聯(lián)合辦公品牌改變成都寫字樓租賃生態(tài)
聯(lián)合辦公帶來了什么？
寫字樓空置率降至5年來最低
6月6日，夢想加創(chuàng)始人王曉魯向記者展示了聯(lián)合辦公的一系列操作：當你來到成都春熙路，拿出手機用微信預約后，就可立即使用甲級寫字樓辦公室。無論是一個人還是一個團隊，無論你只使用1天還是按月長期使用，各種靈活申請都可以接受……
2017年11月，夢想加進入成都市場的第一家店在國際金融中心（IFS）開啟。6個月后，又在銀泰in99、華商金融中心、東方希望天祥、領地環(huán)球金融中心、OCG國際中心等寫字樓布局多個共享辦公空間，總面積超過4萬平方米。目前，夢想加已是成都規(guī)模最大的聯(lián)合辦公品牌。
夢想加的迅猛擴張，只是聯(lián)合辦公在成都的一個縮影。隨著成都投資環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、產業(yè)結構升級、消費市場擴大，大量國內外企業(yè)在此擴張，辦公需求的大市場吸引了俠客島、方糖小鎮(zhèn)、Walnut、SOHO 3Q等多家聯(lián)合辦公服務商入駐成都。
第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華透露，由于長期供應過剩，成都甲級寫字樓市場空置率較高。2017年，聯(lián)合辦公在成都簽約甲級寫字樓面積超5萬平方米，總租賃面積增長近五倍。聯(lián)合辦公的“攻城略地”，促使成都甲級寫字樓在新增供應走高的背景下，終結了平均租金近5年來的連續(xù)下滑，實現(xiàn)首次上揚，空置率也降至5年來最低。
“聯(lián)合辦公的擴張，對商業(yè)地產開發(fā)商來說有著積極意義?！痹谑腊钗豪硎巳A西區(qū)董事總經理鄧耀華看來，雖然目前成都寫字樓市場有所回暖，但整體形勢仍然供大于求，出租率是首當其沖的問題。
謝凌認為，成都的甲級寫字樓租金目前還不到100元/平方米·月，和北京、上海動輒300元至1000元每平方米的月租相比很具性價比。未來，入駐成都的聯(lián)合辦公服務商越來越多是發(fā)展趨勢。
哪些企業(yè)青睞聯(lián)合辦公？
想省事想“拎包入駐”的中小團隊
在成都，哪些企業(yè)愿意嘗試聯(lián)合辦公？據夢想加本月最新發(fā)布的行業(yè)報告稱，已有215家企業(yè)入駐夢想加成都辦公空間，平均出租率超過95%，其中有47%是來自外省甚至國外的業(yè)務主體。聯(lián)合辦公的企業(yè)仍以1到10人的中小團隊為主，但100人以上的大型客戶，包括互聯(lián)網公司、上市企業(yè)正慢慢成為主流，如今日頭條、亞洲航空、華人文化等企業(yè)。
“聯(lián)合辦公是未來越來越常見的辦公形態(tài)，可以很好地解決企業(yè)需求?！敝x凌認為，很多企業(yè)過去在拓展各地分支機構時，往往會考慮新設辦公室所耗費的各種成本。聯(lián)合辦公能讓企業(yè)實現(xiàn)“拎包入駐”，不僅加快入駐速度，也節(jié)約辦公硬件、行政人手等成本，很大程度減少企業(yè)拓展的顧慮。和傳統(tǒng)辦公室相比，聯(lián)合辦公的“顏值”和科技化程度也更高，不僅有更年輕化、更前沿的時尚裝修設計，更重要的是“一個ID連接所有資源”的智能化系統(tǒng)。以夢想加為例，使用者通過微信預定好的相應權限，即可掃碼打開自己的辦公室、預訂會議室、使用無線投影屏幕、云端打印機等。不同空間使用玻璃墻隔離，沒有權限的其他人則無法進入，保證安全性和私密性。
成都的寫字樓多是清水房狀態(tài)交付租賃，相對聯(lián)合辦公產品在服務和配套上均有落后之處。正是目前的市場錯位，讓聯(lián)合辦公能夠成功滲入甲級寫字樓市場。
“二房東”模式能火多久？
需要升級，做好服務和智能體驗
聯(lián)合辦公品牌在各地寫字樓市場跑馬圈地的背后，是資本的支撐。各路資本的涌入，推動聯(lián)合辦公企業(yè)進入了洗牌期。據不完全統(tǒng)計，2017年3月至今，聯(lián)合辦公行業(yè)內共發(fā)生8次收購或合并。今年，國內聯(lián)合辦公首個獨角獸企業(yè)優(yōu)客工場則先后并購洪泰創(chuàng)新空間、無界空間、Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社。美國聯(lián)合辦公模式的佼佼者“WeWork”宣布以25億元并購裸心社，使其規(guī)模增加一倍，繼續(xù)擴大在中國市場的優(yōu)勢。
“要贏得行業(yè)競爭，光做二房東這樣單一的盈利模式肯定不行。”王曉魯說，聯(lián)合辦公在短短3年內，已經經歷了3次迭代。最初的1.0版本，只是簡單的多家企業(yè)合租省錢；2.0版本則設計了個性化空間和增值服務；現(xiàn)在的3.0版本則是智能化的服務。
他認為，未來聯(lián)合辦公的核心競爭力還是智能和服務?！拔覀円獙Ｗ?yōu)秀的設計和研發(fā)能力，把空間的智能體驗做好，這方面已經取得一些專利。未來還可以加強對入駐企業(yè)的服務，如維修、保潔、搬家、工商注冊、融資等?！?
名詞解釋：聯(lián)合辦公
這是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目。聯(lián)合辦公這種概念在美國硅谷興起，后來進入中國，特別適合小型的創(chuàng)業(yè)團隊。
