杭州老樓改造樣本：“機(jī)關(guān)辦公樓”變身“高檔寫字樓”
從武林廣場到杭州大廈、銀泰百貨、國大，武林商圈總是人潮如織，擁有最旺的商業(yè)人氣。著名的百井坊巷，不僅是武林商圈的最核心區(qū)域，更集中了不同年代的歷史建筑、街巷和古井，是杭州歷史文化名城重要的“活地圖”之一。
很多杭州人不知道，在這片繁華之地，還藏著這么一處場所，杭州市政府的辦公樓，曾經(jīng)坐落于此，市司法局、市物價局、市審計(jì)局和市文聯(lián)等28家機(jī)關(guān)事業(yè)單位在這里辦公了近20年。延安路484號，是這座大樓的門牌號，人們叫它“市政府綜合樓”。
這座辦公樓，可以說見證了21世紀(jì)初杭州迅猛發(fā)展的歷史。作為武林一帶的地標(biāo)性建筑，也見證了這條“杭州第一街”的起伏。
2016年10月，杭州市政府整體搬遷至錢江新城市民中心。市政府綜合樓也完成了它“政府心臟”的使命，恢復(fù)了平靜。
300多天后，市政府綜合樓有了新的名字“延中大樓”，開始了它的華麗轉(zhuǎn)身。
明天，延中大樓將開工改造，未來的目標(biāo)是成為武林商圈內(nèi)的甲級4A標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，迎接許許多多在這座城市拼搏的身影，繼續(xù)與這座“有溫度”的城市一起成長。
30余載伴隨杭城成長 老樓往事至今念念不忘
以前的市政府綜合樓，就位于百井坊巷以南、鳳起路以北、延安路以東的中間，是市中心最“黃金”的寶地。很多人都去辦過事。它建于1985年，兩年后正式啟用，駐扎著杭州市28家部門單位，有550多間辦公室。算來至今已有30多年的歷史。
許多人曾經(jīng)在這座樓里工作多年，一朝離去，畢竟不舍，提起工作中的那些往事，回憶總讓人感慨，樓里的日常生活細(xì)節(jié)，至今讓他們念念不忘。
楊先生在綜合樓里工作了10年，說起這幢老樓，他印象最深的，就是那里的地板，“是花紋瓷磚鋪的，很有歷史感”，每天走在上面，有一種莊重的感覺。
因?yàn)楫?dāng)時是各個部門單位集中辦公，樓里經(jīng)常會搞一些活動，楊先生還組織過攝影興趣小組?！皹抢镞€有個閱覽室，一發(fā)現(xiàn)好的片子，大家就會聚在一起看，氛圍真的很好?！?
因?yàn)槭形穆?lián)就在樓里辦公，楊先生覺得，真得謝謝市文聯(lián)，在綜合樓這些年，參與了市文聯(lián)舉辦的各種各樣文化活動和文藝演出，業(yè)余生活相當(dāng)豐富。
“正對面就是杭州市科技交流館，去看看那里的書畫展、攝影展、科普展，也都是挺不錯的消遣方式。”楊先生說，“大樓的14樓頂，能直接看到西湖和保俶塔?！?
現(xiàn)在搬去了新的地方辦公，到了周末，楊先生偶爾還會叫上幾個朋友，搭個地鐵，到百井坊巷吃個飯?！爱吘勾^那么長時間，對這里還是很有感情的，巷子里幾個飯店的老板，都認(rèn)識我的。”
綜合樓的隔壁是銀泰百貨、百井坊巷，對面是杭州科技館、武林路，再遠(yuǎn)點(diǎn)是杭州大廈，喜愛逛街的辦公室女性們，身處這樣一個“黃金地段”，簡直是工作帶來的福利。
張女士說：“午休有2個小時，經(jīng)常會約上朋友，到周圍的商場逛逛，非常開心。想去西湖，騎個自行車，十多分鐘就到了，很方便?！?
