北京樓市新政：限價房搖號或改10%共有產(chǎn)權(quán)房
清明假日，不少地產(chǎn)人的朋友圈都被一則新聞刷屏了。據(jù)北青網(wǎng)披露：北京限價商品房或改10%的共有產(chǎn)權(quán)房；市場無論冷暖，買房一律搖號。
可能實(shí)施的具體政策細(xì)節(jié)如下：
1. 對于上市時銷售限價與市場價差價較大的（暫定超過10%，可根據(jù)市場變化等適時調(diào)整）的限價商品房項目，由市保障房中心將項目可售住房收購后轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，面向具備共有產(chǎn)權(quán)住房資格的家庭出售。
2. 對于差價不大的限房價項目，面向具備購房資格的家庭公開搖號銷售。
這條樓市新政讓房地產(chǎn)邏輯發(fā)生根本性變化。自2016年10月以后，北京幾乎所有的住宅用地均采用了限房價競地價的方式進(jìn)行了上市招拍掛。這也就意味著自從2018年以后入市的新房項目，幾乎全部都已經(jīng)進(jìn)入了“限價”模式，成為了限價商品房。
如果限價房改為共有產(chǎn)權(quán)房，未來北京市場上可能只有兩種房產(chǎn)：限價商品房或共有產(chǎn)權(quán)房。這將徹底改變房產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)。
過去的2017年，全國限價的房子都成了關(guān)系戶的狂歡。從杭州到成都，從南京到北京，都出現(xiàn)了房號黑市，一個房號可以賣到二十萬甚至上百萬。在民怨沸騰之下，未來所有一二線城市緊俏的商品房，官方搖號是必然。上海、南京、杭州、武漢、長沙、西安、成都等城市已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布買房搖號政策。
如果北京限價商品房實(shí)行搖號，那么剛需優(yōu)先選房的限價房方案可能存在以下幾種：
第一，參考共有產(chǎn)權(quán)房，目前名下無房，也沒有過換房的記錄，這類客戶屬于絕對的剛需，可優(yōu)先作為首輪搖號客戶進(jìn)入搖號池。
第二，以本地區(qū)社?？蛻魞?yōu)先，作為第二輪進(jìn)入搖號池的客戶進(jìn)入選房。
這樣一來，對于開發(fā)商和選房客戶來說，均處于不可控的環(huán)境中?？赡艽蟛糠志鶡o法選到自己心儀的房源了。
二手房或要漲價
據(jù)統(tǒng)計，北京目前涉及到限價房項目的地產(chǎn)商共有56家，涉及2017年拍賣的59塊地，和2018年拍賣的9塊地，涉及貨值超過2000億。手里存貨最大的地產(chǎn)商，是旭輝、萬科和龍湖。
地產(chǎn)商此前削尖腦袋沖進(jìn)土地市場，高成本拿了限價房的土地。拼了一兩年，現(xiàn)在眼瞅著很多項目到了預(yù)售條件了，監(jiān)管者把口一收，他們只能眼睜睜看著心血付之東流。
那么對于購房者而言，極有可能面臨的是真正商品房的漲價。本來是純正商品住宅的限價房（與正常商品住宅唯一的區(qū)別就是限售五年），一下子要變成共有產(chǎn)權(quán)房了！這樣一來，未來的銷售、抵押可能都會成為問題，限價房的商品性一下子就被壓縮了。
北京二手房極有可能面臨漲價契機(jī)。一旦該限價房銷售細(xì)則宣布執(zhí)行。北京限價房就徹底失去了價格優(yōu)勢了。目前大部分限價房地塊都是高價拿地，開發(fā)商基本都是成本價在開發(fā)銷售。限價房降價的空間基本不存在，而2018年幾乎所有的新房都是限價房供應(yīng)，一旦新房市場變相漲價10%。已經(jīng)積累了將近一年的市場需求將會全面回歸二手房市場。
開發(fā)商以為房子是自己的，購房者以為房子是自己的。其實(shí)他們都錯了。
