房地產(chǎn)稅有比沒有要好
儒雅、干練——第一眼見到人大代表、58集團CEO姚勁波，記者腦海里就跳出這些詞眼。
當中國房地產(chǎn)報記者問他帶著什么樣的議案上會，姚勁波直爽地說，“我是今年第一次當選第十三屆全國人大代表，上會前我思考給國家在哪些方面出建議，能夠讓中國社會法制越來越好，讓老百姓越來越幸福。”
姚勁波說自己提了四個建議，涉及規(guī)范租房市場、服務鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、培育新服務業(yè)、利用互聯(lián)網(wǎng)促進殘疾人就業(yè)四方面。
作為一個跨界地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)的企業(yè)家，在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時，姚勁波說自己今年希望在房地產(chǎn)領域做得更深，“今年房地產(chǎn)市場整個環(huán)境還是偏緊，尤其在一線城市。我的提議是關(guān)注保護租房者權(quán)益，希望租房變得不那么難”。姚勁波希望“加快租賃立法，破除‘買房才是安居’的固有觀念”。
租房立法破除“買房才是安居”觀念
中國房地產(chǎn)報：提出這些建議，你發(fā)現(xiàn)了租房領域目前存在怎樣的新情況與新問題？
姚勁波：我們希望保護租房的弱勢群體，面對中介的時候，他們的權(quán)益經(jīng)常遇到難以保障的時刻。58同城目前是全國最大的租房平臺，也曾遭遇押金不退、房租隨意漲價、不遵守租房合同協(xié)議的用戶投訴，如果有租房立法限制，對所有人權(quán)益進行保護，那么很多人可能就會選擇不一定非得買房，可以把租房作為城市長期居住的方案。
中國房地產(chǎn)報：你提到的振興鄉(xiāng)村戰(zhàn)略建議，這方面58集團是不是有發(fā)展計劃？
姚勁波：58同城過去一直提供城市的租房、招聘、二手車等服務，去年推出了新的品牌叫58同鎮(zhèn)，今天已經(jīng)成為鄉(xiāng)村很重要的基礎信息，我們也走到了很多農(nóng)村，農(nóng)村很多地方之所以不能脫貧沒有發(fā)展機會，是因為當?shù)氐幕A設施不夠好，包括互聯(lián)網(wǎng)基礎設施，在農(nóng)村沒有外賣、沒有互聯(lián)網(wǎng)信息平臺等服務，所以政府在提出相關(guān)的計劃的時候，要把互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等科技因素，直接跨越式讓農(nóng)村插上科技的翅膀，實現(xiàn)跨越式增長。
我的第二個建議是將政策計劃與高科技結(jié)合，讓農(nóng)村成為宜居、有創(chuàng)業(yè)有機會，形成人才雙向流動的市場局面?，F(xiàn)在是農(nóng)村人往城市流動，如果農(nóng)村同樣有互聯(lián)網(wǎng)，各種服務和機會，沒有信息的不對稱帶來的機會少這些問題，那其實很多人也可以回農(nóng)村，讓農(nóng)村實現(xiàn)快速的發(fā)展。
58同鎮(zhèn)希望全力以赴，做好4萬個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。每一個鎮(zhèn)有我們的人在，這個網(wǎng)絡建起來之后，解決4萬個人就業(yè)，間接幫助幾億人找工作、租房子、拼車出行這些農(nóng)村服務?，F(xiàn)在有些鎮(zhèn)的站長在每個村找一個聯(lián)絡員，58同鎮(zhèn)完全建起來后，是中國農(nóng)村扎根落地最深的人，我們可以實現(xiàn)每個村有一個人。
房地產(chǎn)稅有比沒有要好
中國房地產(chǎn)報：你說今年兩只腳都踏進了地產(chǎn)圈，怎么理解？58集團打算怎么進入房地產(chǎn)？
姚勁波：58同城是一個平臺，里面有很多個行業(yè)，比如房產(chǎn)、招聘、二手車和本地服務，但房產(chǎn)是每個人最密不可分的生活需要，我希望這些需要能從飄在云端落到地上，我們能在房產(chǎn)行業(yè)做得更深。不管老百姓租房、找公寓還是買房，都能更好地利用好我們的平臺，我自己能真正成為一個非常懂房地產(chǎn)，非常懂互聯(lián)網(wǎng)來服務老百姓住房需求的一個平臺。
中國房地產(chǎn)報：除了你自己的建議，你還關(guān)注房地產(chǎn)方面的什么事情？
姚勁波：房地產(chǎn)是一個政府高管制的市場，政府的任何決定、立法都會嚴重地影響這個行業(yè)，或好或不好。我們關(guān)注房地產(chǎn)立法，也關(guān)注租售同權(quán)、關(guān)注房子是用來住的、對一線城市房地產(chǎn)的態(tài)度包括金融的政策。從目前來看，今年房地產(chǎn)市場整個環(huán)境還是偏緊，尤其在一線城市。我的提議是關(guān)注保護租房者權(quán)益，希望租房變得不那么難。
中國房地產(chǎn)報：你怎么看房地產(chǎn)稅？
