落戶容易購(gòu)房難 近50萬“新西安人”助推房?jī)r(jià)上漲
已吸引近50萬人口落戶
樓市“金三銀四”即將進(jìn)入尾聲，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊缺的現(xiàn)狀仍未緩解。
此前，本報(bào)就以《落戶新政攪動(dòng)西安樓市：房源緊張 全款優(yōu)先》為題報(bào)道了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊張、開發(fā)商設(shè)置全款購(gòu)房客戶優(yōu)先條件的現(xiàn)狀。對(duì)此，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）用以規(guī)范商品住房銷售行為。近期，陜西省住建廳組成四個(gè)檢查組分別赴西安、寶雞、咸陽、延安、榆林、漢中、安康、西咸新區(qū)8個(gè)地區(qū)開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，主要針對(duì)部分地市房源緊缺、開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、全款購(gòu)房客戶優(yōu)先、拒絕公積金貸款等損害消費(fèi)者利益、擾亂市場(chǎng)秩序的行為。
近日，記者再次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊張的局面仍未能緩解，與此同時(shí)，開發(fā)商多以分批開盤的方式緩慢推售新房源，熱點(diǎn)樓盤實(shí)行搖號(hào)選房后，又存在購(gòu)房者難以提交購(gòu)房資料等尷尬局面。
“新西安人”助推房?jī)r(jià)上漲
2017年年底，黨曉芳終于拿到了西安市集體戶口登記卡，她原來的戶口在山西，來到西安工作之后，恰好遇到西安最寬松的學(xué)歷落戶政策，就落了戶。主要原因是，她想在西安買房。
黨曉芳告訴記者，她當(dāng)初落戶的時(shí)候還不是很方便，那時(shí)在西安落戶，首先要去欲落戶所在地派出所申請(qǐng)辦理落戶手續(xù)，審核通過之后，派出所開具準(zhǔn)予落戶遷入的準(zhǔn)遷證，還要去原戶籍所在地申請(qǐng)辦理戶籍遷移手續(xù)。
“不到半年時(shí)間，就變得這么方便了?！睂?duì)于西安一再放寬落戶政策，黨曉芳也沒有料到。 當(dāng)初，她以為西安寬松的落戶政策不會(huì)持續(xù)很久，因此趁著學(xué)歷落戶政策的時(shí)機(jī)先把戶口遷移過來，但是沒有想到的是，僅僅這一年以來，西安就數(shù)次調(diào)整落戶政策，“一次比一次寬松。”
不僅僅是西安，為吸引外來人才或留住本地人才，去年以來，多個(gè)城市推出了紛繁多樣的舉措，希冀在新一輪的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。西安在這一輪人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中表現(xiàn)尤為搶眼，屢次降低落戶門檻，簡(jiǎn)化落戶手續(xù)。近段時(shí)間以來，不僅在西安的高校、社區(qū)、企業(yè)里可以看到戶籍工作人員在宣傳戶籍新政，而且在千里之外，西安戶籍工作人員跨省宣傳也不少見。
與其他城市相比，西安戶籍政策要求的學(xué)歷起點(diǎn)低、年齡限制低、附加條件少。具體來看，西安戶籍新政的內(nèi)容，可概括為“三放四降”?！叭拧奔捶砰_普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制、放寬設(shè)立單位集體戶口條件、放寬對(duì)“用人單位”的概念界定；“四降”即降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房入戶條件、降低長(zhǎng)期在西安市區(qū)就業(yè)并具有合法固定住所人員的社保繳費(fèi)年限。
外界認(rèn)為，西安的戶籍政策調(diào)整的深度和力度之大，在全國(guó)同等城市中很是超前?！按饲笆且M(jìn)人才，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐M(jìn)人口了?！豹?dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源如此評(píng)價(jià)西安落戶新政。
隨著數(shù)十萬“新西安人”涌入，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到顯著影響。近段時(shí)間以來，記者在多個(gè)售樓部都遇到了新落戶的西安人在咨詢購(gòu)房。
4月19日，陜西省統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總統(tǒng)計(jì)師張燁在新聞發(fā)布會(huì)上分析西安房?jī)r(jià)上漲較快的原因時(shí)表示，西安市2018年開啟“最優(yōu)落戶政策”之后，目前累計(jì)已有近50萬人落戶。這些新增落戶人口形成剛性住房需求，是推動(dòng)西安房?jī)r(jià)較快上漲的主要原因 。
除了落戶政策的助推外，張燁分析，西安房?jī)r(jià)上漲較快的原因還有兩個(gè)：一是成本上漲。受鋼材、水泥等主要原材料價(jià)格上漲和人工費(fèi)用上漲影響，房地產(chǎn)開發(fā)成本上升，也是西安房?jī)r(jià)上漲的重要原因;二是供給結(jié)構(gòu)變化。受居民生活水平提高，改善型住房需求增加，一些高端商品住宅項(xiàng)目供應(yīng)增加，隨之拉動(dòng)西安整體住房?jī)r(jià)格上漲。
