潘石屹談房地產(chǎn)稅：房?jī)r(jià)和空置率都會(huì)降，二套以內(nèi)不該征
3月7日上午，十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議新聞中心邀請(qǐng)財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷，副部長(zhǎng)史耀斌、胡靜林就“財(cái)稅改革和財(cái)政工作”相關(guān)問(wèn)題回答中外記者提問(wèn)。會(huì)上，財(cái)政部對(duì)“個(gè)稅改革”、“房地產(chǎn)稅”等熱點(diǎn)問(wèn)題都有了明確表述。
就房地產(chǎn)稅而言，史耀斌表示，按照中央的決策部署，目前全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這個(gè)總體思路，草案正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)還在論證和聽(tīng)取意見(jiàn)。
“我國(guó)房地產(chǎn)稅制度會(huì)考慮國(guó)際上共性的制度安排特點(diǎn)，還會(huì)從中國(guó)國(guó)情出發(fā)，合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度，比如會(huì)合并一些相關(guān)稅種，合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)和交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，使得我們?cè)O(shè)計(jì)的房地產(chǎn)稅制度能更加合理公平，既能籌集收入，還能調(diào)節(jié)收入分配，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用?！笔芬蟊硎?。
史耀斌還總結(jié)了其他國(guó)家房地產(chǎn)稅四方面共性制度安排，分別是對(duì)所有工商業(yè)住房和個(gè)人住房，按照評(píng)估值征稅；都有稅收優(yōu)惠，比如扣除標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)困難的家庭、低收入家庭、特殊困難的群體給予稅收減免；收入歸屬于地方政府，地方政府用這些收入來(lái)滿足教育、治安等公共服務(wù)支出；因?yàn)?a target="_blank">房地產(chǎn)稅稅基確定比較復(fù)雜、非常復(fù)雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。
對(duì)此，SOHO中國(guó)集團(tuán)董事長(zhǎng)表示：“現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是最敏感的話題、最牽動(dòng)人心，就像10年前、15年前最牽動(dòng)人心的是房?jī)r(jià)、房奴的問(wèn)題一樣。按照我個(gè)人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降?！?
他認(rèn)為，中國(guó)的稅高，房地產(chǎn)的稅收體系基本沒(méi)有改過(guò)，除了20多年前推出的土地增值稅以外，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺(tái)符合“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。
對(duì)于史耀斌提到的“立法先行、充分授權(quán)、分步實(shí)施”，他解讀認(rèn)為：“第一，立法先行就是沒(méi)有試點(diǎn)了；第二，充分授權(quán)意味著房地產(chǎn)稅就是地方稅，地方說(shuō)了算，讓每個(gè)城市每個(gè)省自己去收。三、分步實(shí)施，就是有條件的就征，沒(méi)條件的就別征了，征的雞飛狗跳的也征不上來(lái)。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對(duì)不能收，第二套房子也不應(yīng)該征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去征他們的稅?！?
“房地產(chǎn)稅沒(méi)有說(shuō)具體時(shí)間，出臺(tái)時(shí)間其實(shí)也不重要，只要有權(quán)威的文件、權(quán)威的人說(shuō)出來(lái)，就會(huì)加快房地產(chǎn)稅出臺(tái)，就會(huì)影響市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就會(huì)降，影響人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。”他表示。
