煙臺試點共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)模式 2年后可購買剩余30%股權(quán)
7月10日起煙臺市中心區(qū)試行共有產(chǎn)權(quán)住房常態(tài)化供應(yīng)方式，在供應(yīng)范圍內(nèi)的保護(hù)家庭無需遞交申請，而是按照輪候排序由開發(fā)商依次預(yù)約通知選房。
根據(jù)煙臺試行共有產(chǎn)權(quán)住房政策的相關(guān)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于出售性質(zhì)的保障房，由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準(zhǔn)價格，向購房人出售70%產(chǎn)權(quán)，剩余30%產(chǎn)權(quán)歸出售人所有，購房人共有2年后可按規(guī)定增購剩余的30%產(chǎn)權(quán)，擁有完全產(chǎn)權(quán)并可上市交易，上市交易時無需補交土地出讓金。購買共有產(chǎn)權(quán)住房后，購房人不再享受原住房保障待遇。
納入本年度試行常態(tài)化供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房共1284套。
原文如下：
市中心區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房試行常態(tài)化供應(yīng)公告
為簡化市中心區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申請配售程序，試行共有產(chǎn)權(quán)住房常態(tài)化供應(yīng)機(jī)制，根據(jù)市住建局《市中心區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房常態(tài)化供應(yīng)工作實施方案》和有關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、可供房源情況
共有產(chǎn)權(quán)住房屬于出售性質(zhì)的保障房，由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準(zhǔn)價格，向購房人出售70%產(chǎn)權(quán)，剩余30%產(chǎn)權(quán)歸出售人所有，購房人共有2年后可按規(guī)定增購剩余的30%產(chǎn)權(quán)，擁有完全產(chǎn)權(quán)并可上市交易，上市交易時無需補交土地出讓金。購買共有產(chǎn)權(quán)住房后，購房人不再享受原住房保障待遇。納入本年度試行常態(tài)化供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房共1284套，具體如下：
1.錦繡家園項目1169套。位于萊山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西臨董家莊，東靠石家疃，58路公交到達(dá)，可供房源均為小高層住宅，單套戶型面積在60 m2—90m2之間，房屋狀態(tài)為毛坯房，取暖方式為電暖，經(jīng)物價等部門核定的銷售基準(zhǔn)價格為6150元/m2，具體房屋樓層差價按整單元增減代數(shù)和為零的原則確定。出售人為煙臺宏豐置業(yè)有限公司，出售產(chǎn)權(quán)比例為70%(折合單價4305元/m2)。
2.錦繡新天地項目115套。位于黃務(wù)街道辦事處套口轄區(qū)，3路、70路等公交到達(dá)，可供房源均為高層住宅，單套建筑面積在60-90m2之間，房屋狀態(tài)為毛坯房，取暖方式為電暖，經(jīng)物價等部門核定的銷售基準(zhǔn)價格為5970元/m2，具體房屋樓層差價按整單元增減代數(shù)和為零的原則確定。出售人為煙臺宏豐置業(yè)有限公司，出售產(chǎn)權(quán)比例為70%(折合單價4179元/m2)。
二、供應(yīng)范圍
本批次共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)范圍，為截至本公告發(fā)布之日已取得住房保障資格且《住房保障資格證》在有效期范圍內(nèi)的保障家庭。其中，已經(jīng)承租保障性住房的家庭也在共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)范圍，但在選購共有產(chǎn)權(quán)住房交房后3個月內(nèi)須按規(guī)定退回所承租的保障性住房。
三、供應(yīng)方式和程序
本批次共有產(chǎn)權(quán)住房無需遞交申請，由出售人(煙臺市宏豐置業(yè)有限公司)按照住房保障部門確定的輪候配售順序，依次通知并組織有購買意向的保障家庭選房。具體程序如下：
