上海搖號政策調(diào)整浮出水面，寶山新開項目禁止公司購房
從6月初開始，上海悄悄地暫停了新盤認籌，據(jù)知情人士透露，這波調(diào)整主要是為了針對公司參與搖號購房的現(xiàn)象補齊政策短板。
6月22日，位于上海寶山楊行板塊的中鐵北城時代開始認籌，同時青浦朱家角的海上灣鷺居項目也進入認籌環(huán)節(jié)。值得關(guān)注的是，據(jù)中鐵北城時代項目銷售人員透露，近期搖號政策將有調(diào)整，雖然政策尚未落地，但目前已不能以公司名義參與認籌、搖號。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)報道，上海市寶山區(qū)住房保障和房屋管理局有工作人員回應(yīng)，該消息屬實，即企業(yè)在上海不可以購買新建商品住宅，且執(zhí)行范圍是上海全市，但目前尚無相關(guān)文件下發(fā)。
“此前上海暫停認籌可能就是為了醞釀?wù)哒{(diào)整，但具體內(nèi)容還要等政策落地后確認。”寶山中鐵北城時代項目銷售人員告訴中國房地產(chǎn)報記者，可以肯定的是，目前項目已經(jīng)不能以企業(yè)名義參與認籌。不過相信政策不會“一竿子打死”，會對購房企業(yè)類型和標(biāo)準(zhǔn)有具體的要求說明。另外，搖號剩下的房源企業(yè)能否購買也要待政策出臺后才能確定。
作為繼南京之后第二個啟用新房搖號銷售政策的城市，上海搖號一年多以來樓市走勢平穩(wěn)。今年4月，一波高端項目的抑價入市再掀波瀾，其中大量企業(yè)參與搖號購房的現(xiàn)象更是引起了市場的關(guān)注。
例如，4月10日，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)備受矚目的高端項目翠湖天地雋薈迎來開盤。而據(jù)上海市東方公證處公正的搖號名單顯示，該項目商品住房銷售搖號排序共計385組。其中內(nèi)地客戶125組，非內(nèi)地客戶46組；另外還有公司客戶214組。換言之，此次認籌搖號的購房者中，公司客戶占到了55%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進稱，近期有兩個事件實際上對于公司購房方面會有很大的影響。一方面上海市區(qū)此前部分樓盤開盤后，出現(xiàn)大量公司購房現(xiàn)象，引起了諸多質(zhì)疑，即限購政策下公司購房卻沒有限制，顯然有損購房者的權(quán)益。另一方面，近期審計署的報告也顯示，企業(yè)房產(chǎn)持有后的閑置狀態(tài)，這會造成房產(chǎn)認購的各類資源浪費。從這個角度看，公司購房出臺管制政策非常有必要。
像翠湖天地雋薈這樣，搖號后公司客戶占據(jù)總數(shù)的一半以上，說明不少人以公司名義繞過限購門檻，參與購房。雖然以公司名義的持有和轉(zhuǎn)賣成本更高，但上海核心地段高端項目的增值潛力仍極具吸引力。隨著公司購房現(xiàn)象時有發(fā)生，上海有關(guān)部門也開始關(guān)注到了這一調(diào)控短板的存在。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴中國房地產(chǎn)報記者：“買房搖號的初衷是維護市場公證，買家有公平均等的機會買房。但基于‘限價’，尤其是中環(huán)以內(nèi)新盤出現(xiàn)明顯一二手倒掛現(xiàn)象，有無風(fēng)險獲利空間。導(dǎo)致一些買家利用一些漏洞，以公司名義購房。如果公司買房的短板能夠補上，將對維護市場公平和穩(wěn)定市場心理有積極作用?！?
“另外，從這個手段也能釋放出調(diào)控不放松的信號，對投資客起到震懾作用?！氨R文曦稱。
在嚴躍進看來，此次寶山相關(guān)樓盤明確禁止公司購房的現(xiàn)象，是對此類購房政策漏洞的一次打補丁，真正做到了購房交易的公平性，也是未來包括上海其他區(qū)域，以及全國其他城市可以積極借鑒的內(nèi)容。這有助于減少房源搶購的現(xiàn)象，也是促進市場交易秩序穩(wěn)定的重要支撐。
“未來針對公司購房，建議采取差異化的政策調(diào)控做法?！眹儡S進建議，對于庫存規(guī)模偏小的城市和階段，可以很明確禁止購房購房。而對于一些庫存規(guī)模高的城市，則可以在此類政策上相對寬松。同時公司購房也應(yīng)該對于此類住房的持有目的、閑置和使用狀態(tài)等進行書面說明，在相關(guān)財務(wù)報告中也應(yīng)該積極做披露，進而嚴查是否存在高管通過此類方式繞過限購政策而炒房的做法。
