全球最貴十大寫字樓市場 北京占據(jù)兩席上海浦東退居十一
近期，有報告對比分析了全球120個主要市場的核心區(qū)頂級寫字樓最高租用成本，包括租金、稅金和管理服務費用。
報告顯示，香港中環(huán)連續(xù)三年位居“全球最貴寫字樓市場榜單”首位，租用成本為3296美元/平方米/年；倫敦西區(qū)、北京金融街緊隨其后；香港九龍和北京CBD再次進入全球前十，分列第四至第五位；而2017年位列第十位的上海浦東下跌一位至第十一位。
世邦魏理仕大中華區(qū)顧問及交易服務部董事總經(jīng)理黃蔚表示：“北京金融街的租金排名較上一年度提高3個位次，躍居全球第三。這一區(qū)域內，金融、科技以及靈活辦公行業(yè)的空間需求持續(xù)旺盛，外資企業(yè)的租賃需求預計也將在金融改革的利好政策推動下呈現(xiàn)上升趨勢。”在租金跌幅最大的十大市場排名中，迪拜（-15.4%）、上海浦西（-12.8%）、紐約曼哈頓中城（-9.4%）依次占據(jù)前三位。上海浦東（-5.5%）位列第六。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務部辦公樓部主管張越表示：“上海市場在過去一年進入租金的盤整期，主要影響因素包含創(chuàng)歷史新高的新增供給以及部分大型企業(yè)搬遷活動帶來的租金調整。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海自2017年至2022年平均每年都有超百萬平米的新樓盤釋出，高于過去10年年均水平的40%，為市場帶來一定的競爭壓力。此外，一部分企業(yè)考量未來員工人數(shù)增長、空間使用環(huán)境變遷等，無法在原有寫字樓內進行擴租，而選擇在租期結束時進行搬遷。值得注意的是，雖然供給體量大，但凈吸納量表現(xiàn)不俗，尤其內資公司擴張速度及承租能力持續(xù)攀升，可預期優(yōu)質寫字樓租金將恢復正向成長趨勢，同時也建議有意在核心區(qū)內尋租的企業(yè)應當盡快搶占短暫的窗口期。
