上海多處高端樓盤“日光” 一二手價(jià)格倒掛引瘋搶
近日來，上海高端樓盤的銷售賣出“剛需速度”，幾乎所有核心區(qū)域的高端樓盤均需要搖號(hào)認(rèn)籌，部分樓盤中簽難度不亞于“打新股”。
上海多處高端樓盤遭哄搶
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，最近一個(gè)多月來，上海眾多單價(jià)動(dòng)輒8萬，總價(jià)動(dòng)車1000萬以上的高端樓盤開盤后教導(dǎo)清盤。價(jià)格高昂的豪宅，居然也像剛需房一樣，遭到哄搶，一掃而光。
據(jù)中國證券報(bào)，以備受市場(chǎng)關(guān)注的中糧前灘海景壹號(hào)為例，4月23日上午，437套單價(jià)約8.5萬元/平米、面積約90到130平米、總價(jià)約700到1300萬元的單位引來3127組客戶認(rèn)籌參與搖號(hào)（認(rèn)籌金100萬元+資金證明285萬元），將近8倍認(rèn)籌，單盤一次開盤認(rèn)籌參與資金超過88億元，創(chuàng)下上海樓市紀(jì)錄。
4月17日，位于楊浦新江灣城板塊的信達(dá)泰禾上海院子正式搖號(hào)開盤，376套房源，認(rèn)籌611組客戶，價(jià)格82827-128941元/平米，開盤當(dāng)日就全部售罄。
4月10日，翠湖天地四期日光盤；
4月18日，萬科海上傳奇日光盤；
4月18日，融創(chuàng)濱江壹號(hào)院日光盤；
4月19日，大寧金茂府日光盤；
4月20日，保利翡麗甲第日光盤；
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資源稀缺、一二手價(jià)格倒掛使然
去年下半年到今年一季度以來，上海樓市均處于“冰凍”狀態(tài)，成交少，供應(yīng)也少。不過今年3月以來突然出現(xiàn)的豪宅遭瘋搶，并不奇怪。
首先，許多豪宅盤的均價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期，部分甚至出現(xiàn)一二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象，新盤比同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)更低，因此遭到哄搶。
以上海中環(huán)豪宅大寧金茂府三期為例，該項(xiàng)目382套總價(jià)1000萬元以上的豪宅，開盤后半天內(nèi)就賣光，其主要原因是均價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期。成交均價(jià)最后僅為9.38萬元，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的10萬+/平米。
其次，此次遭“清盤”的豪宅項(xiàng)目，基本都位于上海市核心區(qū)域。去年下半年來，上海新房預(yù)售證收到嚴(yán)格管控，高端住宅市場(chǎng)處“供應(yīng)不足”狀態(tài)。再加上核心區(qū)的資產(chǎn)抗跌性更強(qiáng)，在未來樓市預(yù)期回落的情況下，豪宅保值增值的潛力更大。因此，“憋”了很久的購買力，在短期內(nèi)集中涌向了這些高端樓盤。
另外，開發(fā)商現(xiàn)金流和資金成本的壓力，也放低了姿態(tài)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，市場(chǎng)人士認(rèn)為，開發(fā)商一直在預(yù)售證價(jià)格上和市場(chǎng)博弈，由于很多預(yù)售證價(jià)格達(dá)不到預(yù)期，開發(fā)商銷售動(dòng)力不足。但經(jīng)過一段時(shí)間以來，開發(fā)商一些中高端項(xiàng)目的長(zhǎng)久積壓，不僅占據(jù)了現(xiàn)金流，還增加了開發(fā)商的資金成本。