姚勁波：我也很關(guān)注房地產(chǎn)稅，確實會對行業(yè)影響比較大。房地產(chǎn)稅出來買房會更便宜，持有房屋成本會更高，對中國房地產(chǎn)的管理來說，有房地產(chǎn)稅比沒有房地產(chǎn)稅要好。房地產(chǎn)稅是實現(xiàn)“房子是用來住的”這一居住價值很重要的手段，房地產(chǎn)稅毫無疑問一定會采用，只不過就是時間早晚的問題。同時也會帶來另外一方面好處，會把很多房屋轉(zhuǎn)到租賃市場去，擁有很多房產(chǎn)的人，本身持有成本就高，出租反而可以降低成本，房屋空置率會下降，對租賃會利好。
從大的方面講，我希望在相關(guān)法規(guī)出臺前，可以充分考慮到各種的情況，在具體征稅的時候考慮到各種免征范圍，比如家庭唯一住房或者人均50平方米以內(nèi)免征，同時立法部門可以考慮跟個人所得稅做一個掛鉤或者抵扣，如果能解決好這些問題，出臺房地產(chǎn)稅，對房地產(chǎn)長期穩(wěn)定發(fā)展會有好處。
中國房地產(chǎn)報：跨界互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)兩個行業(yè)，對現(xiàn)在房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型浪潮，你有什么發(fā)現(xiàn)和建議？
姚勁波：我加入了一個叫中城聯(lián)盟的組織，第一次參會我覺得我是外行，確實對房地產(chǎn)沒那么了解，現(xiàn)在58同城加安居客是中國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站，我希望能夠真正扎根這個行業(yè)，為這個行業(yè)服務，為房地產(chǎn)流通服務。我們希望能夠為整個房地產(chǎn)行業(yè)輸出另外一個緯度的用戶數(shù)據(jù)，讓房地產(chǎn)行業(yè)更加有的放矢布局，特別是在房源緯度等方面。
我也看到，今天房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出兩方面狀態(tài)：一方面非常驕傲，另外非常焦慮。驕傲的是房地產(chǎn)企業(yè)動輒百億千億量級，焦慮的是行業(yè)越來越集中，小的企業(yè)越來越難，有很多顛覆的事情在發(fā)生。
我們也會跨出房地產(chǎn)，往家庭服務往物業(yè)服務上布局，我們投資了萬科物業(yè)，我們也跟各種物業(yè)機構(gòu)合作，做各種58到家服務的試點，我們希望能夠給房地產(chǎn)行業(yè)輸出不一樣的價值。
我的焦慮來自科技
中國房地產(chǎn)報：你怎么理解新時代背景下的企業(yè)家精神？
姚勁波：國家給了我們企業(yè)家機會，我1999年大學畢業(yè)，從創(chuàng)業(yè)到現(xiàn)在差不多到20年。中國改革開放40年，我經(jīng)歷了其中一半，國家對創(chuàng)業(yè)對民營經(jīng)濟的支持，同時互聯(lián)網(wǎng)的崛起，政府的引導支持，我是特別感恩，不只是我，我身邊所有的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)家朋友，都是非常感恩這個時代。
我覺得企業(yè)家的精神是推動中國發(fā)展，擴張中國創(chuàng)新的邊界。中央去年9月出臺了《中共中央國務院關(guān)于營造企業(yè)家健康成長環(huán)境弘揚優(yōu)秀企業(yè)家精神更好發(fā)揮企業(yè)家作用的意見》，對這個鼓勵企業(yè)家精神發(fā)展的文件，我心里非常高興。會有越來越多的人敢于去創(chuàng)業(yè)，敢于去創(chuàng)新，這是一個好時代。
中國房地產(chǎn)報：58集團新時代的規(guī)劃是什么樣的？
姚勁波： 58未來的規(guī)劃很簡單，我們整體來說就是做平臺，所有人請放心，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，包括各種中小服務公司，我們只做平臺。同時我們會把招聘、房產(chǎn)、二手交易、汽車等幾個板塊的平臺服務做深做透，我們會成立各個獨立的BG，把主要的行業(yè)服務做到極致。
中國房地產(chǎn)報：你平時焦慮嗎？比如擔心企業(yè)被顛覆。
姚勁波：整個市場一直在變化，比如說過去PC時代，最大的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不是我們，是搜房，在移動時代最大的是58同城和安居客，往后會是人工智能這些新的時代，那個時候可能都沒有手機了。對我來說，人工智能等科技的改變會對我們形成什么影響，這是我焦慮的來源。
但是我們的好處就是，市場的開放，包括我和整個管理層都開放，我們把任何變化，新概念看成是更好的服務，讓我們的服務被更多人接受，不管是人工智能還是區(qū)塊鏈我們都在做充分的研究。
中國房地產(chǎn)報：現(xiàn)在大家都在談美好生活，作為一個企業(yè)家，你心中的美好生活是什么樣的場景？
姚勁波：居者有屋，就是有地方住，有好的工作，有一份合適的收入，能有越來越多的錢用到跟人的幸福感相關(guān)的消費上，每一年能看到比上一年生活得更好。這是我對美好生活的定義。
