多城樓市火爆：7家房企半年銷售額超千億
2018年賽程已過(guò)半，品牌房企交上了半年度成績(jī)單。
今年上半年，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，尤其是實(shí)行買房搖號(hào)政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民購(gòu)買新房的中簽率僅為個(gè)位數(shù)，深圳甚至出現(xiàn)了繳納500萬(wàn)元誠(chéng)意金才能搖號(hào)的“怪象”。
部分城市樓市的火爆也助力房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)的提升，排名前七的房企業(yè)績(jī)均在千億以上。碧桂園、恒大、萬(wàn)科仍占據(jù)房企排名前三甲，碧桂園的業(yè)績(jī)已經(jīng)超越4000億元，恒大、萬(wàn)科業(yè)績(jī)也超過(guò)了3000億元。
7家房企半年業(yè)績(jī)超千億
中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前七名的房企業(yè)績(jī)均超越了1000億元。
碧桂園以4136.8億元的業(yè)績(jī)占據(jù)榜單第一，恒大以3077.6億元的業(yè)績(jī)位列第二名，萬(wàn)科業(yè)績(jī)也達(dá)到了3021.8億元，居于榜單第三。保利和融創(chuàng)中國(guó)緊隨其后，業(yè)績(jī)分別達(dá)到了1997.5億元和1916.0億元。分列第六和第七位的綠地控股和中海的業(yè)績(jī)超越了1000億元。排在八、九位的新城控股和龍湖集團(tuán)的業(yè)績(jī)也在900億元以上。
2018年上半年，共有138家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，較去年增加了12家，合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額49743億元，平均銷售額達(dá)到了361億元，同比增長(zhǎng)25.6%，市場(chǎng)份額提升15.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到76.4%，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
碧桂園仍然占據(jù)房企業(yè)績(jī)第一把交椅，去年碧桂園全年業(yè)績(jī)?yōu)?508億元，上半年碧桂園就超越了4000億元大關(guān)，全年業(yè)績(jī)有望再創(chuàng)新高。碧桂園取得良好業(yè)績(jī)的一部分原因在于深耕三四線城市，在今年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)曾表示：“碧桂園能夠做到行業(yè)第一的規(guī)模，主要得益于順應(yīng)了中國(guó)城鎮(zhèn)化的大潮，享受了城鎮(zhèn)化的紅利?！?
萬(wàn)科仍屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打的選手，上半年以3021.8億元的銷售額排名第三，已經(jīng)多年不談規(guī)模的萬(wàn)科今年依舊未設(shè)置2018年銷售目標(biāo)。近期，萬(wàn)科郁亮還拋出了要逐步與“房地產(chǎn)”說(shuō)再見(jiàn)的說(shuō)法，萬(wàn)科在戰(zhàn)略目標(biāo)上也改變了“城市配套服務(wù)商”的定位，成為“美好生活的服務(wù)商”。
閩系房企世茂也取得了不俗的成績(jī)，排行榜顯示，世茂以739.2億元的業(yè)績(jī)排在第十四位。實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，在具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品線、多元化道路的支撐下，世茂成為頭部房企中最穩(wěn)健的企業(yè)之一。在2017年完成千億軍團(tuán)的突圍之后，上半年超過(guò)700億元的銷售額，使得世茂半年業(yè)績(jī)超預(yù)期完成，全年1400億元的銷售目標(biāo)有望超額完成。
在今年房企的表現(xiàn)方面，中國(guó)指數(shù)研究院方面分析，2018年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)細(xì)化與擴(kuò)大，在市場(chǎng)剛性需求及三四線熱度釋放因素下，房企搶收城市群二線及基本面良好的三四線城市的銷售業(yè)績(jī)，銷售規(guī)模繼續(xù)快速提升。
