最嚴(yán)厲樓市調(diào)控：5年限售+5年社保+70%首付
3月31日下午，中國(guó)樓市再響驚雷！
有史以來(lái)力度最大的樓市調(diào)控來(lái)了，這次是海南省，擺出了壯士斷腕的決絕態(tài)度。
之所以說(shuō)“力度最大”，是因?yàn)椋杭偃缒悴皇呛Ｄ鲜艏?，你（包括你的家庭）只能在海南?gòu)買一套房子，首付比例不得低于70%；如果在三亞、?？凇偤５瘸鞘匈?gòu)買，你必須提供一名家庭成員“在海南省累計(jì)60個(gè)月”的社保證明或者個(gè)稅證明，而且你買的房子（全省范圍內(nèi)）“自獲得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)”禁止轉(zhuǎn)讓（其中禁售5年也包括擁有海南戶籍的購(gòu)房者）。
而且“五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣”建設(shè)的商品住宅，外地人不能買。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。
限購(gòu)1套+70%首付+5年社保+5年禁售！
中國(guó)還有一個(gè)地區(qū)的樓市調(diào)控達(dá)到過(guò)如此嚴(yán)厲程度嗎？恐怕沒(méi)有了。
海南省出臺(tái)的文件是“關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知”（上圖），編號(hào)是“瓊建房〔2018〕81號(hào)”，聯(lián)合簽署文件的部門包括：海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)土資源廳、地方稅務(wù)局、物價(jià)局、社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)局、中國(guó)人民銀行?？谥行闹小?
與此同時(shí)，一份名為“關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見(jiàn)”的文件（下圖），也面向公眾發(fā)布，編號(hào)是“瓊建房〔2018〕80號(hào)”，也是由多個(gè)部門聯(lián)合簽署的。其中80號(hào)文件，構(gòu)成了81號(hào)文件的基礎(chǔ)。
除了上述限購(gòu)、限貸、限售等政策外，這兩份文件還公布了一系列海南住房新政。比如80號(hào)文件給出了海南省未來(lái)一段時(shí)間的住房政策基調(diào)：
堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，
按照本省居民的基本性需求由政府來(lái)保障，
投資性需求靠制度來(lái)限制，
省外享受性需求由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)的思路，
進(jìn)一步完善住房保障和供應(yīng)體系。
按照這個(gè)規(guī)定，海南把外省人到海南買房視作“省外享受性需求”，確定“市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)的思路”。
80號(hào)文件還這樣定義“面向省外需求的房地產(chǎn)市場(chǎng)”：
1、高品質(zhì)開發(fā)。繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫?！闭?，逐步減少面向省內(nèi)外居民銷售的商品住宅開發(fā)量，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、租售結(jié)構(gòu)，嚴(yán)控低端供應(yīng)，完善配套設(shè)施，提升開發(fā)品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型發(fā)展。
2、嚴(yán)格執(zhí)行海南省總體規(guī)劃，從規(guī)劃源頭控制好房地產(chǎn)開發(fā)邊界和空間布局，加強(qiáng)對(duì)海岸帶、中部生態(tài)核心區(qū)、各類保護(hù)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)的規(guī)劃管控。嚴(yán)格實(shí)行商品住宅年度建設(shè)指導(dǎo)性計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。
3、永久停止四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照相關(guān)處置方案規(guī)定，妥善解決存量商品住宅用地處置問(wèn)題。
