投資商鋪看好了！這五大標(biāo)準(zhǔn)缺一不可.
在開發(fā)商“個(gè)性社區(qū)”、“N年返租”、“與xx大超市為鄰”等宣傳攻勢(shì)下，很多人把投資目光集中到了社區(qū)商鋪的身上，買下來出租，先承租再轉(zhuǎn)租，或是親自上陣經(jīng)營。社區(qū)商鋪因投資門檻相對(duì)較低、風(fēng)險(xiǎn)較低、收益較穩(wěn)定等特點(diǎn)受到很多投資者的追捧。
但是，你如果因艷羨別人的旺鋪而跟隨其后，不做分析，盲目投資，如果認(rèn)為任何商鋪都能“養(yǎng)三代”的話，那就真是大錯(cuò)而特錯(cuò)了。針對(duì)目前成都商業(yè)投資市場(chǎng)的現(xiàn)狀，以桃源新都孔雀城?新都匯為例，業(yè)內(nèi)資深人士羅列了五條社區(qū)商鋪“投資鐵律”。
標(biāo)準(zhǔn)一：交通好不好，決定升值升多少
干道、軌道交通，都是商鋪未來升值的重要指標(biāo)?？v觀環(huán)京樓市的旺鋪都有著強(qiáng)大的交通作為支撐。以桃源新都孔雀城為例，廊涿高速（北京大七環(huán)）領(lǐng)銜三縱一橫交通網(wǎng)，同步北京一小時(shí)生活圈。近日河北發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布消息，廊涿高鐵將于今年開工，涿州西站與項(xiàng)目近距離相鄰，聚集了巨大人流量，商鋪價(jià)值增長空間清晰可見，搶先入手高鐵新城原始股。
標(biāo)準(zhǔn)二：投資門檻低，以小資金撬動(dòng)大投資
商鋪投資不限購、不限貸，不論政策如何更迭，始終保持門檻較低的優(yōu)勢(shì)。桃源新都孔雀城·新都匯，住宅的價(jià)格買商鋪，投資風(fēng)險(xiǎn)可控，在商業(yè)地產(chǎn)過剩的大環(huán)境下是中小投資者的選擇之一。
標(biāo)準(zhǔn)三：青年社區(qū)，商業(yè)需求旺盛
50歲的人，一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)就滿足了所有需求。25歲的人，他需要便利店、洗衣店、火鍋店……對(duì)商業(yè)的需求極其旺盛。類似桃源新都孔雀城這樣的社區(qū)，多以剛需青年為主，他們更注重生活的便捷度，有強(qiáng)大的消費(fèi)潛力。
標(biāo)準(zhǔn)四：全權(quán)獨(dú)立經(jīng)營，才是好鋪?zhàn)?
投資商鋪，必須重視其產(chǎn)權(quán)以及可經(jīng)營業(yè)態(tài)。如果一個(gè)商鋪用途狹窄勢(shì)必不方便租售，影響投資價(jià)值。市面上有一些商鋪要根據(jù)開發(fā)商持有者自身規(guī)劃來經(jīng)營，是沒辦法自主經(jīng)營的。而真正能夠賺錢的商鋪通常是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)约撼钟校梢宰灾鹘?jīng)營。以桃源新都孔雀城的商鋪為例，打造業(yè)主全權(quán)獨(dú)立經(jīng)營、不受外界干擾，不受規(guī)劃影響，投資者可以根據(jù)自身需求將商鋪出租或是自主經(jīng)營，可操作空間大。
標(biāo)準(zhǔn)五：人多鋪少，轉(zhuǎn)租無損失，商鋪無“閑置”
巨大的人口基數(shù)，決定了商鋪的投資價(jià)值，轉(zhuǎn)租無損失，商鋪無“閑置”。 要投資，還是需要選擇人口基數(shù)大的小區(qū)，桃源新都孔雀城 2000余業(yè)主提供穩(wěn)定消費(fèi)力， 僅此76套，依托合能社區(qū)強(qiáng)大的人口基數(shù)，每平米商業(yè)服務(wù)人群數(shù)量最大化，搶到就是賺到