行業(yè)拉鋸戰(zhàn)開(kāi)打
數(shù)據(jù)還顯示，企業(yè)間分化加劇，強(qiáng)者愈強(qiáng)的態(tài)勢(shì)明顯。1000億以上超級(jí)陣營(yíng)共7家，銷售額增速為32.5%，規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯，其中碧桂園、恒大、萬(wàn)科分別突破了4000億、3000億、3000億大關(guān)，逐步拉大與其他企業(yè)的差距，行業(yè)寡頭初現(xiàn)。
一位房企高管告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，在目前的市場(chǎng)情況下，所有的資源都在向大企業(yè)集中，銀行、基金、供應(yīng)商等全面偏好大型房企，龍頭房企的車輪還在滾滾向前，大企業(yè)會(huì)跑得更快，中小企業(yè)越來(lái)越?jīng)]有優(yōu)勢(shì)，甚至?xí)媾R著生存難題。
隨著行業(yè)集中度的大幅提升，規(guī)模房企在融資、拿地等方面的優(yōu)勢(shì)突出。對(duì)于傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，擴(kuò)大規(guī)模已經(jīng)成為其第一要?jiǎng)?wù)，只有短期做大規(guī)模才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)的洪流中立于不敗之地。
在規(guī)模化的指引下，大部分龍頭房企都設(shè)定了中長(zhǎng)期的業(yè)績(jī)目標(biāo)。除萬(wàn)科、碧桂園明確表示不設(shè)定目標(biāo)外，融創(chuàng)、保利、綠地劍指4000億，龍湖、泰禾期待突破2000億，其中泰禾預(yù)期增長(zhǎng)率高達(dá)98%；陽(yáng)光城、正榮等誓破千億，目標(biāo)增長(zhǎng)超過(guò)40%；華潤(rùn)、中海、龍湖等目標(biāo)相對(duì)穩(wěn)健的企業(yè)也預(yù)期20%以上增速。福晟、佳兆業(yè)、奧園、新力、融僑等企業(yè)，紛紛提出要在2-3年內(nèi)完成千億的銷售目標(biāo)。
重點(diǎn)品牌房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成度較高，大部分房企上半年完成40%以上。新城、正榮等7家企業(yè)上半年把握合理的銷售節(jié)奏，完成50%以上，全年目標(biāo)達(dá)成得以保障；另有13家企業(yè)完成40%以上，目標(biāo)鎖定性較強(qiáng)。按目標(biāo)設(shè)定的態(tài)度區(qū)分，激進(jìn)、穩(wěn)健、保守的三類企業(yè)平均完成率均在45%-51%之間。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交紀(jì)錄。張大偉預(yù)測(cè)，2018年下半年，隨著30大城市開(kāi)啟樓市調(diào)控嚴(yán)打模式，中小企業(yè)銷售壓力變大，但標(biāo)桿房企將繼續(xù)刷新歷史銷售紀(jì)錄。
報(bào)告還顯示，二線城市仍是房企業(yè)績(jī)主動(dòng)力，三四線城市銷售業(yè)績(jī)上漲明顯。自2017年以來(lái)，重點(diǎn)二線城市相繼出臺(tái)人才新政，吸引人才加速向城市聚集，進(jìn)一步推動(dòng)樓市需求走熱。華夏幸福、富力、雅居樂(lè)等房企抓住二線城市銷售契機(jī)，加大在青島、沈陽(yáng)、武漢、無(wú)錫、重慶、西安等二線城市的銷售力度，二線城市銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)19%。一線城市受調(diào)控政策影響，銷售金額同比下降21.9%，三四線城市主要受一二線城市的需求外溢影響，銷售業(yè)績(jī)大幅上漲，同比增長(zhǎng)45.2%。
對(duì)于未來(lái)的房企格局，克而瑞研究中心分析，今年上半年，國(guó)家和地方政府調(diào)控政策層出不窮，尤其是在信貸持續(xù)緊縮的背景下，規(guī)模房企上半年的日子并不好過(guò)。但今年下半年市場(chǎng)資金面預(yù)期將改善，房企銷售情況有望好轉(zhuǎn)。另外，下半年將有更多的房企落實(shí)“高周轉(zhuǎn)”的策略，積極搶收業(yè)績(jī)和回款，保障企業(yè)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)。