在2017年，海南還先后出臺(tái)政策，宣布：第一，全省海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴(yán)禁用于開發(fā)商品住宅；第二，嚴(yán)禁以發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等各種名義變相開發(fā)商品住宅；第三，嚴(yán)禁以產(chǎn)權(quán)式酒店名義變相開發(fā)商品住宅，停止產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批；第四，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。
總之，海南儼然一副“跟房地產(chǎn)徹底決裂”的樣子。
那么問(wèn)題來(lái)了：為什么？將帶來(lái)哪些影響？
海南在產(chǎn)業(yè)政策、房地產(chǎn)開發(fā)上的重大轉(zhuǎn)折，跟2017年8月10日至9月10日，中央第四環(huán)境保護(hù)督察組對(duì)海南省開展環(huán)境保護(hù)督察并形成督察意見(jiàn)，有著密切關(guān)系。根據(jù)環(huán)保部官網(wǎng)上公布的“中央第四環(huán)境保護(hù)督察組向海南省反饋督察情況”，海南在涉及房地產(chǎn)、環(huán)保方面的問(wèn)題有：
海域岸線自然生態(tài)和風(fēng)貌破壞明顯。沿海市縣向海要地、向岸要房等情況嚴(yán)重，對(duì)局部生態(tài)環(huán)境造成明顯影響或破壞。
房地產(chǎn)和養(yǎng)殖等違法違規(guī)項(xiàng)目侵占海岸帶，占用大量?jī)?yōu)質(zhì)岸線資源，而在海岸帶開發(fā)過(guò)程中，相關(guān)市縣政府違規(guī)越權(quán)審批問(wèn)題突出。環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，一些市縣生活垃圾大量堆存，臭氣彌漫，滲濾液直排，群眾反映強(qiáng)烈。
督察要求，海南省要堅(jiān)守生態(tài)紅線，遏制房地產(chǎn)過(guò)度開發(fā)和海水養(yǎng)殖無(wú)序發(fā)展對(duì)海域岸線的生態(tài)破壞。
隨后，海南省結(jié)合環(huán)境督查結(jié)果，以及中央對(duì)樓市的要求，對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了全面調(diào)整。
這些措施將如何影響海南樓市？
應(yīng)該說(shuō)，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，海南樓市的需求量、供應(yīng)量都將大量萎縮。短期來(lái)看，對(duì)海南經(jīng)濟(jì)、海南樓市構(gòu)成較大利空，會(huì)導(dǎo)致成交量銳減。但從長(zhǎng)期看，對(duì)海南經(jīng)濟(jì)的影響將是正面的，海南將騰出更大空間來(lái)保護(hù)環(huán)境、改善環(huán)境，讓旅游業(yè)邁上新臺(tái)階。
2018年4月13日，海南將迎來(lái)建省、建特區(qū)30周年，預(yù)計(jì)中央將給海南送上新的政策利好。在這個(gè)大喜日子到來(lái)前夕，海南通過(guò)“最強(qiáng)樓市調(diào)控”，跟“舊的房地產(chǎn)現(xiàn)狀”做了一個(gè)了斷。
未來(lái)，海南將走上更加健康、可持續(xù)的發(fā)展道路。對(duì)此，我們應(yīng)該給海南省點(diǎn)贊！
雖然海南樓市在交易、價(jià)格上或?qū)簳r(shí)進(jìn)入寒冬，但購(gòu)買了海南配套好的一線海景住宅的人，可以安心長(zhǎng)線持有，因?yàn)檫@種產(chǎn)品是稀缺的。海南無(wú)論是旅游還是外銷樓盤，都將走上高端路線。
只是，海南的中介行業(yè)、開發(fā)商，將有一段苦日子過(guò)了！
最新補(bǔ)充：
根據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w的最新報(bào)道，上述提到被限售、限購(gòu)的住房范圍比較大，包括：包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
要求提供5年社保的城市包括“?？?、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙”，其中后面4個(gè)城市的房子已經(jīng)完全禁止外地人購(gòu)買。
《通知》印發(fā)后新購(gòu)買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓?！锻ㄖ酚“l(fā)前已購(gòu)買的住房，不受新政策影響，按省住建廳等單位《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》（瓊建房〔2017〕96號(hào)）及市縣政府有關(guān)住房限制轉(zhuǎn)讓規(guī)定執(zhí)行。
非本省戶籍居民家庭補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的不予認(rèn)可，不能購(gòu)房。
