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據最新數(shù)據顯示，2018年1月，北京二手住宅成交均價環(huán)比2017年12月下降了2.0%，降幅依舊維持在3%以內，幅度并不大。不過，從2017年5月以來，北京二手住宅價格一直在下跌，迄今已經連跌8個月。

從政策角度而言，2017年“317新政”及后續(xù)政策的嚴厲程度是前所未有的，之后北京樓市交易量的下跌，房價回落證明了北京樓市調控取得了非常好的效果。去年下半年以來，北京二手房交易量的觸底回升，并非調控效力的減弱，而是在強有力調控下，隨著市場回歸平穩(wěn)，房價回落之后，自住購房需求的理性回歸。政策雖然嚴厲，但政策預期的相對穩(wěn)定，也支撐了自住購房需求平穩(wěn)釋放房價方面，購房人群受首付比例增加影響，購房心態(tài)更加理性，著急戧購心態(tài)不再，與此同時，房價持續(xù)小幅回落的心理預期，也使得大部分業(yè)主調低了心理價位，議價空間也在增大，與去年3月份時的房價相比，目前的北京二手房價跌幅已達12%左右，基本回到了2016年四季度水平。由于房價持續(xù)回落，北京二手房市場目前的需求是在逐步回升的，這其中主要是首次置業(yè)和改善升級的剛性需求，投資投機需求則在政策的打擊下基本銷聲匿跡。政策的穩(wěn)定，剛需人群也逐步結束觀望，重新入市，市場整體正在理性、小幅回溫，1月北京我愛我家簽單量的增加就說明了這一點。但市場的整體熱度依然不高，房價下跌預期較強，購房者占據交易主動權，議價意愿更強，相應的業(yè)主端則報價更理性，甚至愿意主動降價，所以穩(wěn)中有降仍是未來北京二手房價的大趨勢。

那些觀望二手房的朋友們，是不是可以考慮一下及時出手了。