中國樓市繼續(xù)面臨嚴(yán)監(jiān)管 銷售增速將持續(xù)放緩
穆迪在今日發(fā)布的一份報(bào)告中預(yù)計(jì)，今年中國房地產(chǎn)銷售增速將放緩，由于政府將維持樓市調(diào)控措施，限制地產(chǎn)投機(jī)行為。
據(jù)穆迪，在截至2月28日的三個(gè)月里，中國房地產(chǎn)合同銷售金額增長了18.8%。但這個(gè)增速預(yù)計(jì)難以為繼。
穆迪助理副總裁兼分析師Celine Yang表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持嚴(yán)格，這將導(dǎo)致全年合同銷售出現(xiàn)下滑。
對(duì)于一直以來被熱議的房地產(chǎn)稅，穆迪認(rèn)為短期之內(nèi)難以推行，因此對(duì)地產(chǎn)需求不會(huì)造成實(shí)質(zhì)性或者直接影響。未來房地產(chǎn)稅一旦實(shí)施，實(shí)際影響將取決于收稅的范圍和程度。
據(jù)穆迪，中國四個(gè)一線城市的房屋銷售價(jià)格2月同比下降0.4%，較去年12月0.1%的跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。二線及二線以下城市房價(jià)依然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但漲幅有所放緩，2月分別上漲了0.2%和0.3%，相比之下，去年12月二線及二線以下城市房價(jià)漲幅均為0.5%。
穆迪預(yù)計(jì)，今年不少房地產(chǎn)商會(huì)選擇降低平均售價(jià)來實(shí)現(xiàn)高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，并保持流動(dòng)性。
在截至2月28日的三個(gè)月里，穆迪追蹤的29家中國房地產(chǎn)開發(fā)商的合同銷售總額增加了61.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了同期全國18.8%的增速。因此，這29家開發(fā)商的市場份額總和也從過去12個(gè)月的36.4%上升至41.9%。
穆迪認(rèn)為，今年這29家開發(fā)商的競爭優(yōu)勢(shì)將變得更加明顯，比如擁有更強(qiáng)的銷售執(zhí)行能力和更好的融資渠道。
庫存方面，一線城市庫存繼續(xù)減少，而二線城市庫存有所上升。據(jù)穆迪，一線城市住宅房地產(chǎn)庫存從去年底的10個(gè)月下降到今年2月的9個(gè)月。而穆迪追蹤的10個(gè)二線城市的庫存水平從去年同期的7個(gè)月上升至8個(gè)月。
本月國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下降，降幅分別比上月擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月略有擴(kuò)大。15個(gè)熱點(diǎn)城市中，深圳、南京、福州、無錫的新建商品住宅同比降幅最大。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在兩會(huì)期間表示，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，特別是要進(jìn)一步夯實(shí)地方政府的主體責(zé)任。要大力的加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，特別是要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)的行為，確保人民的合法權(quán)益能夠得到保障。
