2018年五類(lèi)房千萬(wàn)不能買(mǎi)！剛需不要盲目跟風(fēng)
2018年樓市政策如風(fēng)云般變幻多端，對(duì)于投資樓市的炒房客，從以前買(mǎi)到即賺到的時(shí)代到現(xiàn)在逐步緊張市場(chǎng)，炒房越來(lái)越成為了一件集資金、眼光、膽識(shí)于一體的事情，因?yàn)橐坏](méi)選好，那么出手就會(huì)碰到很多問(wèn)題。今天小編就給大家總結(jié)了一下，在今年各類(lèi)房控政策下，這五類(lèi)房千萬(wàn)不能買(mǎi)。
第一類(lèi)，三四線城市的“泡沫”房
自從一線城市受到調(diào)控的重點(diǎn)照顧后，很多三四線城市的房?jī)r(jià)也被炒起來(lái)了，除了開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)盤(pán)之外，很多炒房客也借機(jī)竄入三四線城市，這讓市場(chǎng)突然出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，但是這種突然的巨大需求是隱藏著大量的泡沫。
結(jié)果是，一波高峰期過(guò)后，剩下的是很多剛需的購(gòu)房者，但是他們的工資是大大低于房?jī)r(jià)的，所以供貸成為了這里面最大問(wèn)題，目前調(diào)控也開(kāi)始逐步深入到這些城市，想轉(zhuǎn)手基本不可能，新房到處都是，誰(shuí)還會(huì)高價(jià)買(mǎi)二手房呢，并且當(dāng)房?jī)r(jià)高位持續(xù)動(dòng)力不足時(shí)，價(jià)格必然會(huì)下跌，那么那些高價(jià)投機(jī)的人就可能要哭了。
第二類(lèi)，一二線城市的商住房
以前商住房因面積小，總價(jià)低、不占用購(gòu)房資格等是房產(chǎn)市場(chǎng)的香餑餑，但是從去年開(kāi)始以北京為首的幾個(gè)大城市發(fā)布了政策限制交易商住房，不允許賣(mài)給個(gè)人；購(gòu)買(mǎi)二手商住房，需要五年社保且連續(xù)60個(gè)月繳稅；已經(jīng)入住的商住房再交易只能全款，禁止銀行審批貸款。這些政策也一下導(dǎo)致商住房變成了雞肋，無(wú)人問(wèn)津。
第三類(lèi)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房
大部分小產(chǎn)權(quán)房都是建設(shè)在集體土地上沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用的房子，所以這類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)的產(chǎn)權(quán)證一般歸開(kāi)發(fā)商所有，這些小產(chǎn)權(quán)房在法律上是沒(méi)有任何保障的，因?yàn)榉孔訜o(wú)法上市交易，申請(qǐng)房貸，抵押貸款等，所以很難的出手，即使交付中介交易，對(duì)于費(fèi)用和信任度這塊也會(huì)存在很多疑問(wèn)。
第四類(lèi)，限時(shí)限售新房產(chǎn)
大家都知道，限售是樓市調(diào)控發(fā)布的最新大招，為了防止炒房者對(duì)房?jī)r(jià)的過(guò)渡擁捧，很多城市的房子都規(guī)定買(mǎi)了之后三到五年之內(nèi)是不能進(jìn)行交易的，所以，如果想在某城市投資房產(chǎn)，那么在購(gòu)買(mǎi)之前一定要了解清楚，你所購(gòu)買(mǎi)的城市是否存在限售政策，包括具體規(guī)定條款等，不然一旦買(mǎi)入，那么短時(shí)間被套就很尷尬了。
第五類(lèi)，沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)期限的保障房
這類(lèi)保障房包括經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房，兩限房等，有些城市都要求滿(mǎn)足一定條件才可以進(jìn)行交易，一般來(lái)說(shuō)都是購(gòu)買(mǎi)三五年以后，并且這類(lèi)房產(chǎn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)期限，出售的時(shí)候也要執(zhí)行政府的指導(dǎo)價(jià)，并且需要繳納更多的稅費(fèi)，如果投資房產(chǎn)建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房產(chǎn)。
小編認(rèn)為，2018年對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，在調(diào)控的大背景下房產(chǎn)的投資屬性被進(jìn)一步削弱，在購(gòu)房時(shí)不管是出于剛需還是投資，一定要清楚當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的政策，不要盲目跟風(fēng)，樓市風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)房須謹(jǐn)慎！
