這個城市一住房跌回13年前 房價暴跌來真的了？
2018年上半年，北京房產(chǎn)樓市落幕，年中報告，北京交答卷。
上半年，北京成績，中游平穩(wěn)。
總體而言，新房、二手房，天平微微傾斜，翹板稍有不平。
關(guān)于簽約成交量，你進谷底來我爬坡。
新房，成交量跌至谷底，大環(huán)境使然，多重因素導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史最低。
今年上半年北京的新建商品住宅市場，在整體環(huán)境趨冷、限競房規(guī)則未出、新入市房源減少等多重因素下，成交量低迷，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)刷新歷史最低值。自從2005年有完整的數(shù)據(jù)以來，這是歷史第一次出現(xiàn)半年新商品房住宅不足萬套的歷史最低值（截至6月25日網(wǎng)簽8051套，預(yù)計半年合計不足8500套），創(chuàng)下了近13年來的最低紀錄。一句話，上半年北京新建商品房住宅網(wǎng)簽量達到歷史同期最低值，
二手房，慢慢修復(fù)，穩(wěn)步爬坡。
上半年，北京二手房市場，需求帶入，逐步復(fù)蘇。剛需入場、改善性需求進入，市場處于緩慢復(fù)蘇階段。從整體上半年來說，2018年上半年，北京二手房共成交7.66萬套，相比起2017年下半年，已經(jīng)環(huán)比上漲了56.2%。僅從6月單月來說，北京二手房住宅簽約了15827套，略低于5月18096套，然而本次稍稍下降是由于6月的淡季所導(dǎo)致的。
下半年，政策調(diào)控、房源供應(yīng)兩手抓，簽約成交量黑馬將行，望有井噴式增長。
當前，北京限競房政策明朗，限價房源大量供應(yīng)，預(yù)計未來短期內(nèi)，北京限競房供應(yīng)將出現(xiàn)井噴。
加法調(diào)控發(fā)力，推動房產(chǎn)市場平穩(wěn)。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅決抑制及限制投資投機性購房需求，保障回歸居住屬性，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
限價房來襲，簽約在回升。預(yù)計新建住宅將出現(xiàn)簽約井噴，特別是限競房的大量供應(yīng)，將快速簽約，而這些項目在最近幾個月有望入市2萬套以上。限價房成為房產(chǎn)市場的一匹黑馬，有望開拓市場，廣納成交量。
因此，綜合來看，北京的樓市究竟是要迎來暴漲？還是暴跌？也只有時間能證明一切了，咱們，還是拭目以待吧！
