社科院：房貸利率仍會漲 未來買房人會減少
很多原因都會影響到房價，從長中短三個時期來看，金融、土地和人口是對于房價影響最大的3個要素 。在未來，只有人口持續(xù)增長，人們才會需要房子，才會繼續(xù)產(chǎn)生對購房的需求。如果人口不增加或減少，該地區(qū)的購買力一定也會降低，這樣也會影響到樓市。試想一下，如果沒有人買房子，或有房子之后找不到租戶，又售不出去，直接導(dǎo)致的結(jié)果就是給該地區(qū)的房地產(chǎn)市場造成沉重打擊。
2018已經(jīng)過了小半年，從2016就開始上漲的房價依然沒有穩(wěn)定的趨勢。雖然增長率大大降低，但很多三、四線城市的價格仍在上漲。房價上漲的壓力越來越大，這使得越來越多的城市加入到房地產(chǎn)市場的調(diào)控之中，而且調(diào)控力度加大，限購的地區(qū)不斷增加，限價政策趨緊，限價出售的期限也往后延，這些都是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要方法。隨著市場調(diào)控力度的加大，個人住房貸款利率也在上升。數(shù)據(jù)顯示，中國個人第一套房的利率已經(jīng)連著上升了16個月。
與過去相比，我們必須更加關(guān)注房地產(chǎn)市場的未來走勢。在5月15日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.15（2018）》縱觀整個2018的房地產(chǎn)市場，并預(yù)測了中長期房地產(chǎn)市場的走勢。首先，樓市調(diào)控將落足在“穩(wěn)”上。事實上，我們會很容易發(fā)現(xiàn)，從最近的住建部約談我國很多城市之后，一個表叫明顯的特點就是一旦某地的房價有不符合常規(guī)的浮動，就會引起主管部門的重視。經(jīng)過一年多的市場調(diào)控，房價基本已經(jīng)穩(wěn)定。如果現(xiàn)在放松管制，必然會導(dǎo)致房價的報復(fù)性反彈，這將不會對以前的控制結(jié)果產(chǎn)生影響。然而，如果國家調(diào)控政策被全面劃定，將會影響到一些城市的發(fā)展，特別是在一些小城市。因此，房地產(chǎn)市場還是應(yīng)該以“穩(wěn)”為主。
第二是個人住房貸款利率仍然存在上調(diào)的可能性。雖然個人首套房利率上漲已經(jīng)持續(xù)了16個月，但近幾年的利率仍處于較低水平，主要是因為基準(zhǔn)利率低。在利率缺失和房價上漲的情況下，個人住房貸款利率上升，不僅從金融方面降低杠桿作用的目的，而且在一定程度上抑制了投機(jī)需求。
第三，對于房地產(chǎn)市場的中長期發(fā)展，中國科學(xué)院的觀點是未來買房的人會減少。上述結(jié)論主要基于以下兩個原因：第一，近年來，我國的已婚人口連續(xù)下降，從2014到2016，分別比上一年下降了40萬2000對、82萬對和81萬9000對。較少的人結(jié)婚，這意味著住房需求的剛性降低。二是中國的城市和城鎮(zhèn)人均住房面積的增加。數(shù)據(jù)顯示，2016，中國的城鎮(zhèn)人均住房面積36.6平方米。
