北京首套房貸利率普遍上浮10% 今后或進一步上浮
北京農(nóng)村集體土地開發(fā)獲銀行力挺，貸款期限最長可達25~30年，貸款金額最高可達項目總投資的80%。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著相關政策支持到位，房企開發(fā)節(jié)奏勢必加快。對于銀行來說，更為關鍵的是，后續(xù)銀行需要從貸款流向的角度來監(jiān)督產(chǎn)品的開發(fā)，防范各類租賃產(chǎn)品出現(xiàn)空置或閑置等現(xiàn)象
每經(jīng)記者 舒曼曼 每經(jīng)編輯 梁秋月
5月9日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京市住建委獲悉，集體建設用地建設租賃房的金融支持力度再加大。
其中，國家開發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行等第一批四家銀行已確定具體融資方案，主要面向符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、與國企合作的聯(lián)營公司提供長期、足額貸款。貸款期限最長可達25~30年，貸款金額最高可達項目總投資的80%。
據(jù)介紹，為給集體建設用地建設的租賃住房貸款提供支持，四家銀行在還款上設置了一定寬限期，可靈活還款，寬限期內(nèi)只還利息不需還本，且建設期內(nèi)利息可用貸款償還。運營期可根據(jù)項目出租率設置靈活的還本付息計劃，貸款利率根據(jù)借款人、擔保人及項目情況，在基準利率基礎上綜合確定。
《每日經(jīng)濟新聞》記者從北京市住建委獲取的一份四家銀行融資方案中了解到，除了農(nóng)業(yè)銀行北京分行針對項目進度優(yōu)先安排相應的貸款額度承諾外，其他三家銀行均設置了具體額度。國家開發(fā)銀行北京分行承諾支持額度為未來5年共計1200億元，其中2018年200億元，可統(tǒng)籌用于棚改項目，最長25年（含寬限期，最長不超過5年）；華夏銀行未來5年承諾額度為500億元，其中2018年30億元；建設銀行北京分行未來5年承諾支持500億元，其中2018年50億元，可統(tǒng)籌用于集體土地建設租賃住房項目、保障房項目、棚改項目建設等。
一直以來，集體土地建設的租賃用房都面臨房屋建設開發(fā)的資金難題，而信貸支持則為企業(yè)參與集體建設用地建設租賃住房提供了動力。
思源地產(chǎn)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，租賃項目開發(fā)周期和盈利周期比較長，基本上開發(fā)周期達到兩至三年，且回報周期更為漫長，企業(yè)通過收取租金的方式實現(xiàn)資金回籠，資金利用率非常低。而在信貸支持下，企業(yè)利用杠桿就可以把項目運轉起來，不會過多占用自有資金。
她進一步分析稱，一般房企在項目開發(fā)過程中自有資金比例要占到30%以上，而貸款金額最高可達項目總投資的80%，這一比例對企業(yè)來說，未來投資建設的自有資金比例將會下調近10%左右。再加上貸款期限和還款方式都非常靈活，使得在開發(fā)和流通的過程中，能夠結合企業(yè)自身的開發(fā)節(jié)點和資金回籠情況，來決定企業(yè)還貸的方式。對于農(nóng)村集體建設用地的建設效率和規(guī)模都會有很大的提升。未來北京租賃市場會涌現(xiàn)出更多租賃產(chǎn)品，對于租金的下調和平抑起到很大作用。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進也表示，集體建設用地是住房租賃市場的重要土地來源，隨著相關政策支持到位，開發(fā)節(jié)奏勢必加快。對于銀行來說，更為關鍵的是，后續(xù)銀行需要從貸款流向的角度來監(jiān)督產(chǎn)品的開發(fā)，防范各類租賃產(chǎn)品出現(xiàn)空置或閑置等現(xiàn)象，抑或租金低迷。
