亞洲樓市迎來轉(zhuǎn)折點(diǎn) 過熱市場開始降溫
參考消息網(wǎng)2月12日報(bào)道日媒稱，過熱的亞洲房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)改變征兆。各國及各地區(qū)當(dāng)局開始遏制投資。在美聯(lián)儲加息的背景下，亞洲各國和各地區(qū)也將實(shí)施金融緊縮，如何駕馭房地產(chǎn)資金讓房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸，是整個亞洲的課題。
據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》網(wǎng)站2月9日報(bào)道，2017年11月，某投資集團(tuán)以約400億港幣（約合51億美元）購買了象征香港金融街的73層高樓“中環(huán)中心”，創(chuàng)下全球商辦單一交易金額的最高紀(jì)錄。
據(jù)日本不動產(chǎn)研究所透露，香港的辦公樓和公寓樓價(jià)格在截至2017年10月的半年內(nèi)分別上漲6.5%和5.2%，市場并沒有降溫跡象。香港主要辦公樓的平均租金上漲至東京的兩倍以上。
據(jù)迪羅基公司統(tǒng)計(jì)，2017年亞洲和大洋洲房地產(chǎn)企業(yè)的收購和大型房地產(chǎn)的交易總額達(dá)1952億美元，比前一年增加43%。泰國首都曼谷和柬埔寨首都金邊的主要辦公樓租金在過去五年上漲30%以上。印度尼西亞首都雅加達(dá)和菲律賓首都馬尼拉的辦公樓租金也上漲了40%左右。
在新加坡，為進(jìn)行二次開發(fā)而購買老公寓的情況不斷出現(xiàn)。據(jù)仲量聯(lián)行公司統(tǒng)計(jì)，2017年以二次開發(fā)為目的而購買房地產(chǎn)的金額達(dá)77億新加坡元（約合58億美元），僅次于雷曼兄弟公司破產(chǎn)前的2007年的水平。新加坡民用住宅價(jià)格指數(shù)2017年時(shí)隔四年轉(zhuǎn)為上漲。
報(bào)道稱，人口涌入都市和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲，除此之外，來自中國的資金也加快了房地產(chǎn)市場的升溫。在澳大利亞墨爾本，2017年第二季度新房交易的20%以上是外國人購房，其中八成是中國人。
不過，供應(yīng)過剩的局面開始擴(kuò)大。在距離馬來西亞首都吉隆坡市中心20分鐘車程的地區(qū)，主干道沿線的商務(wù)樓建成一年了還是貼著招租廣告。據(jù)中介透露，進(jìn)駐率僅約為10%。吉隆坡市中心29層的公寓樓空置率也超過50%。
2017年11月，馬來西亞政府官員宣布凍結(jié)房價(jià)在100萬林吉特（約合25萬美元）以上的高級公寓的開發(fā)許可。該國央行指出，如果樓房供應(yīng)過剩局面持續(xù)下去，那么吉隆坡周邊的辦公樓空置率將由現(xiàn)在的24%上漲至2021年的32%。
報(bào)道稱，香港和新加坡當(dāng)局也在呼吁有意購買房地產(chǎn)的個人進(jìn)行謹(jǐn)慎判斷。各方對房地產(chǎn)泡沫的警惕意識加強(qiáng)。新西蘭政府則修訂了《海外投資法》，禁止外國人購買二手房。由于中國人的購房需求大增等因素，奧克蘭的獨(dú)幢樓房平均價(jià)格過去四年上漲至原來的1.6倍。
報(bào)道稱，旺盛的房地產(chǎn)投資也是亞洲經(jīng)濟(jì)的支柱。如果急劇遏制需求導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格驟跌，那么企業(yè)和個人可能債臺高筑。截至2016年底，韓國家庭收支負(fù)債額達(dá)1566萬億韓元（約合1.4萬億美元），相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的96%，其中大部分是房地產(chǎn)貸款。
在全球金融寬松的背景下，低成本籌集資金的環(huán)境正處于轉(zhuǎn)變期。亞洲國家的中央銀行大多預(yù)測美國加息，正探索實(shí)施金融緊縮。為了讓過熱的房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)軟著陸，需要謹(jǐn)慎實(shí)施政策。