從“政府辦公”到“商業(yè)辦公” 市政府綜合辦公樓華麗轉(zhuǎn)身
如今，市政府綜合樓已卸下“政府辦公”的職能，將華麗轉(zhuǎn)身，投入寫字樓市場。對于地處黃金寶地的這幢大樓來說，這次轉(zhuǎn)型將是得天獨(dú)厚的。
新樓取名“延中大樓”，不難理解：地處延安路，位于杭州市中心。
地鐵1號、2號線鳳起路站D4出口，往前走100多米，浙江省商務(wù)廳隔壁，就是“延中大樓”。
它所在的武林商圈，寸土寸金，坐擁“地鐵+中心”的上好優(yōu)勢。目前，在武林商圈的延安路地段，高檔寫字樓并不是太多，只有元通大廈、建設(shè)銀行大樓、廣發(fā)銀行大樓等幾家。而新老杭州人再熟悉不過的延安路，未來，杭州要把它打造成“全球領(lǐng)先、中國典范、杭州韻味”的“國際化商業(yè)大街”，考慮引進(jìn)智慧商業(yè)業(yè)態(tài)、娛樂休閑業(yè)態(tài)、高端定制業(yè)態(tài)和科教商業(yè)業(yè)態(tài)等四大新業(yè)態(tài)。譬如，“未來感”十足的人工智能餐廳、無人售貨商店、天貓快閃店等。
到2020年底，“國際化商業(yè)大街”有望初步建成亮相。
延中大樓隔著百井坊巷的正北面，是沉默近10年、將于5月28日掛牌出讓的百井坊地塊，被稱為杭州市中心“絕版寶地”，出讓起價49億元。根據(jù)規(guī)劃，未來百井坊地區(qū)將被建成集景觀、歷史和人文的高端國際商業(yè)中心，既有高端商業(yè)綜合體，也有周邊特色步行街，當(dāng)然也少不了配套大型地下停車場。而武林廣場地下空間也將與百井坊地塊打通，武林廣場地鐵樞紐人流能很方便地到達(dá)百井坊地下建筑空間。
作為杭州老牌商貿(mào)區(qū)的武林商圈，一直在“變身”，從市政府綜合辦公樓到延中大樓的華麗轉(zhuǎn)身，也將給武林商圈的再次升級，增添重量級的砝碼。
延中大樓的這次全新改造，將由杭州市錢江新城投資集團(tuán)下屬杭州錢江新城資產(chǎn)經(jīng)營管理投資公司負(fù)責(zé)，這也是資產(chǎn)公司首個自營辦公園區(qū)項(xiàng)目。據(jù)介紹，按照計(jì)劃，到今年年底我們再見的延中大樓，就可能已經(jīng)是延安路上一處最熱門的寫字樓了。
未來的延中大樓會是什么樣子？
資產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：設(shè)計(jì)概念將以湖水、青蓮為主題，打造“正氣、簡約、綠色”的建筑風(fēng)格，歷史感和現(xiàn)代感并重，海派歐式和現(xiàn)代審美相碰撞，樓中有庭、庭中有樓。
延中大樓建于上世紀(jì)80年代，一共4幢，“在市中心，因?yàn)橥恋鼐o缺，所以老樓改造是目前的一個趨勢，在上海就發(fā)展得比較好。這次的延中大樓改造，希望也能在杭州做一個樣本?！?
延中大樓交通通達(dá)，有雙地鐵交匯，周圍生活圈便利，處于市中心核心位置，一旁就是百井坊巷“絕版寶地”，這個位置，如此全新、整體出租的寫字樓是非常稀缺的。加上其“市政府辦公樓”的前身，對外來企業(yè)具有較大的吸引力。
據(jù)介紹，附近的寫字樓如元通大廈、恒通大廈、標(biāo)力大廈等，基本都是滿租的狀態(tài)，未來還有國大寫字樓也要入市，從業(yè)態(tài)來看，元通、恒通的租賃方是教育機(jī)構(gòu)為主，而未來的延中大樓，總面積3萬方左右，定位于總部級企業(yè)辦公，以及有成長性的科技、文創(chuàng)類企業(yè)入駐。
因?yàn)榕徍贾菔锌茀f(xié)，延中大樓的未來設(shè)計(jì)，也給杭州的小型科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)留出了空間：在3號樓，4000多平方米的聯(lián)合辦公場所，讓小型創(chuàng)業(yè)公司可以拎包入駐，最大限度降低初創(chuàng)成本。
未來的延中大樓是個功能齊全的“園區(qū)”。
原先的老樓沒有地下車庫，滿打滿算，僅能停放100輛車左右，在未來，5號樓將改造成全功能的停車樓，可停車300輛。4號樓變成餐飲樓，不但有配套辦公企業(yè)的食堂，還將引入特色餐飲品牌，甚至吸引園區(qū)外的消費(fèi)者。
“為員工們提供餐飲保障服務(wù)，也是許多企業(yè)一直在煩惱的問題，有了餐飲的配套，能為企業(yè)解決后顧之憂?！?
