海南 掙脫房地產(chǎn)
海南全面開放政策發(fā)布一周后，海南宣布實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，在已出臺(tái)政策的基礎(chǔ)上，對(duì)商品住宅實(shí)施全域限購。
本輪限購政策對(duì)投資客的堵截堪稱“密不透風(fēng)”，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段，意味著外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市，之前幾年流入海南樓市的巨額炒房資金面臨著被“凍結(jié)”的尷尬局面。
炒房者的如意算盤瞬間被打翻，海南則希望借此向外界傳遞明晰的信號(hào)：新一輪開放不會(huì)重走房地產(chǎn)的老路，與房地產(chǎn)有意“切割”將為海南全面發(fā)展注入新的動(dòng)能。
因改革開放而生，因改革開放而興。從最大經(jīng)濟(jì)特區(qū)到建設(shè)中國特色自由貿(mào)易港，“三十而立”的海南又一次站在了改革開放的前沿。在自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和自由貿(mào)易港的政策機(jī)遇下，敏感的房地產(chǎn)市場首先做出反應(yīng)。
海南決定在原有限購政策上加碼，繼續(xù)嚴(yán)控房價(jià)上漲勢(shì)頭，正是基于以上背景。2017年，海南商品房成交額同比上漲82%，而當(dāng)?shù)厝速徺I能力有限，其中大部分為來自外地的炒房資金。
土地資源不可再生，造了房子就要有基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共服務(wù)的配套，但海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平仍無法實(shí)現(xiàn)有效配套，因此房地產(chǎn)作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)不可持續(xù)。
過度投機(jī)曾嚴(yán)重沖擊海南的地產(chǎn)和金融業(yè)，而瘋狂的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)海南財(cái)政的貢獻(xiàn)率甚至過半，成為海南經(jīng)濟(jì)升級(jí)的最大桎梏。房地產(chǎn)的虹吸效應(yīng)，會(huì)將過熱的資本聚焦土地、基建、信貸等領(lǐng)域，很容易制造產(chǎn)業(yè)洼地、人才洼地，成為科技創(chuàng)新、服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的掣肘。
減小經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，正成為海南的共識(shí)。今天的海南在基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)布局、發(fā)展定位等方面已不同于30年前。高地價(jià)、高房價(jià)并不能給海南帶來真正的高質(zhì)量發(fā)展，海南不能再陷入這個(gè)泥潭了。
超越房地產(chǎn)，海南新一輪發(fā)展的重點(diǎn)，將聚焦與信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，更加注重?cái)U(kuò)大改革開放、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和改善營商環(huán)境。
過去30年中，深圳幾乎不到十年就完成一次重大產(chǎn)業(yè)升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。海南也不應(yīng)是單一旅游業(yè)的孤島，而應(yīng)該成為現(xiàn)代化高精尖產(chǎn)業(yè)匯聚的海洋。通過改革開放政策創(chuàng)造吸引人才的地域氛圍，加快服務(wù)貿(mào)易市場開放的同時(shí)拉動(dòng)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，為進(jìn)一步做大做強(qiáng)金融、教育、科技、文化產(chǎn)業(yè)夯實(shí)基礎(chǔ)。
海南是對(duì)外開放珍貴的試驗(yàn)田，在這片試驗(yàn)田上可以提前勾畫中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的軌跡，幫助中國探索自由貿(mào)易港相關(guān)規(guī)則的形成和制定，摸索出一套嶄新的科學(xué)制度和產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖。
再用30年，海南定是另一番模樣。
