎn)，完成2017年任務(wù)的企業(yè)預(yù)留了部分銷售業(yè)績(jī)到2018年。
2：整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2018年依然活躍，雖然調(diào)控的一二線城市相對(duì)平穩(wěn)，但從全國(guó)看，支撐市場(chǎng)的三四線依然成交高位。
那么為什么利率持續(xù)上漲的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然這么活躍？
其實(shí)很簡(jiǎn)單，主要有幾方面原因：
1：看著折扣少了，基準(zhǔn)利率上浮了，但其實(shí)基準(zhǔn)利率是歷史最低點(diǎn)！
現(xiàn)在雖然基準(zhǔn)利率上浮了，但其實(shí)依然未到歷史首套房平均利率6這個(gè)平均值，也就是說，當(dāng)下的房貸利率依然是屬于歷史的相對(duì)低位！
歷史最高的首套房基準(zhǔn)利率是7.05%，現(xiàn)在距離依然很遙遠(yuǎn)。
2：房貸放款周期的確非常明顯的延遲了，但并不是歷史最嚴(yán)格的時(shí)期
央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，個(gè)人住房貸款余額21.86萬億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末回落14.5%。與此同時(shí)，截至2017年12月，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款共32.25萬億元。
從居民戶中長(zhǎng)期貸款看。2017年出現(xiàn)了下調(diào)，但整體看，居民戶貸款額度依然較高。
首先：從信貸數(shù)據(jù)看，居民戶貸款依然在增加，但漲幅明顯放緩。住戶部門整體貸款2017年為7.13萬億。
2015年分部門看，住戶部門貸款增加3.87萬億元，同比多增5813億元，其中，短期貸款增加8199億元，中長(zhǎng)期貸款增加3.05萬億元；
2016年住戶部門貸款增加6.33萬億元，其中，短期貸款增加6494億元，中長(zhǎng)期貸款增加5.68萬億元；
房貸數(shù)據(jù)2017年漲幅明顯放緩，房貸占比相比2016年下半年明顯減少。但居民戶短期貸款增加明顯。
3：不買房買什么？
2017年末，我國(guó)城鎮(zhèn)常住人口81347萬人，比上年末增加2049萬人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為58.52％，比上年末提高1.17個(gè)百分點(diǎn)。
而對(duì)于城市居民來說，也的確存在著改善需求。
相比房產(chǎn)，股市等其他投資渠道匱乏。
中國(guó)人有強(qiáng)烈的家庭意識(shí)，一個(gè)家要有夫妻孩子房子。
一個(gè)中國(guó)人沒有家庭房子，也就沒有歸屬感，沒有安全感。歐美人可以一家人去教堂，中國(guó)人最心醉的是一家人擠在一起看電視。
所以，沒有什么能取代房子的重要性，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)槭巧唐匪圆▌?dòng)難免，房?jī)r(jià)不可能一直漲，但從中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口狀況看，房地產(chǎn)的趨勢(shì)依然是會(huì)波動(dòng)中上升。
