南京有銀行首套房貸利率上浮25%
買房成本又提高了！昨天，揚(yáng)子晚報記者以購房者身份采訪了南京地區(qū)的23家商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，南京地區(qū)首套房的房貸利率又有所提升。
當(dāng)前，市場上首套房主流的房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，但是有幾家銀行表示，目前已上浮25%，其中，光大銀行位于河西地區(qū)的一家網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，現(xiàn)在首套房貸款利率上浮25%，并且還有附加條件，要搭配貸款總額20%的公積金貸款才可受理，該銀行網(wǎng)點(diǎn)表示，今年以來房貸額度緊張，一手房且首套房貸款相對容易，而二套房貸款基本上沒放出幾筆；農(nóng)業(yè)銀行一家網(wǎng)點(diǎn)工作人員告訴揚(yáng)子晚報記者，當(dāng)前對于首套房貸款利率是上浮25%，然而，基本上網(wǎng)點(diǎn)處于停貸的狀態(tài)，“貸款額度太緊張了！”這位工作人員稱。北京銀行表示，會根據(jù)貸款人資質(zhì)給予不同的貸款利率，首套房利率一般上浮20%至30%。
揚(yáng)子晚報記者了解到，當(dāng)前市面上主流的首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮20%。比如渤海銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、平安銀行、民生銀行等，都是基準(zhǔn)利率上浮20%。
此外，從對首套房的認(rèn)定來看，記者發(fā)現(xiàn)，各家略有不同，有的銀行認(rèn)定，有過貸款記錄但貸款已還清，再買房可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)，但有銀行表示認(rèn)房又認(rèn)貸，只要名下有房，再買房就要按照二套房的貸款利率進(jìn)行，也有銀行表示名下的房產(chǎn)貸款已還清的情況下，再買房，首付比例按照首套房首付五成，但是貸款利率要按照二套房上浮25%或30%。
首套房貸款利率較上月有所提升，然而揚(yáng)子晚報記者發(fā)現(xiàn)，多家銀行對于二套房的貸款利率仍與上月相差不多，基本上都是上浮25%至30%。
針對南京地區(qū)房貸利率的情況，揚(yáng)子晚報記者采訪了融360房貸分析師李唯一，他表示，據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前南京地區(qū)首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20-25%較為普遍，二套利率保持同幅度上浮。全國來看首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%-20%較為普遍，南京利率高于全國平均水平。
李唯一告訴記者，南京地區(qū)商業(yè)銀行房貸利率上浮的原因包括以下幾個原因，如銀行響應(yīng)政策調(diào)控，降低居民杠桿；資金成本上浮，相應(yīng)成本轉(zhuǎn)嫁至貸款用戶；銀行業(yè)務(wù)、產(chǎn)品策略調(diào)整，降低部分業(yè)務(wù)資金資源占用比例；銀行提高用戶利息成本，驅(qū)趕剔除潛在投機(jī)行為。他認(rèn)為，在整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不變的情況下，預(yù)計未來房貸利率將保持上升趨勢，這個上升將會呈現(xiàn)低速連續(xù)的特征。
