房企加緊賣房搶收業(yè)績 前4月五家開發(fā)商銷售破千億
房企陸續(xù)公布2018年前4月銷售業(yè)績，截至目前，在已經(jīng)公布業(yè)績的房企中，中國恒大（3333.HK）的銷售規(guī)模超過2000億元，萬科（00002.SZ，02202.HK）暫排第二，前四月累計銷售1961.5億元。而按照第三方機構(gòu)克而瑞地產(chǎn)研究的監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)，碧桂園（2007.HK）累計銷售規(guī)模超2500億元。
具體而言，5月4日，恒大公告顯示，2018年1月份至4月份，恒大累計合約銷售金額約達人民幣2122.6億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為2046.5萬平方米。
同日，萬科發(fā)布公告，1月至4月份萬科實現(xiàn)合同銷售面積1305.8萬平方米，合同銷售金額人民幣1961.5億元。
同樣超千億規(guī)模的房企還有融創(chuàng)中國（1918.HK）。融創(chuàng)中國公告顯示，截至2018年4月底，融創(chuàng)實現(xiàn)合約銷售金額人民幣1111.2億元（其中，合同銷售金額為人民幣1073.0億元，預訂銷售金額為人民幣38.2億元），同比增長74%，合約銷售面積約663.1萬平方米。
按照克而瑞近日公布《2018年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》內(nèi)容顯示，32家監(jiān)測企業(yè)前四月累計銷售額達19369億元，金額同比上漲28%。其中，碧桂園、恒大業(yè)績超2000億元，萬科、融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)則超千億。
從前四月累計同比增速來看，恒大位列第一，同比增速達46.6%，萬科同比增速為2%。
不過從單月數(shù)據(jù)來看，今年4月，32家典型房企銷售規(guī)模環(huán)比普遍下降，其中僅12家房企銷售規(guī)模環(huán)比上漲，按照克而瑞統(tǒng)計，32家房企總體銷售規(guī)模環(huán)比下降8%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從銷售業(yè)績而言，今年上半年仍呈現(xiàn)壓力，很多房企在這一時間段加快推盤節(jié)奏，但市場是否認可仍存在問題和風險，因此上半年部分企業(yè)要做好市場降溫的一些準備，包括降價等措施。到了下半年，尤其是第四季度，也不排除市場需求釋放以及樓市政策以及信貸政策的些許放松，或許會帶來房企業(yè)績的提升。
克而瑞地產(chǎn)研究認為，一方面，是由于2018年1-3月百強房企貨量較為充裕，年初業(yè)績基礎(chǔ)較高。另一方面，在市場調(diào)控政策不斷緊縮的背景下，雖然3、4月份部分城市放開了預售證，但房企整體供應仍顯不足。不過相比去年同期，32家典型房企總體銷售規(guī)模仍同比增長24%。
同時，從3月開始，各地政府為了維穩(wěn)市場，開始適度加大市場供應，而高價豪宅項目的預售證批復價格仍受到嚴控。克而瑞認為，在部分城市限售、限價政策調(diào)控持續(xù)的背景下，房企將面臨項目去化率不及預期以及巨大的銷售和資金壓力。未來將會有更多持貨觀望的房企選擇以價換量，被動加速項目入市，把全年的銷售計劃前移、搶收業(yè)績、確保全年銷售目標的完成。
從公布業(yè)績的房企數(shù)據(jù)來看，今年4月，恒大合約銷售金額約為人民幣503.9億元，合約銷售面積約為464.7萬平方米；萬科的銷售數(shù)據(jù)則為合同銷售面積257.6萬平方米，合同銷售金額人民幣418.9億元；融創(chuàng)合同銷售金額人民幣351.8億元（同比增長84%），合同銷售面積約202.7萬平方米。
