仲量聯(lián)行：受限高政策影響 北京CBD辦公樓新增供應(yīng)將延期
4月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布今年一季度北京房地產(chǎn)市場報告。報告指出，北京CBD核心區(qū)“限高”進行時，使得CBD核心區(qū)辦公樓供給面臨下降，預(yù)計導(dǎo)致未來供給延期。
2017年9月發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃（2016年~2035年）》中要求嚴控建筑高度。包括加強建筑高度整體管控，嚴格控制超高層建筑（100米以上）的高度和選址布局等。
而對于“含金量”較高的北京地區(qū)CBD核心區(qū)而言，也存在超過100米的建筑。例如，創(chuàng)造了8項世界之最、15項中國之最的中國尊高達528米。
而規(guī)劃出臺后，高層建筑包括辦公樓的高度將被嚴格控制。仲量聯(lián)行北京研究部經(jīng)理米陽對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，盡管“限高”政策目前并沒有細則進行具體規(guī)定，但通過市場了解到的信息，和業(yè)主方溝通后得知，相關(guān)部門正溝通要求高度降下來。
據(jù)上述報告預(yù)計，高度或被限制在約100~180米。該區(qū)域在建項目中已超過該限高的辦公樓除外。因此，此次“限高令”對近期供應(yīng)影響不大，但會減少未來中長期的新增供應(yīng)體量，并進一步推遲該區(qū)域項目的竣工時間。
米陽表示，“限高”對辦公樓的整個供應(yīng)量產(chǎn)生影響，如果沒有“限高”，大部分項目會在預(yù)期比較集中的時間內(nèi)一起進入市場。但由于限高涉及到重新調(diào)規(guī)，所以很多項目進入市場的時間就要晚很多，會形成錯峰效果。目前CBD核心區(qū)南側(cè)的許多項目都在修改規(guī)劃，預(yù)計面積可能會減少10%~30%的區(qū)間。從對CBD市場租金的影響來看，對業(yè)主方是長期的利好消息。
