香港樓市的宿命 會(huì)不會(huì)也是所有樓市的未來(lái)
香港——香港是一座眾所周知的高效城市。
地鐵系統(tǒng)和機(jī)場(chǎng)完美無(wú)瑕的運(yùn)行讓當(dāng)?shù)鼐用窀械阶院?。美?guó)傳統(tǒng)基金會(huì)(Heritage Foundation)連續(xù)21年將香港評(píng)為世界上最自由的經(jīng)濟(jì)體。
然而自由市場(chǎng)也有其代價(jià)。
資本容易取得、多年創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，以及供應(yīng)的急劇短缺，已經(jīng)讓香港成為了全世界樓價(jià)最為高的地方。中介公司中原地產(chǎn)(Centaline)的數(shù)據(jù)顯示，2015年8月2日香港樓價(jià)達(dá)到了史上最高水平，同比上漲了18%。與2008年金融危機(jī)結(jié)束后的低點(diǎn)相比，飆升了158%。
這也讓它們成為人們可以在世界上找到的價(jià)格最高的房屋。
研究機(jī)構(gòu)Demographia稱，這些房屋的價(jià)格“嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起”。在該機(jī)構(gòu)涵蓋378個(gè)城市市場(chǎng)，且持續(xù)開(kāi)展了11年的全球房產(chǎn)價(jià)格調(diào)研中，香港在2015年報(bào)出了最為極端的數(shù)字。平均樓價(jià)是收入中位數(shù)的17倍——比加拿大溫哥華高出60%。就儲(chǔ)蓄購(gòu)房而言，溫哥華是全世界第二昂貴的城市。
高企的價(jià)格對(duì)建筑和設(shè)計(jì)產(chǎn)生了負(fù)面的效果。第一次來(lái)到香港的人，往往會(huì)驚詫于這座密集排布的城市里嘆為觀止的單一性。
這里滿是價(jià)值數(shù)十億美元的高聳的住宅樓，相互之間基本上沒(méi)有什么差別。除了少數(shù)特例之外，這些全世界最昂貴的房產(chǎn)，都是一些商品化的矩形混凝土盒子，哪怕售價(jià)高達(dá)每平方英尺1.2萬(wàn)美元（約合每平方米80萬(wàn)元人民幣）的超高端房產(chǎn)也是如此。所以，全世界用價(jià)格衡量“最奢華”的房產(chǎn)，也是最缺乏想象力的。
“大量復(fù)制可以賺到最多的錢，所以設(shè)計(jì)就被縮減了，沒(méi)有多少裝飾的空間，”攝影師邁克爾·伍爾夫(Michael Wolf)說(shuō)。“所以說(shuō)香港的天際線在視覺(jué)上才如此糟糕，我想說(shuō)的是，缺乏想象力。在這里考慮的只是利潤(rùn)。”
伍爾夫?qū)ｉT拍攝展示香港可怕的對(duì)稱性的圖片。在他的系列作品《密集的建筑》(Architecture of Density)中，他去掉了天空和地面，讓整幅照片里填滿了數(shù)千塊窗戶，排成豎直的一列的畫面。這些窗戶在一棟棟住宅樓之間猶如漣漪一般延伸，組成一整堵鑲著小孔的高聳的混凝土墻，連在一起就像一幅抽象畫的畫布。
除了直上直下的住宅樓外，還有一些引人矚目的例外。弗蘭克·蓋里設(shè)計(jì)的中層建筑傲璇(Opus)，就像是纏繞的粗竹竿。 SWIRE PROPERTIES
近一半的香港居民住在公屋里。在極端統(tǒng)一這方面，這些公屋的問(wèn)題最為嚴(yán)重。盡管如此，許多“奢華”公寓樓群也并不會(huì)好很多，它們經(jīng)常更加多彩，但重復(fù)性同樣很強(qiáng)。
伍爾夫一半的時(shí)間在香港，一半的時(shí)間在巴黎。他承認(rèn)，自從1994年搬到這座城市以來(lái)，情況有了些許改善。
21世紀(jì)的樓宇項(xiàng)目，時(shí)常會(huì)有一些裝飾，如在中部留出一個(gè)大洞，這樣有利于空氣流動(dòng)，而且按中國(guó)美學(xué)設(shè)計(jì)理念“風(fēng)水”，也是有益的。
這種直上直下的住宅樓也存在例外。弗蘭克·蓋里(Frank Gehry)設(shè)計(jì)了太古地產(chǎn)(Swire Properties)傲璇(Opus)項(xiàng)目的雙塔。這座中層建筑仿佛是擰在一起的兩根粗竹竿。這個(gè)樓盤坐落的位置，過(guò)去曾是殖民時(shí)代太古船塢總部所在的豪宅。
項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)，蓋里說(shuō)，他還故意設(shè)計(jì)得讓這個(gè)弧度可以最大限度地拓展視野。他希望從每一戶房屋裝著木質(zhì)扶手的陽(yáng)臺(tái)望出去，都感覺(jué)像是一艘大船的甲板。
傲璇是蓋里在亞洲的第一座住宅項(xiàng)目，如今在這座全世界最昂貴的城市，最昂貴的住宅單位就位于這里。6月，一名丹麥商人以4.98億港元（約4億元人民幣）的價(jià)格，買了一套5188平方英尺、帶花園的復(fù)式居所，創(chuàng)下了亞洲公寓價(jià)格記錄。這一價(jià)格相當(dāng)于每平方英尺95971港元，約12380美元。
