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目前全國樓市狀態(tài)呈反向發(fā)展之勢，三四線城市比一二線城市的市場更加活躍，開發(fā)商爭先恐后進入中小城市拿地建房，購房者也都選擇從大城市回流到中小城市買房，尤其是在當前樓市調(diào)控政策的狀態(tài)里。

其實，目前三四線城市回暖也是受到多重因素的影響，首先就是因為大城市房價過高，普通購房者承擔不起，所以在這種狀態(tài)之下即使沒有調(diào)控的限制，也是有很多漂一族愿意選擇回到中小城市買房。

另外，很多中小城市的開發(fā)商也是借著這個階段的行情，目前在春節(jié)之際很多開發(fā)商為了樓盤快速去化，都開始利用各種促銷降價的手段來吸引購房者，恒大地產(chǎn)已經(jīng)帶了一個好頭。

再加上全國三四線及以下小城市的去庫存和棚戶區(qū)改造的任務(wù)還在持續(xù)，這也為小城市的房地產(chǎn)市場去化增加了動力。任志強曾表達自己的觀點時說，在樓市政策收緊之時開發(fā)商采取降價或是打折促銷的方式很常見，看似是降價，其實賣出去的房子會更多。

但是目前全國各大"新一線"城市、二線城市都間接的撕開了樓市調(diào)控的口子，有很大一批購房者已經(jīng)聞訊而去，而三四線城市主要是借助春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的推動作用，等過完年或是去庫存任務(wù)完成之后，這些小城市的房地產(chǎn)市場的熱度都將消散。

當一二線城市的房地產(chǎn)市場再度松綁之后，很多房多人少的小城市不會再出現(xiàn)樓市火熱的狀態(tài)，取而代之的是密密麻麻無人居住的空置樓，那時這些房子就不是資產(chǎn)而是負債，因為房子賣不出去，但是你的房貸還是得還。