同一小區(qū)樓棟也有大差別 如何挑選很關(guān)鍵
每個(gè)買房的人都會(huì)面臨這樣的問題，同一個(gè)小區(qū)買哪一棟樓最好？同一座小區(qū)，不同的樓棟，不同的樓層，價(jià)格有時(shí)候相差巨大。比如說，臨街的樓棟顯然會(huì)更多受到噪聲的干擾，小區(qū)深處的樓棟進(jìn)進(jìn)出出可能不夠方便。那么什么樣的樓棟才是小區(qū)中的“必選項(xiàng)”呢？為什么同一個(gè)小區(qū)不同樓棟不同樓層 價(jià)格相差為什么那么大？今天就給大家說說怎么挑選小區(qū)里的好房源！
樓座位置
同一小區(qū)里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、商場，生活環(huán)境相對嘈雜些，有的位于小區(qū)中心位置，周圍都是花園而且安靜很多，購房人普遍會(huì)小區(qū)中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價(jià)格自然就高一些。
樓棟朝向
買房前一定要先確定各個(gè)樓棟的朝向，坐北朝南的房子，相對來說采光通風(fēng)效果最好。南偏東或者南偏西的房子，采光也還不錯(cuò)。另外，由于現(xiàn)在的小區(qū)樓棟多，相互之間肯定有遮擋。因此，盡量選樓間距大、高樓層的房子。
樓層問題
樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會(huì)影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照、噪音等情況不同所以不同樓層的價(jià)格也不一樣。
房屋戶型
同一小區(qū)有不同的戶型，好的戶型會(huì)受到購房人青睞，價(jià)格也會(huì)高一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨(dú)立性，廚房采光、布線合理性，以及衛(wèi)生間干濕分離、通風(fēng)性、臥室私密性、采光都會(huì)影響戶型的好壞。
樓齡問題
確切一點(diǎn)說是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價(jià)自然會(huì)高一些。說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也就更大，價(jià)格自然也就低了下來。
稅費(fèi)高低
影響小區(qū)房價(jià)的另一個(gè)重要因素就是購房稅費(fèi)，我們知道在二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長短會(huì)影響稅費(fèi)，賣方承擔(dān)的稅費(fèi)多了，自然會(huì)考慮將自己交的那部分稅費(fèi)加到房價(jià)中，因此稅費(fèi)的多少也在一定程度上影響著房屋總價(jià)。
所以我們確定好一個(gè)小區(qū)后，就要先確定樓棟，然后在確定樓層，最后再從房子本身出發(fā)最終敲定要購買的房源，綜合多個(gè)因素逐一挑選到自己最滿意的家。