傲璇和恒基兆業(yè)(Henderson Land)旗下的樓盤天匯(39 Conduit Road)輪番產(chǎn)生香港尺價(jià)最高的房屋。一個(gè)樓盤剛剛產(chǎn)生新的最高價(jià)，另一個(gè)樓盤就會(huì)趕超過(guò)去。據(jù)報(bào)道，香港為數(shù)不多的獨(dú)棟房屋中，有一棟今年夏天報(bào)出了15億港元的成交價(jià)，也就是更為高昂的每平方英尺15萬(wàn)港元。
后一個(gè)樓價(jià)紀(jì)錄誕生于2015年4月，由天匯樓盤創(chuàng)下。當(dāng)時(shí)一位名叫王爽(Wang Shuang)的新加坡籍買家，花費(fèi)4.34億港元，購(gòu)買了一套4664平方英尺的公寓，尺價(jià)93000港元。
很多本地人指責(zé)內(nèi)地賣家推高了香港樓價(jià)。在2011年末的高峰時(shí)，內(nèi)地買家購(gòu)得42%的香港新樓盤。由于個(gè)人每年可以合法帶出中國(guó)內(nèi)地的資金上限實(shí)際上是5萬(wàn)美元，所以他們應(yīng)該用了一些手段?，F(xiàn)在內(nèi)地買家在新購(gòu)房屋中所占的份額約為11%。
天匯共有41層，但標(biāo)號(hào)跳過(guò)了每一個(gè)含有4的樓層，這個(gè)數(shù)字在粵語(yǔ)里發(fā)音類似“死”，還把最高的三個(gè)樓層稱作66、68和88，這是祝愿發(fā)財(cái)和長(zhǎng)壽的吉祥數(shù)字。
其外觀設(shè)計(jì)沒(méi)什么創(chuàng)造性可言，就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的摩天樓，盡管為了最大限度利用臨港環(huán)境以取得好視野，建筑兩側(cè)設(shè)計(jì)為呈現(xiàn)135度角的樣子，形成銳利的斜角立面。
這棟樓設(shè)計(jì)有間隔出現(xiàn)、緊密排列的一片片水平突出結(jié)構(gòu)，可以擋住外置空調(diào)機(jī)之類更為丑陋的裝置，會(huì)讓人想起1950年代經(jīng)典轎車前方的護(hù)柵。
天匯最引人注意的方面是它的工程設(shè)計(jì)。這棟建筑樓層越高的地方，房屋縱深越大，從下往上以三個(gè)“層級(jí)”遞增，最靠上的一些樓層長(zhǎng)和寬相加，會(huì)比底部樓層多出9英尺。上部結(jié)構(gòu)多出來(lái)的面積，給整個(gè)建筑增加了相當(dāng)多的額外重量，但開(kāi)發(fā)商估算過(guò)，他們知道這些額外的投入是值得的。
“我們要面對(duì)不僅是建筑體量更大的問(wèn)題，真正的挑戰(zhàn)在于在樓層更高的地方實(shí)現(xiàn)更大面積?！边@棟建筑的住宅設(shè)計(jì)總監(jiān)歐陽(yáng)明詩(shī)(Phiyona Au-yeung)說(shuō)道?！安贿^(guò)，在香港，房屋景色的好壞，和價(jià)格高低是直接相關(guān)的?！?
歐陽(yáng)明詩(shī)所在的劉榮廣伍振民建筑師事務(wù)所（Dennis Lau & Ng Chun Man Architects & Engineers，簡(jiǎn)稱DLN），是香港最知名的本土建筑事務(wù)所之一。DLN還設(shè)計(jì)了一棟名為曉廬(HighCliff)、有光滑曲面的摩天住宅樓，這棟樓體異常高，也不同尋常的細(xì)。它的旁邊是建筑比例與之相似的御峰(Summit)，兩座并立的高樓看起來(lái)就好像是矗立在跑馬地之上的兩根“筷子”。
憑借弧度優(yōu)美的外立面和緊致圓形角落的設(shè)計(jì)，曉廬和傲璇一樣，是香港最具辨識(shí)度的住宅樓之一。2003年完工時(shí)，它在安波利斯摩天樓大獎(jiǎng)(Emporis Skyscraper Award)的評(píng)比中僅落后于倫敦的“小黃瓜”（準(zhǔn)確的名字是：圣瑪莉艾克斯30號(hào)）。
歐陽(yáng)明詩(shī)承認(rèn)，就連香港最奢華的公寓樓也傾向于設(shè)計(jì)成矩形盒子狀。但她表示，那是香港買家所期望的。更適合放家具，而且不會(huì)有因?yàn)樾螤罟之惖幕《群徒锹涠a(chǎn)生的“死角”。
曾在西雅圖工作過(guò)幾年的歐陽(yáng)明詩(shī)認(rèn)為，香港普遍缺乏獨(dú)創(chuàng)性還有另外一個(gè)根本原因：政府會(huì)批準(zhǔn)所有項(xiàng)目。在西方，評(píng)判建筑計(jì)劃的，通常是一個(gè)由專業(yè)人士組成的設(shè)計(jì)審查委員會(huì)。
“他們會(huì)把它當(dāng)做一個(gè)整體項(xiàng)目來(lái)看，”她說(shuō)?！拔覀兊闹贫炔皇悄菢拥摹７浅＝虠l，黑白分明?！?
然而，對(duì)更有創(chuàng)意的建筑和房地產(chǎn)的需求，最終來(lái)自終端用戶。香港大學(xué)的建筑系教授黃華生(Wong Wah Sang)表示，整個(gè)城市都缺少把建筑當(dāng)做一種藝術(shù)形式來(lái)欣賞的態(tài)度。他認(rèn)為，香港房地產(chǎn)的高價(jià)的重要性超過(guò)了外觀和其他一切。
“在香港，這些地方都是投資，”黃華生教授說(shuō)?！叭藗兏吲d不是因?yàn)槟硹潣墙o出了優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，而是因?yàn)橘I到了一樣?xùn)|西，而它第二天就能升值1%。”
