山西省房地產(chǎn)去庫存成效明顯 商品房消化期縮短至6.1個月
以供給側結構性改革為主線，支持合理需求、降低商品房庫存、因城施策、分類調控，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)運行的質量和效率得到明顯提升，市場呈現(xiàn)出供應量和庫存量同步減少，銷售量快速增長的良好態(tài)勢。昨日（2月13日），記者從山西省統(tǒng)計局了解到，2017年，山西去庫存成效明顯，商品房庫存消化周期縮短至6.1個月。
待售面積大幅減少
數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，全省商品房待售面積1225.7萬平方米，比2016年末減少535.3萬平方米，2017年是待售面積減少量歷史最多的年份。從商品房待售面積消化周期看，以2017年月均銷售量為基數(shù)（201.3萬平方米），全省商品房庫存消化周期為6.1個月，比2016年末減少4.2個月。
從房屋類型看，商品住宅待售面積811.3萬平方米，比2016年末減少422.9萬平方米，占全省商品房待售面積的比重為66.2%；辦公樓待售面積29.0萬平方米，比2016年末減少12.5萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積235.3萬平方米，比2016年末減少74.4萬平方米；其他類商品房待售面積150.0萬平方米，比2016年末減少25.4萬平方米。全省商品房銷售面積2415.9萬平方米，同比增長17.2%；商品房銷售額1357.5億元，同比增長32.2%。分物業(yè)類型看，商品住宅銷售量占比超九成。商品住宅銷售面積2246.3萬平方米，同比增長19.4%，占商品房銷售面積的比重由上年的91.3%提高到93.0%，銷售額1225.9億元，同比增長36.1%，占商品房銷售額的比重由上年的87.7%提高到90.3%。2017年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1166.3億元，同比下降27.0%，太原房地產(chǎn)開發(fā)投資下降29.9%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資12.8個百分點。
市場區(qū)域分化明顯
資金、土地和新開工面積作為房地產(chǎn)開發(fā)市場的三大先行指標，在2017年呈現(xiàn)出“兩降一增”的態(tài)勢：省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金雖然同比增長5.6%，但作為企業(yè)資金主要來源的自籌資金同比下降19.6%；房屋新開工面積3305.8萬平方米，是近六年來新開工面積最少年份，同比下降14.2%；開發(fā)企業(yè)購置土地面積同比下降23.4%，待開發(fā)土地面積同比下降22.4%。
各地區(qū)由于發(fā)展階段、發(fā)展能力等不同，出現(xiàn)了明顯的市場區(qū)域分化，大企業(yè)規(guī)模化優(yōu)勢進一步顯現(xiàn)。從區(qū)域看，太原市房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工規(guī)模、商品房銷售面積占全省比重最高，均在30%以上，對全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展起到了決定性作用。從企業(yè)看，恒大、萬科、保利、富力城等四大品牌企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額合計增速分別為2.1%、27.2%和44.8%，均高于全省水平，占全省的比重均超過10%。從太原市土地交易情況看，房地產(chǎn)企業(yè)交易的66宗土地中省外控股房地產(chǎn)企業(yè)成交土地面積和土地價款占到全市的比重均超過50%。