1.輪候排序公示。市住房保障中心根據(jù)《煙臺市共有產(chǎn)權(quán)住房輪候配售規(guī)則》，對截至公告發(fā)布日符合供應(yīng)條件的全體保障家庭進(jìn)行綜合排序，確定輪候配售順序(已登記為退役士兵家庭的，按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先輪候排序)。輪候配售綜合評分順序及本批次房源的具體情況，于7月10日起通過煙臺住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)(http://www.ytzjj.gov.cn/)向社會公示，公示期5天。
2.選房通知。公示期滿后，煙臺市宏豐置業(yè)有限公司將按照公示的輪候配售順序，通過電話或短信方式，依次預(yù)約通知輪候到位的保障家庭在規(guī)定時間到選房地點(萊山區(qū)雙河?xùn)|路1919號，煙臺市宏豐置業(yè)有限公司一樓大廳)選房，有意向的保障家庭請務(wù)必保持聯(lián)系電話暢通。具體選房時間段，以煙臺市宏豐置業(yè)有限公司通知為準(zhǔn)。有意向的保障家庭也可以在煙臺住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息網(wǎng)(http://www.ytzjj.gov.cn/)上定期查閱。
3.按序選房。在通知的選房期限內(nèi)，輪候到位的保障家庭持主申請人身份證和《住房保障資格證》，到選房地點領(lǐng)取《購房證明》，并按《購房證明》的順序號排隊選房。未按規(guī)定時間到場的，在正常選房時間段按“過號不候”的原則處理，不得在過號后插入；待每個選房時間段正常選房結(jié)束后，再由煙臺市宏豐置業(yè)有限公司集中安排過號人員按順序號的先后選房。
選房后的交款、交房等事項，由出售人和購房人按照《共有產(chǎn)權(quán)住房銷售合同》執(zhí)行。
四、其他有關(guān)事項
如本批次房源銷售完畢，未輪候到位的保障家庭選房順序不再有效。如保障家庭輪候配售一輪結(jié)束房源仍有剩余，在供應(yīng)范圍內(nèi)未選購住房的保障家庭則還可繼續(xù)選購，同時按照依次遞補的原則，將本公告發(fā)布后新增符合條件的保障家庭納入供應(yīng)范圍，直至房源銷售完畢或另有新政策出臺。
咨詢電話：煙臺市住房保障中心：6615023；煙臺市宏豐置業(yè)有限公司：7357112
附：市中心區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房輪候配售綜合評分規(guī)則
煙臺市住房保障中心煙臺市宏豐置業(yè)有限公司
2018年7月10日
市中心區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房輪候配售
綜合評分排序規(guī)則
對納入共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)范圍的保障家庭，由住房保障部門通過信息系統(tǒng)采取綜合評分排序的方式，確定輪候配售順序(已登記為退役士兵家庭的，按有關(guān)規(guī)定優(yōu)先輪候排序)。綜合評分按下列因素計算：
1.保障家庭夫婦平均年齡，占20分。60歲及以上為滿分，計分年齡精確到天，不足60歲的,計分公式為：20×平均年齡天數(shù)/(60×365)。
2.保障家庭夫婦落戶時間，占20分。以夫婦雙方當(dāng)中落戶時間長的一方為準(zhǔn)，60年及以上為滿分，計分時間精確到天，不足60年的,計分公式為：20×落戶時間天數(shù)/(60×365)。
3.家庭人口數(shù)量，占20分。其中，1人戶10分、2人戶15分、3人戶(含)以上20分。
4.家庭人均年收入，占20分。其中，低保家庭20分；低保邊緣家庭17分；低保邊緣收入線以上至家庭人均年收入23728元(含)14分；家庭人均年收入23728元—29660元(含)10分。
5.家庭人均現(xiàn)住房建筑面積，占20分。計分公式為：20×(15—人均住房建筑面積)/15。
6.按照有關(guān)規(guī)定，對屬于有關(guān)部門認(rèn)定的市級以上勞模、烈軍屬、優(yōu)撫對象、殘疾人家庭以及在房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟(jì)能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭，給予相應(yīng)加分。其中，市級(含)以上勞模加5分；烈軍屬和優(yōu)撫對象加5分；在房屋征收范圍內(nèi)無經(jīng)濟(jì)能力回購產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人家庭加5分；一等殘疾加5分，二等殘疾加4分，三等殘疾加3分，四等殘疾加2分。一個家庭滿足多項加分條件的，可以累積加分。
7.以保障家庭首次取得住房保障資格的年度和本年度之差為基準(zhǔn)，1個年度加2分。
保障家庭的綜合評分為上述各項因素的得分之和。共有產(chǎn)權(quán)住房輪候配售順序，按綜合評分高低確定(屬于無房戶的，較住房困難戶優(yōu)先確定輪候順序)。如2戶及2戶以上保障家庭的綜合評分出現(xiàn)相同分值，則按照保障家庭取得住房保障資格時間先后(以月份為準(zhǔn))確定輪候順序；仍無法確定的，再依次按保障家庭落戶時間長短(以夫婦雙方當(dāng)中落戶時間長的一方為準(zhǔn)，精確到天)、夫婦雙方平均年齡大小(精確到天)、家庭人均年收入多少確定輪候順序。
