?OMG！七看七問(wèn)居然能讓新手hold住樓市？！
很多人基本上都是第一次買房，去售樓處如果不會(huì)問(wèn)，一方面容易鬧笑話，一方面也能會(huì)被一些有心的中介引導(dǎo)而不能夠買到自己心儀的房子。所以，有時(shí)候需要學(xué)會(huì)“裝”，這樣對(duì)于自己很有利。七問(wèn)七看，學(xué)會(huì)如何在售樓部面對(duì)銷售人員時(shí)，通過(guò)這些問(wèn)題讓自己顯得專業(yè)，更能在買房這條路上走得順暢。
第一看一問(wèn)：?jiǎn)柟珨偙葐?wèn)平方數(shù)更專業(yè)。
一般不懂行的的去到售樓部，在售房人員介紹面積的時(shí)候，就會(huì)問(wèn)：房子多大？多少平？，而真的內(nèi)行的人都會(huì)問(wèn)的更加細(xì)致，先確定房屋面積指的是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？這兩者的問(wèn)法告訴你區(qū)別在哪：一般公攤面積小額，實(shí)際得房面積就會(huì)越大啊，這就是我們一般說(shuō)的得房率。當(dāng)然得房率也是一個(gè)中間值，太高了，不方便，太低了，不實(shí)惠，一般的得房率都控制在75%才比較合適，這樣的話公共部分寬敞，公攤面積也不會(huì)大。
第二看二問(wèn)：?jiǎn)枠菍硬顑r(jià)比問(wèn)房?jī)r(jià)更準(zhǔn)確
一般你再接觸到買房房?jī)r(jià)的時(shí)候會(huì)聽(tīng)到三個(gè)名詞：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)？看房前，一般人都了解到的是均價(jià)，而到售樓處一般問(wèn)的是你看重的房子的價(jià)格，這就是我們說(shuō)的單價(jià)，對(duì)于其他的一般都沒(méi)有了解。而真的從業(yè)者都會(huì)更加關(guān)注的是不同樓層、不同朝向的戶型房的差價(jià)和原因，這樣可以選擇的意向范圍就更大了，這樣能夠找到性價(jià)比更高的房源。
第三看三問(wèn)：不看沙盤(pán)看規(guī)劃
大家都會(huì)有一個(gè)感覺(jué)，哪怕這個(gè)樓盤(pán)還在期房的時(shí)候，你去售樓處一定會(huì)看到特別精美的沙盤(pán)模型，很多知道一知半解的買房族，去了就會(huì)大致看一下沙盤(pán)表現(xiàn)出來(lái)的綠化、樓間距等，但是這樣的是不夠的。一般你遇到中意的房子，你可以去問(wèn)銷售人員要人員規(guī)劃圖，在內(nèi)行人眼里就能從上面看到這個(gè)小區(qū)的具體固化，比如停車位分布等，而這樣的都是經(jīng)過(guò)機(jī)構(gòu)備案的，上面的比較準(zhǔn)確，開(kāi)放商改變的幾率也會(huì)比較低。
第四看四問(wèn)：看戶型看平面問(wèn)好朝向和日照
所有買房得人都知道，戶型是關(guān)系到你買房后的居住體驗(yàn)，但是很多外行人都只會(huì)看單獨(dú)的房源戶型圖，雖然這也可以看到房屋空間的設(shè)置，窗戶分布等信息，但是這是不夠的。內(nèi)行們則會(huì)更有經(jīng)驗(yàn)，不僅要看戶型圖，還要看整層樓的總平圖，這些可以看到樓間距，樓道空間和計(jì)算日照時(shí)間，例如有的戶型圖上有的窗戶開(kāi)在狹小的采光井，采光就會(huì)受到影響，但是在單獨(dú)的戶型圖里不一定能看出來(lái)。
第五看五問(wèn)：不要只問(wèn)物業(yè)費(fèi)而不看物業(yè)服務(wù)
每個(gè)人只要接觸到房子，不管是租房還是買房，都會(huì)接觸到物業(yè)費(fèi)這個(gè)東西，所以很多人第一次買房都會(huì)關(guān)注這個(gè)重點(diǎn)，但是很多人都只會(huì)問(wèn)物業(yè)費(fèi)的價(jià)格。而真正的內(nèi)行的會(huì)做的是做的是咨詢具體的物業(yè)公司和服務(wù)，一般而言如果物業(yè)公司屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，服務(wù)一定會(huì)更加到位。
第六看六問(wèn)：拿地時(shí)間比收房時(shí)間更準(zhǔn)確
外行往往只局限在土地使用年限，住宅一般都是70年。商用40年，工業(yè)用地等為50年，但是內(nèi)行得人才知道，房屋的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始就計(jì)算了。
第七看七問(wèn)：不僅要看樣板房還要看毛坯房
在看房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者們往往都只會(huì)被樣板房的精美所蒙蔽。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一般都會(huì)把樣板房健在一個(gè)空地或者樓棟中間，加上精裝修，豪華家具，這樣的房子就無(wú)懈可擊。但內(nèi)行們則回去看毛坯房，而且不同時(shí)段來(lái)看，這樣才是能了解房子到底好不好。
謹(jǐn)慎買房才是王道，看到這里,你買房是不是又增加了一些信心呀？