同時(shí)，張燁指出，從2016年下半年開始，西安市房?jī)r(jià)逐步進(jìn)入上漲通道，特別是2017年漲幅較大，引起各方關(guān)注。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格，西安市新建商品住宅價(jià)格同比增長(zhǎng)11.2%，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%。
房源依然緊張
“落戶容易購(gòu)房難。”黨曉芳告訴記者，自從去年年底她落戶之后就一直關(guān)注西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。農(nóng)歷新年前，她因?yàn)槭赘稕]有準(zhǔn)備齊而錯(cuò)過了購(gòu)房時(shí)機(jī)，年后，她關(guān)注的項(xiàng)目都出現(xiàn)了房源緊張的局面。
據(jù)記者了解，近一兩個(gè)月，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目開盤即售罄，大部分樓盤無房可售。本報(bào)此前也關(guān)注了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)房源緊張、開發(fā)商設(shè)置全款購(gòu)房客戶優(yōu)先條款的現(xiàn)狀。
4月20日，西安市住房保障和房屋管理局召開一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)時(shí)指出，部分熱點(diǎn)區(qū)域如高新、曲江的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目出現(xiàn)供需緊張現(xiàn)象，是因?yàn)椋阂皇鞘苁掷m(xù)辦理和施工進(jìn)度的影響，部分項(xiàng)目沒能按年初發(fā)布的計(jì)劃上市，一季度住房供應(yīng)量比計(jì)劃少80萬平方米；二是高新、曲江、 灞等熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了區(qū)域性供需緊張；三是上述熱點(diǎn)區(qū)域的大品牌、大開發(fā)商的高品質(zhì)項(xiàng)目受到市民青睞和追捧，導(dǎo)致了當(dāng)前熱點(diǎn)區(qū)域高品質(zhì)項(xiàng)目的暫時(shí)性供需失衡。
“隨著施工旺季的到來，后續(xù)項(xiàng)目將按計(jì)劃陸續(xù)推出上市，這種暫時(shí)現(xiàn)象將逐漸解決?！蔽靼彩凶》勘Ｕ虾头课莨芾砭衷谛侣劙l(fā)布會(huì)上指出，從總體上看，西安即將上市的房源還很充足。2018年主城區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)計(jì)劃上市新建商品住房2697萬平方米，共22萬套，截至目前，未上市的還有2400萬平方米，約20萬套。
不過記者走訪發(fā)現(xiàn)，截至目前，西安市這種階段性的房源緊缺還未緩解，絕大部分樓盤都出現(xiàn)了開盤就售罄的局面。記者根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，4月16日至4月23日，西安一共有11個(gè)項(xiàng)目開盤，萬科金域藍(lán)灣、陽光城麗茲公館等去化率達(dá)到了100%，只有少部分項(xiàng)目的去化率相對(duì)較低，例如近期還處在維權(quán)狀態(tài)下的中建昆明瀾庭，但推出的9套別墅也賣出了7套。整體而言，去化率均較高，11個(gè)項(xiàng)目共計(jì)推出1809套房源，銷售了1780套，去化率高達(dá)98%。
另外，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，無論是品牌房企的數(shù)百畝大盤，還是一些中小樓盤，每次開盤推出的房源并不多，絕大部分都是分批開盤，甚至出現(xiàn)了部分大盤一次性只推出數(shù)十套房源的現(xiàn)象。例如位于西安高新區(qū)的保利天悅項(xiàng)目，公開資料介紹，該項(xiàng)目占地面積將近600畝，分六期開發(fā)，涵蓋高層、洋房、新中式獨(dú)院等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目今年以來就已經(jīng)3次開盤，每次開盤推出的房源僅僅100余套。其他品牌房企也存在這種分批開盤的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是開發(fā)企業(yè)在變相捂盤惜售。近期，西安市住房保障和房屋管理局要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按年申報(bào)商品住房上市供應(yīng)及銷售計(jì)劃，取得商品房預(yù)售許可證后，必須在10日內(nèi)將所有房源一次性對(duì)外公開銷售。但是，“開發(fā)商可以通過放緩工程進(jìn)度來應(yīng)對(duì)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出，這些項(xiàng)目就是在市場(chǎng)上刷存在感，幾乎每個(gè)月都有新房源推出保持熱度，深層次的原因是為了逐步提高銷售價(jià)格。
去年來，不斷降低的落戶門檻已經(jīng)為西安帶來了近50萬人口，持續(xù)流入的“新西安人”也成為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的助推因素。
