任志強(qiáng)“痛批”，房價(jià)下跌就要求退房，照這陣勢(shì)誰敢降價(jià)？
我們?cè)诔匈I一件商品花了68元，第二天再去這件商品在打折銷售，只賣38元，我們可以要求超市退貨賠錢嗎？當(dāng)然不行！
打折促銷這是超市的自由，除此之外超市也擁有在不違背市場(chǎng)原則的情況下對(duì)該商品漲價(jià)的權(quán)利。出售的商品除非有質(zhì)量問題，否則賣家絕對(duì)不會(huì)因?yàn)閮r(jià)格下跌而對(duì)買家退貨賠款的，這是最基本的市場(chǎng)規(guī)則，連小孩子都知道。
然而，這么簡單的道理在房地產(chǎn)市場(chǎng)卻行不通。房地產(chǎn)市場(chǎng)從來沒有不可能，只有你想象不到。
房價(jià)下跌老業(yè)主輕則要求退房賠款，重則打砸售樓處的新聞這些年我們可沒少聽聞。這種把市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則視若無物，隨意踩踏在腳下的風(fēng)氣日漸高漲，在各大城市間不斷傳遞蔓延，不正之風(fēng)喧囂塵上。
7月2日，北京通州石榴集團(tuán)（原K2地產(chǎn)）春風(fēng)十里項(xiàng)目“因降價(jià)2萬/平被老業(yè)主圍攻要求退房”的新聞再次燃爆了整個(gè)地產(chǎn)圈，此舉再一次把房地產(chǎn)市場(chǎng)上的購房丑態(tài)展現(xiàn)得淋漓盡致，大家對(duì)這些摒棄契約精神，不顧臉面圍攻售樓處要求退房的老業(yè)主的行為紛紛口誅筆伐。
去年的12月份，上海某樓盤開盤每平降價(jià)約5000元，結(jié)果就遭到了老業(yè)主們的“圍攻”。幾十位業(yè)主戴著口罩，手拉橫幅在維權(quán)，橫幅上寫著“開發(fā)商無良，欺詐業(yè)主，還我血汗錢”。
“降價(jià)要求退房”最厲害的時(shí)期是2011年，奇哥查閱資料顯示，那一年杭州、上海、北京等地多次被爆出現(xiàn)類似情況。20111年，同樣是在通州的京貿(mào)國際城，甚至因降價(jià)而直接導(dǎo)致了流血沖突。上海情況更糟糕，警察到場(chǎng)也未能阻止業(yè)主砸毀嘉定的某開發(fā)商售樓處。
可笑的是這些人打著“還我血汗錢”這樣的同情牌，想博得網(wǎng)民的支持，誰知卻適得其反，得來的是一邊倒的輿論討伐和謾罵。從網(wǎng)民的態(tài)度來看，大家恨不得把這些人抓來痛打一頓，抽其筋，刮其骨。
對(duì)于“開發(fā)商降價(jià)業(yè)主退房潮”的洶涌澎湃，當(dāng)年任大炮在微博上還痛罵過一番，他一針見血地指出，干出這些事的絕對(duì)不是掏“血汗錢”買房自住的人，他們要臉，相反都是那些靠房子掙錢的主，為了錢他們?cè)缇筒还懿活櫫?。大炮雖然未挑明，但我們都知道他想說的就是那些惡貫滿盈的“炒房客”。
大炮說得很對(duì)，“按照這個(gè)陣式哪個(gè)開發(fā)商還敢降？”
這種變相“阻攔”房價(jià)下跌的奇葩戲碼最近幾年在房地產(chǎn)市場(chǎng)屢屢上演，都可以稱得上是中國樓市的一道靚麗風(fēng)景了。奇哥有時(shí)候就百思不得其解，房地產(chǎn)明明是自由的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，為何開發(fā)商賣自家的房子都不能降價(jià)賣了，必須得按照老業(yè)主的意愿，要讓他們賺到錢才行，是誰給了他們無理取鬧的權(quán)利，又是誰助長了他們的威風(fēng)？奇哥分析這背后有三方面的原因：首先，開發(fā)商降價(jià)銷售，對(duì)業(yè)主來說是資產(chǎn)的貶值，像通州這次直降2萬，最多的業(yè)主一套房可能要損失200-300萬，他們的心理是極度不平衡的，人性的丑陋也就爆發(fā)出來了；其次，這其中肯定有炒房投資客的組織和煽風(fēng)點(diǎn)火。