買(mǎi)房的注意了！在這些城市買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，高位站崗還賣(mài)不出去！
三四線(xiàn)的老百姓，是沉默的大多數(shù)，因?yàn)檫h(yuǎn)離媒體的聚光燈，受到關(guān)注的機(jī)會(huì)很少。因?yàn)?6、17年房?jī)r(jià)上漲，才讓全國(guó)群眾視線(xiàn)集中于此。
三四線(xiàn)樓市情況到底如何？怎么漲起來(lái)的?未來(lái)還有沒(méi)有接盤(pán)俠？我想讓你們了解真相。
溫州和瑞安
大建大美，炒房受傷后再次崛起
提起溫州，大多數(shù)外地人眼里估計(jì)就是溫州人有錢(qián)和作死的炒老家房產(chǎn)崩盤(pán)。自從06-08年溫州房?jī)r(jià)達(dá)到全國(guó)第三（現(xiàn)在還沒(méi)漲回來(lái)，但是估計(jì)也快了），后來(lái)房地產(chǎn)崩盤(pán)，許多老板帶著小姨子跑路，溫州的城市建設(shè)也停滯了下來(lái)。
這樣一個(gè)深深受傷的城市，終于在2016年滿(mǎn)血復(fù)活。2016年10月份開(kāi)始啟動(dòng)“大拆大整”行動(dòng)，提出用“大拆大整”換“大建大美”，大力度推進(jìn)危舊房、違法建筑、城中村拆除，被拆的老百姓因?yàn)闆](méi)房住全部成為市場(chǎng)上的買(mǎi)房力量。
在去庫(kù)存大潮下，溫州邁入了棚改貨幣化的行列。當(dāng)時(shí)，溫州出臺(tái)一項(xiàng)政策，具體意思就是之前說(shuō)賠償你們拆遷戶(hù)的是老房子價(jià)格，以后要按照新房子價(jià)格算了。補(bǔ)償?shù)腻X(qián)大幅度提升。如果你們晚點(diǎn)要這個(gè)補(bǔ)償款，還給你們多發(fā)錢(qián)。
推遲3個(gè)月到6個(gè)月多發(fā)+5%，推遲6個(gè)月到9個(gè)月多發(fā)+10%，你們拿到拆遷款6個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房再給補(bǔ)貼！這簡(jiǎn)直是零風(fēng)險(xiǎn)高收益的理財(cái)產(chǎn)品啊！拆遷戶(hù)自然喜笑顏開(kāi)。這種鼓勵(lì)條件，傻子才要房子，自然是都要錢(qián)。16年溫州鹿城區(qū)貨幣化安置比例僅7.5%左右，而2017年達(dá)到50%以上。
一時(shí)間市場(chǎng)遍地是手拿巨款的拆遷戶(hù)，溫州某項(xiàng)目，好幾年都賣(mài)不到100套房子，結(jié)果拆遷款一下來(lái)，幾天全讓拆遷戶(hù)包圓了，賣(mài)了上千套！
而作為作為溫州市下轄的縣級(jí)市瑞安，2017年網(wǎng)簽均價(jià)15000元/平米左右，部分區(qū)域的新盤(pán)價(jià)格已經(jīng)突破30000元/平米，甚至接近溫州主城區(qū)的價(jià)格。以瑞安碧桂園天璽為例，一個(gè)140-200平米的戶(hù)型為主，物業(yè)費(fèi)在3元左右的高端樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)后賣(mài)了345套，3天就賣(mài)光了，八成以上都是拆遷戶(hù)……比賣(mài)大白菜還快！
那么問(wèn)題來(lái)了，2018年樓市怎么走？別忘了居民推遲領(lǐng)取補(bǔ)償款這回事。其實(shí)，17年國(guó)開(kāi)行棚改答應(yīng)資金授信300億，但因?yàn)槿卞X(qián)，投放200億不到。所以居民推遲領(lǐng)取補(bǔ)償款本質(zhì)上就是用5-10%左右的年利率向居民借債。眼見(jiàn)就要還錢(qián)了，今年肯定要想辦法補(bǔ)上沒(méi)給拆遷戶(hù)的錢(qián)……所以補(bǔ)庫(kù)存是不可避免的了。隨著大規(guī)模的土地出讓?zhuān)瑴刂菔袌?chǎng)會(huì)有更多土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。
浙江金華
去年漲幅稍大，有可能調(diào)控升級(jí)
作為一個(gè)盛產(chǎn)火腿的地方，外地人對(duì)金華可能是沒(méi)有太多印象。但17年，金華的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)逆天。
2017年金華新房成交250萬(wàn)平，同比增幅近50%，
二手房成交約300萬(wàn)平，同比增幅超過(guò)100%。
這是金華有房地產(chǎn)市場(chǎng)起，二手房成交量首次超過(guò)新房的一年。
再看房?jī)r(jià)，16年末17年初，金華的均價(jià)10000元/平左右上漲至17年末的16000元/平。市區(qū)核心地段的御江帝景等樓盤(pán)均價(jià)在40000-50000元/平之間，保集江灣壹號(hào)、美的金宸府等部分二環(huán)地段的高端樓盤(pán)的價(jià)格也已突破20000元/平……老實(shí)說(shuō)看到這房?jī)r(jià)我都驚了，我以為這是北京的房?jī)r(jià)。不不不，北京很多地方房?jī)r(jià)也比4W低啊~
