買房遠(yuǎn)離“握手樓” 教你如何看懂樓間距
對于買房子的人來說需要了解的東西有很多，其中樓間距就是一項重要的選房指標(biāo)，樓間距就是兩棟相鄰的樓之間的外墻面距離，適當(dāng)?shù)臉情g距可以保障小區(qū)內(nèi)人們生活的質(zhì)量和安全等問題，所以小區(qū)內(nèi)的樓間距必須要滿足基本的日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。那么，樓間距到底是啥？
一、樓間距的重要性
樓間距對于購房者的生活有很多的影響，可以從下面四個角度來一窺端倪：
1、采光：眾所周知南向房屋的采光好，但如果樓間距不足，即便是南向的房屋也會出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。
2、通風(fēng)：良好的通風(fēng)是房子居住舒適度的重要指標(biāo)。如果樓間距不足，前樓很容易對后樓的通風(fēng)造成遮擋。
3、噪音：顯而易見，樓間距過近也會造成噪音污染。而寬大樓間距，可以減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧靜。
4、隱私：樓間距只有夠大才能提高居住私密，居住者的一舉一動也不會被鄰居一覽無遺。
二、樓間距如何計算？
樓間距是同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。需要滿足日照時長、采光、通風(fēng)、隔音等要求。根據(jù)建設(shè)部制定樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)，住宅室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離南北應(yīng)不小于樓高乘以0.70，東西應(yīng)不小于0.50這一系數(shù)值。
1、前后間距：
需要注意的是樓間距（前后距）需根據(jù)日照間距計算。所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于時的滿窗日照而保持的小間隔距離。
計算公式為：tanh=(H-H1)/D，由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh；
其中：h—太陽高度角；H—前幢房屋檐口至地面高度；H1—后幢房屋窗臺至地面高度；D—日照間距。
一般來講，普通小區(qū)的前后樓間距可以用樓高：樓間距＝1:1.2的比值計算。市區(qū)會略小，郊區(qū)會略大。
2、房屋左右間距：
多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與高層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。
三、樓間距多少才夠?qū)挘?
樓間距有法可依的，但是各地有不同的規(guī)定，同一城市不同區(qū)域也會有不同的要求。另外，對于一個樓盤來說，一般由多層、高層、小高層不同類型產(chǎn)品按照一定規(guī)則排列組合，少數(shù)是同一種產(chǎn)品按照同一規(guī)則排列，這導(dǎo)致同一個樓盤有不同的樓間距。
四、寬闊的樓間距有什么好處？
寬闊的樓間距使整個樓盤的品質(zhì)在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升。樓間距寬大的優(yōu)點至少有以下三個方面：
1、能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧靜；
2、對視問題迎刃而解，別人的家不再成為您家的風(fēng)景，在一定程度上還您私密的居住環(huán)境；
3、保證了日照時間，有利于樓宇間的自然通風(fēng)，營造宜居的生活環(huán)境。
對于買期房的購房者來說，了解樓間距主要只能通過沙盤和置業(yè)顧問?，F(xiàn)房能夠?qū)嵉靥皆L，對于樓間距的感受更直觀。一般而言，低容積率、低密度的樓盤樓間距理想一些。
