成都市房管局再度解讀我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政
為認(rèn)真貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，切實(shí)支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房行為，5月15日，我市出臺(tái)了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》。新政出臺(tái)后，許多購(gòu)房者仍對(duì)政策執(zhí)行有疑問(wèn)。針對(duì)大家普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，昨日，市房管局再次進(jìn)行權(quán)威解讀。
購(gòu)房新政實(shí)施后，2016年10月1日以來(lái)實(shí)施的住房限購(gòu)政策是否執(zhí)行？
答：購(gòu)房新政實(shí)施后，原有政策規(guī)定與新政不一致的，按新政策執(zhí)行。如新政實(shí)施后，原2016年10月1日開(kāi)始執(zhí)行的自然人可以新購(gòu)1套商品住房的規(guī)定，調(diào)整為根據(jù)購(gòu)房人家庭名下自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)來(lái)認(rèn)定購(gòu)房人是否具有購(gòu)房資格。
購(gòu)房新政實(shí)施后，原有政策規(guī)定與新政不沖突的，原有政策繼續(xù)執(zhí)行。如原政策規(guī)定的非本地戶籍居民“不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房”繼續(xù)執(zhí)行。
集體土地上的住房是否計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？
答：不計(jì)入。
拍賣住房是否限購(gòu)？
答：拍賣取得住房的，須執(zhí)行住房限購(gòu)、限售政策，取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
因法院生效裁判文書(shū)（不含法院調(diào)解書(shū)）取得住房的是否限購(gòu)？
答：不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與是否限購(gòu)？
答：通過(guò)繼承、遺贈(zèng)和直系親屬之間贈(zèng)與等非買賣途徑取得住房的，不屬于住房限購(gòu)范圍，但取得的住房計(jì)入自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。
共有人之間的份額買賣是否限購(gòu)？
答：共有人之間的份額買賣不屬于限購(gòu)范圍，但取得的份額納入限售范圍，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可轉(zhuǎn)讓。
共有產(chǎn)權(quán)的房屋是否計(jì)入購(gòu)房人自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)？
答：計(jì)入。
王某不具有本市戶籍，家庭名下無(wú)房，其工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，單位為其在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月。
（1）王某能否在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？
答：能。因?yàn)橥跄吃诟咝聟^(qū)南部園區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月。
（2）王某能否在武侯區(qū)購(gòu)房？
答：不能。雖然王某在武侯區(qū)連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月，但其工作單位不在武侯區(qū)，未在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)，不具備該區(qū)域購(gòu)房資格。
王某不具有本市戶籍，家庭名下無(wú)房，在金牛區(qū)工作并連續(xù)繳納社保，后又在青羊區(qū)工作并連續(xù)繳納社保，近期因工作調(diào)動(dòng)到高新區(qū)南部園區(qū)工作并連續(xù)繳納社保。
（1）如王某在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計(jì)已滿24個(gè)月，能否在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？
答：能。因?yàn)橥跄迟?gòu)房時(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，且連續(xù)繳納社保累計(jì)滿24個(gè)月，具備該區(qū)域購(gòu)房資格。
（2）如王某在金牛區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納的社保累計(jì)未滿24個(gè)月，能否在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？
答：不能。因?yàn)橥跄巢痪哂懈咝聟^(qū)南部園區(qū)戶籍，雖然其購(gòu)房時(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但連續(xù)繳納社保累計(jì)未滿24個(gè)月，不具備該區(qū)域購(gòu)房資格。
謝某為武侯區(qū)戶籍，入戶未滿24個(gè)月，在武侯區(qū)工作連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月，家庭名下無(wú)房，謝某可以在哪些限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房？
答：謝某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)以外的區(qū)域購(gòu)房。因?yàn)橹x某具有武侯區(qū)戶籍，雖入戶未滿24個(gè)月但在武侯區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月，具備上述區(qū)域購(gòu)房資格。
劉某為高新區(qū)南部園區(qū)戶籍，入戶已滿24個(gè)月，在錦江區(qū)工作并連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月，家庭名下無(wú)房，劉某可以在哪些限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房？
答：劉某可以在除天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的區(qū)域購(gòu)房。
張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)，家庭名下無(wú)房，先在金牛區(qū)工作，后到高新區(qū)南部園區(qū)工作。
（1）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)已滿24個(gè)月，且在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計(jì)滿12個(gè)月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？
答：張某戶籍遷入金牛區(qū)已滿24個(gè)月，具備金牛區(qū)購(gòu)房資格，所以能在金牛區(qū)購(gòu)房。雖然張某購(gòu)房時(shí)在高新區(qū)南部園區(qū)工作，但不具有該區(qū)域戶籍，須連續(xù)繳納社保滿24個(gè)月才能購(gòu)房，所以張某不能在高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房。
（2）如張某戶籍從外地遷入金牛區(qū)未滿24個(gè)月，在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)連續(xù)繳納社保累計(jì)未滿24個(gè)月，張某能否在金牛區(qū)和高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房？
答：均不能。雖然張某的戶籍在金牛區(qū)，但其遷入金牛區(qū)未滿24個(gè)月，且購(gòu)房時(shí)工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，不具備金牛區(qū)購(gòu)房資格。同時(shí)，張某戶籍不在高新區(qū)南部園區(qū)，購(gòu)房時(shí)雖然工作單位在高新區(qū)南部園區(qū)，但連續(xù)繳納社保未滿24個(gè)月，不具備高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)房資格。
成都商報(bào)記者 王垚
企/業(yè)/反/響
藍(lán)光金融集團(tuán)四川區(qū)域總裁黃新：
新政有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展 將嚴(yán)格執(zhí)行
成都出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，能真正保護(hù)有合理自住需求的購(gòu)房者，不僅能抑制炒房，更能夠在中長(zhǎng)期抑制樓市風(fēng)險(xiǎn)和泡沫，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康和可持續(xù)發(fā)展。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，房源滿足了購(gòu)房者的合理自住需求，更有利于該區(qū)域的生活配套、商業(yè)、服務(wù)等的成熟發(fā)展，也更有利于開(kāi)發(fā)商積極參與城市建設(shè)。藍(lán)光支持成都市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，將積極維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
萬(wàn)科營(yíng)銷總監(jiān)譚麗：
房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)回歸理性的狀態(tài)
本次調(diào)控政策出臺(tái)之后，公司內(nèi)部第一時(shí)間進(jìn)行了研討，并對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)。從調(diào)控政策首次出臺(tái)到現(xiàn)在，萬(wàn)科都嚴(yán)格按照要求，對(duì)客戶真實(shí)的購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)。對(duì)于即將推向市場(chǎng)的項(xiàng)目，會(huì)對(duì)銷售流程嚴(yán)格把關(guān)。政策的出臺(tái)，從短期看可能會(huì)存在一定的影響，但從中長(zhǎng)期來(lái)看，是市場(chǎng)走向健康非常重要的一個(gè)手段。希望通過(guò)政府的規(guī)范，讓市場(chǎng)回歸到一個(gè)理性的狀態(tài)，讓真正有住房需求的人去進(jìn)行交易。