目前，金華江北核心區(qū)塊、湖海塘區(qū)塊、金東新城區(qū)等熱銷(xiāo)區(qū)域，去化周期均不到5個(gè)月。17年金華也開(kāi)始快速拍地補(bǔ)庫(kù)存了。
樓面價(jià)最高的地塊出自美的地產(chǎn)之手，達(dá)到12550元/平米。但金華KFS說(shuō)，我們現(xiàn)在還是安全的，你看看合肥南京才叫嚇人，土拍價(jià)格比旁邊售樓處價(jià)格都高了……
刺激的土拍價(jià)格，17年又漲的這么兇狠，我總是感覺(jué)金華18年可能有事，調(diào)控會(huì)進(jìn)一步升級(jí)。
浙江省嵊州市
沒(méi)有接盤(pán)俠樓市前景堪憂(yōu)
這個(gè)城市，怎么說(shuō)呢，不能顯得咱沒(méi)水平。跟我讀——sheng州，千萬(wàn)別念成“乘州“。
嵊州市拆遷的鄉(xiāng)親們有福啦！
紹興于2016年10月印發(fā)城中村改造三年行動(dòng)計(jì)劃（2016—2018），嵊州市作為其下轄的縣級(jí)市之一，計(jì)劃中列明三年內(nèi)拆遷19個(gè)項(xiàng)目，涉及拆遷面積182萬(wàn)平，拆遷戶(hù)數(shù)達(dá)3963戶(hù)，涉及投資預(yù)計(jì)約133億元。
接下來(lái)畫(huà)重點(diǎn)！同學(xué)們，以下是一道送分題。
題目是：2018年1月，嵊州再次提出，2018年7月底前完成9個(gè)區(qū)塊的城中村改造，拆遷面積56.8萬(wàn)平。改造安置方式基本為貨幣加房票的形式，比例各約占50%。
那么請(qǐng)問(wèn)2018年上半年嵊州的房?jī)r(jià)怎么走？
不過(guò)嵊州的行情也快到尾聲了。隨著2018年1208戶(hù)拆遷戶(hù)解決掉住房問(wèn)題后，這個(gè)人口凈流出的小鎮(zhèn)房?jī)r(jià)乏力。
但棚改的好處是，鄉(xiāng)親們的交通條件好了很多，政府有錢(qián)修路了。還有一些大的商場(chǎng)、醫(yī)院、教育等配套也豐富了起來(lái)。希望嵊州鄉(xiāng)親們?cè)竭^(guò)越好。
最后，這里山美水美，還是越劇的發(fā)源地。歡迎大家去旅游啊。
湖北省荊門(mén)和荊州市
兩兄弟將去庫(kù)存進(jìn)行到底
荊州和荊門(mén)的鄉(xiāng)親們經(jīng)常討論兩城誰(shuí)更牛逼，但對(duì)于我們這些外地人來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)地方是傻傻分不清楚的?？赡荜P(guān)羽老人家記得更清楚一點(diǎn)。= =
2017年底，荊門(mén)進(jìn)一步出臺(tái)了去庫(kù)存的購(gòu)房稅收優(yōu)惠加補(bǔ)貼的政策。
2018年剛過(guò)，1月末荊門(mén)市土拍就誕生新地王，地塊位于荊門(mén)市健生路以北、響嶺路以西，折合樓價(jià)月2533.7元/平，預(yù)計(jì)售價(jià)將超過(guò)6000元/平，這個(gè)信號(hào)代表什么意思大家也都知道了。再考慮到未來(lái)高鐵、交通路網(wǎng)對(duì)荊門(mén)市經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，大家對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期更強(qiáng)烈。
2018年，荊門(mén)還看不到房?jī)r(jià)要回調(diào)的趨勢(shì)。我只能說(shuō)到這里了。
于此同時(shí)，荊州也不甘示弱。2016年荊州中心城區(qū)有40個(gè)棚改項(xiàng)目，其中24個(gè)實(shí)行貨幣化安置，2017年棚改項(xiàng)目35個(gè)，其中31個(gè)施行貨幣化安置。同時(shí)，荊州陸續(xù)出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房，由財(cái)政給予每平方米200元的購(gòu)房補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策。
在不斷深化的去庫(kù)存政策之下，房?jī)r(jià)迎來(lái)了全面上漲。
好玩的是，這兩個(gè)地方人口都是凈流出城市，大部分鄉(xiāng)親們?nèi)チ宋錆h，武漢買(mǎi)不起的就去宜昌。真正考慮回家置業(yè)的部分不算多。但沒(méi)關(guān)系，依然有接盤(pán)俠~一些投資客買(mǎi)不到武漢就去了這里，我也是醉了。
此外，還有人口凈流出，本地接盤(pán)俠不夠，全國(guó)人民來(lái)幫忙的沈陽(yáng)——2017年趨于飽和的背景下沈陽(yáng)外地購(gòu)房者貢獻(xiàn)近一半的需求，新開(kāi)樓盤(pán)多位于于洪、沈北新區(qū)、渾南新區(qū)等外圍區(qū)域。
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