正如大炮所言，對(duì)購房自住的人來說，不管房價(jià)漲跌如何他們都不會(huì)出售套現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候那些靠房子升值賺錢的炒房客才會(huì)坐不住，房價(jià)如此大幅度的下跌等于他們不僅不賺錢還賠錢，從過往的經(jīng)驗(yàn)看，他們認(rèn)為拉幫結(jié)派組織業(yè)主折騰一下，興許可以阻撓開發(fā)商降價(jià)，挽回?fù)p失；
再者，普通民眾的情緒是很容易調(diào)動(dòng)起來的，尤其是上升到金錢這個(gè)層面，使得本來很多不關(guān)心房價(jià)的人，也會(huì)被裹挾進(jìn)場(chǎng)，成為了用心不良者的“工具”；第四，從開發(fā)商的角度來說，他們其實(shí)很怕這種情況的出現(xiàn)，因?yàn)楹玫钠放菩蜗蟮慕ⅲ谌缃裥畔⒈ǖ臅r(shí)代可能一夜坍塌，這對(duì)他們來說是毀滅性的打擊，所以有時(shí)候他們都會(huì)做出妥協(xié)，這些圍攻售樓處鬧事的人，實(shí)際上也是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，才會(huì)更加明目張膽，肆無忌憚地鬧，說白了他們鬧得越兇，開發(fā)商就越怕。
所以，綜上所述，我們發(fā)現(xiàn)近年來“開發(fā)商降價(jià)老業(yè)主要求退房”事件之所以屢禁不止，其實(shí)還是利益的誘惑，房價(jià)上漲購房者暴賺已經(jīng)使得人性扭曲了，做出不妥的舉措他們也根本不在乎了，為了金錢鋌而走險(xiǎn)已經(jīng)不是什么要緊的事情。這種事情就和“搶劫掠奪”沒什么分別了。
奇哥想說，平心而論，老百姓買套房子不容易，買了房子盼漲價(jià)也可以理解。但是，有漲有跌乃是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特征，以打砸行為向開發(fā)商施壓，“許漲不許跌”就有點(diǎn)說不過去了。說得輕點(diǎn)，是貪得無厭的表現(xiàn)，說得重點(diǎn)就是助長社會(huì)不正之風(fēng)，會(huì)遺臭萬年的。
如果情況正好相反，業(yè)主買完房子漲價(jià)了開發(fā)商反悔不交房了，這是開發(fā)商違約，我們是可以去討要說法的，但即便如此我們也不主張大家采取暴力手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，法律手段才是行之有效的途徑，切不可以身試法，弄巧成拙。
在之前幾年，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)賣房后來被論證是房企的影響手段，已經(jīng)賺得盆滿缽盈的企業(yè)幾乎都會(huì)對(duì)尾盤采取這樣的促銷手段，加速甩賣回款，并不是開發(fā)商資金的緊缺。
但今年以來，恒大的88折促銷，萬科暗地里降價(jià)賣房，以及這次的石榴集團(tuán)以“腰斬”方式降價(jià)賣房，毫無疑問是開發(fā)商為回籠資金而不得不選擇的策略，更加體現(xiàn)了在調(diào)控不斷收緊之下，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)舉步維艱，未來或有大批的地產(chǎn)商會(huì)加入到降價(jià)賣房的陣營，而業(yè)主降價(jià)要求退房的行為更應(yīng)該得到相關(guān)機(jī)構(gòu)的重視，房地產(chǎn)回歸健康發(fā)展的軌道就應(yīng)該是徹底斬?cái)噙@些樓市怪象的基礎(chǔ)之上的。
