四大行上調(diào)北京房貸利率 專(zhuān)家說(shuō)：還要繼續(xù)上浮
記者7日從多家銀行獲悉，工行、建行、農(nóng)行、中行四大行的北京分行，從即日起上調(diào)首套房貸利率，在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%（即基準(zhǔn)利率的1.1倍）。二套房貸利率維持不變，為基準(zhǔn)利率的1.2倍。
事實(shí)上，上調(diào)房貸利率其實(shí)已經(jīng)不是新聞，過(guò)去一年多，在房住不炒的定調(diào)下，多地已經(jīng)上調(diào)房貸利率，幅度從30%到5%不等。
今天要討論的問(wèn)題是，從原來(lái)的85折利率到基準(zhǔn)利率，再到不同程度的上浮，這一趨勢(shì)是否會(huì)繼續(xù)？在房貸利率上浮面前，購(gòu)房者該如何抉擇？
房貸利率大概率繼續(xù)上浮
上浮已成既定事實(shí)，問(wèn)題是，上浮是否會(huì)繼續(xù)。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)中心主任黃志龍接受中新社國(guó)是直通車(chē)采訪表示，當(dāng)前房貸利率的絕對(duì)水平仍處于相對(duì)低位，進(jìn)一步上升的可能性仍然較大。
這是因?yàn)?，盡管房貸利率出現(xiàn)上浮，但由于貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整滯后，仍然處于歷史性低谷，使得房貸利率的絕對(duì)水平仍然處于相對(duì)低位水平上。
“如果貸款基準(zhǔn)利率仍然保持不變，房貸利率還可能在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上繼續(xù)上浮?！秉S志龍判斷。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣預(yù)判房貸利率會(huì)繼續(xù)上浮，他認(rèn)為，在房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整的情況下，銀行對(duì)押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高，各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高貸款的價(jià)格。
四大行在上調(diào)房貸利率時(shí)，也幾乎一致表示，這是“根據(jù)市場(chǎng)變化及自身發(fā)展需求”作出的決定。
利率上浮購(gòu)房成本將增加
房貸利率上浮，購(gòu)房者的購(gòu)房成本一定會(huì)增加。
中原地產(chǎn)研究中心算了一筆賬。以2017年北京“317新政”為節(jié)點(diǎn)，在此之前，房貸利率一度執(zhí)行85折，鼓勵(lì)人們購(gòu)房；在此之后，房貸利率先是恢復(fù)基準(zhǔn)利率，后是不斷上調(diào)，為過(guò)熱的樓市降溫。
以首套購(gòu)房，貸款100萬(wàn)為例，25年期，較1.05倍利率相比，上浮10%后，月供每月多145元，累計(jì)多4.3萬(wàn)元。
在黃志龍看來(lái)，房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮，短期內(nèi)對(duì)居民貸款形成的壓力并不大，但要密切關(guān)注貸款基準(zhǔn)利率可能出現(xiàn)上調(diào)的壓力?！耙坏┗鶞?zhǔn)利率進(jìn)入上升周期，對(duì)于剛需的壓力將是實(shí)實(shí)在在的?！?
目前央行執(zhí)行的房貸基準(zhǔn)利率為2015年10月24日下調(diào)后的標(biāo)準(zhǔn)，為4.9%。
融360整理的一份歷年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整情況顯示，目前的基準(zhǔn)利率4.9%處于歷史低位，即便在此基礎(chǔ)上上浮20%，也才相當(dāng)于2015年的基準(zhǔn)利率。
房住不炒剛需該不該上車(chē)
于是，有觀點(diǎn)認(rèn)為，房住不炒本不應(yīng)該打擊剛需，但現(xiàn)在房貸利率上浮顯然對(duì)剛需不利。
從政策層面看，國(guó)家對(duì)購(gòu)房需求的調(diào)控方向大致分三類(lèi)：滿足剛需，支持改善，遏制炒房。
“房貸利率上浮并不能說(shuō)明國(guó)家支持自主需求的政策發(fā)生了改變，銀行只是迫不得已?！币拙友芯吭焊痹洪L(zhǎng)楊紅旭接受中新社國(guó)是直通車(chē)采訪認(rèn)為，整個(gè)社會(huì)的實(shí)際利率在上升，導(dǎo)致商業(yè)銀行難以按照過(guò)去的優(yōu)惠利率，甚至也不能按照基準(zhǔn)利率發(fā)放首套房貸。這才有了房貸利率的上浮。
楊紅旭指出，在這種情況下，國(guó)家多地已調(diào)整了住房公積金政策，以滿足剛需、支持改善購(gòu)房。
回到終結(jié)式問(wèn)題，購(gòu)房者該如何抉擇。
用央行貨幣政策委員會(huì)委員樊綱的一句話說(shuō)，如果夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆，這三代人六個(gè)錢(qián)包湊在一起夠首付，還是建議買(mǎi)房為好。