原來的2號樓和3號樓，作為寫字樓用，每層的辦公面積從800多平方米到2000平方米不等，能滿足不同企業(yè)的需求。
據(jù)介紹，杭州銀行已經(jīng)進(jìn)駐這里，拿走了北面沿街的商鋪，開始動手改造了，以后這里會多一家杭州銀行的營業(yè)部。
一句話，改造將在保留歷史情懷的基礎(chǔ)上，重塑一個現(xiàn)代化、智慧化的甲級4A標(biāo)準(zhǔn)的市中心寫字樓。
武林繁華從不落幕 智慧園區(qū)再“無邊界”
說到技術(shù)創(chuàng)新，延中大樓其實(shí)是杭州最早采用節(jié)能技術(shù)的樓宇之一。
2010年4月，市府綜合樓成為杭州首個機(jī)關(guān)辦公樓宇節(jié)能改造典型案例，通過一系列改造，大樓不但在外立面和庭園環(huán)境上與延安路周邊環(huán)境完美融合，還取得了非常不錯的節(jié)能效果。管理者說，依靠科技節(jié)能和綠色辦公，讓老房子也“綠色”起來，對人們的生活“小環(huán)境”和社會“大環(huán)境”都有利，是一種雙贏的嘗試。
8年后的今天，即將煥然一新的延中大樓，正在搭乘智能的快車，將“簡單、實(shí)用、開放、靈活”的信息化辦公平臺，推送到今后入駐企業(yè)的日常工作中，成為幫助企業(yè)發(fā)展的“推進(jìn)器”。
對于大樓的管理方資產(chǎn)公司而言，延中大樓的智慧升級，是他們今后龐大布局的一部分。
相關(guān)負(fù)責(zé)人士告訴記者，公司正在打造一個“智慧園區(qū)云平臺”，依靠信息化、智能化、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，建造一片“無邊界”的智慧園區(qū)，把旗下所有的園區(qū)都納入一個大平臺，實(shí)現(xiàn)“大數(shù)據(jù)管理”。
今年5月份，這個“無邊界園區(qū)”的內(nèi)部經(jīng)營管理子系統(tǒng)已經(jīng)開發(fā)完成，即將在資產(chǎn)公司的蕙灃大廈試用。未來，延中大樓也是一個重要的應(yīng)用和數(shù)據(jù)收集平臺。
建設(shè)這個大平臺的建易公司負(fù)責(zé)人向我們描繪了這個智慧園區(qū)的遠(yuǎn)景：
對于物業(yè)管理方來說，通過平臺，招租和經(jīng)營業(yè)務(wù)能統(tǒng)一管理，企業(yè)能預(yù)定物業(yè)保修、保潔服務(wù)和會議室。根據(jù)園區(qū)企業(yè)的經(jīng)營情況，還有金融公司會跟進(jìn)，幫企業(yè)解決各個發(fā)展階段的資金問題。也就是說，園區(qū)里的企業(yè)“足不出戶”，就能和許多公司合作，暢通發(fā)展。
對于入駐企業(yè)來說，智能化帶來更多便利：利用一個微信小程序，可以關(guān)聯(lián)園區(qū)的管理服務(wù)，員工可以通過手機(jī)掃碼進(jìn)出門禁，還能提前對訪客進(jìn)行預(yù)約，登記人員身份信息、手機(jī)號碼和車輛信息，訪客只要出示二維碼，就能掃碼入園；通過專屬移動App，實(shí)現(xiàn)辦公輔助功能；園區(qū)有什么公告，可第一時間推送到手機(jī)上；辦公室的設(shè)備要保修，不用去叫人，手機(jī)上申報一下，維修人員就會過來……
在接下來的兩三年內(nèi)，資產(chǎn)公司還準(zhǔn)備在“無邊界園區(qū)”平臺上開發(fā)出更多功能。
開展社區(qū)化應(yīng)用，員工有員工的圈子，可以通過該平臺組織各種活動；企業(yè)也有企業(yè)的圈子，可以通過平臺集結(jié)在一起，開展各種交流合作。
不但在杭州，通過這個平臺，資產(chǎn)公司運(yùn)營的其他辦公園區(qū)，也可以實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營和管理。許多具有互補(bǔ)功能的企業(yè)，都可以在上面開展交流活動，打造一個“無邊界”的辦公園區(qū)。
資產(chǎn)公司表示，下一步，會把“企業(yè)服務(wù)”的功能添加進(jìn)去，用兩三年的時間，完成大數(shù)據(jù)分析的平臺搭建。
承古往今來，俯瞰延安路中央風(fēng)景，和地鐵1號線和2號線緊密相擁，在此辦公，有更多通途。加上周邊杭州大廈、銀泰百貨、浙江大酒店、杭州劇院等時尚地標(biāo)環(huán)伺，新生的延中大樓，代表著杭州寫字樓未來更多的可能性。
2012年是“十二五”時期承前啟后的關(guān)鍵年，是杭州加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的著力年，為盤活錢江新城存量資源，資產(chǎn)公司于2012年7月12日正式注冊成立。
6年來，從杭州火車東站樞紐東、西廣場的正式運(yùn)營，到圓滿完成B20、G20峰會各項(xiàng)保障工作；從服務(wù)新城資源要素的主陣地，到集聚停車產(chǎn)業(yè)、物業(yè)經(jīng)營、廣告?zhèn)髅?、物業(yè)服務(wù)、信息技術(shù)五大板塊的多元化產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，資產(chǎn)公司大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級，不斷優(yōu)化多層次資本市場布局，逐步從“開墾者”蛻變?yōu)樾鲁堑摹敖承恼摺薄?
目前，資產(chǎn)公司根據(jù)自有物業(yè)現(xiàn)狀以及自身資源，將重點(diǎn)打造3類空間產(chǎn)品即標(biāo)準(zhǔn)辦公類、創(chuàng)新空間類和社區(qū)商業(yè)類及4條產(chǎn)品線——商務(wù)寫字樓、產(chǎn)辦園區(qū)、聯(lián)合辦公、街區(qū)商業(yè)。
