北京上半年房租環(huán)比上漲7.3% 兩居室為主流戶型
進入暑期，北京市房屋租賃市場迎來傳統(tǒng)的旺季，近期房租價格出現(xiàn)上漲。
據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計，上半年租金均價為4649元/套，環(huán)比去年下半年上漲7.3%。80后、90后共同構(gòu)成了北京的主力租賃人群，兩居室仍為主流戶型。
從上半年的市場來看，2017年上半年北京住房租賃的月租金均價為4649元/套，環(huán)比2017年下半年上漲7.3%，同比2017年上半年上漲3.8%。從歷史數(shù)據(jù)來看，北京的平均租金水平整體上也是不斷提升的。
2018上半年，兩居室為租賃交易的主流。北京的住房租賃交易中，上半年，一居室占比為33.6%，兩居室占比為50.7%，三居室占比為14.2%，三居以上戶型占比則為1.4%。
年齡結(jié)構(gòu)方面，80后、90后共同構(gòu)成了北京的主力租賃人群。2018年上半年北京的住房租賃人群中，70后占比為18.1%，80占比為40.2%，90后占比為30.2%，其它人群占11.5%。
至于近期房租價格上漲的原因，我愛我家集團研究院院長胡景暉分析表示，第一，租金價格與人們的收入水平、國家的物價水平相關(guān)，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，收入水平的提高，北京的租金水平本身每年都有一定的上漲，2013年以前，北京每年的租金上漲都超過10%，之后幾年漲幅雖收窄到了個位數(shù)，但租金上漲的趨勢還是不變的。
第二，春節(jié)后及暑期畢業(yè)季歷來都是北京的租賃旺季，租金上漲是必然，加上兩個旺季之間相隔時間較短，所以上半年租金的整體上漲并不意外。
第三，隨著人們的收入水平提高，隨著租賃人群向90后的轉(zhuǎn)移，收入的允許和對個性自由的追求讓租客對租住品質(zhì)的要求不斷提高，他們愿意為租房付出的、可以為租房付出的租金本就是在增加的。
第四，在“租購并舉”戰(zhàn)略的規(guī)劃下，全國的住房租賃行業(yè)欣欣向榮，長租公寓品牌猶如雨后春筍，整個住房租賃市場的硬件配套、軟件服務等各個方面都在不斷提升，其租金自然相應增長。
另外，6月份也進入了北京市房屋租賃旺季，價格有所上漲。據(jù)我愛我家集團研究院統(tǒng)計，2018年6月北京住房租賃交易量環(huán)比5月增長了1%，同比2017年6月增長了3.1%。月租金均價為4764元/套，環(huán)比5月上漲了4.2%，同比2017年6月上漲了8%。
對此，胡景暉分析稱，6月、7月歷來是北京的暑期租賃旺季，畢業(yè)留京大學生帶來的巨大需求基本上肯定能帶來租賃交易量的增長和租金價格的上漲。因此，2018年6月的量價齊漲與過往的6月市場形勢一致，符合北京住房租賃市場的歷史規(guī)律。
