云南普洱有條件限制外地人買二套房，拿產(chǎn)證兩年才能賣
在昆明、西雙版納、大理先后發(fā)文調(diào)控樓市之后，北靠大理、南接西雙版納的普洱市看齊省會(huì)昆明，商品房限售兩年，未累計(jì)繳滿12個(gè)月社保的外地人限購(gòu)一套商品住房，繳滿則可購(gòu)買二套。
據(jù)普洱日?qǐng)?bào)7月20日?qǐng)?bào)道，云南省西南部地級(jí)市普洱市，7月16日發(fā)布《關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展有關(guān)工作的通知》，普洱市中心城區(qū)范圍內(nèi)非戶籍居民限購(gòu)一套用于自住的商品房，若出具在普洱市累計(jì)12個(gè)月個(gè)稅的，可購(gòu)買第二套商品住房；簽訂商品房買賣合同備案后，不得變更（轉(zhuǎn)讓），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年方可上市交易。
普洱市住房公積金管理中心工作人員20日對(duì)澎湃新聞?dòng)浾弑硎?，“市中心城區(qū)”指的是思茅區(qū)，“我們是18日下班后收到的《通知》，《通知》是說(shuō)發(fā)布之日起實(shí)施，19日起應(yīng)該就執(zhí)行了?！?
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不允許更名轉(zhuǎn)讓是為了防范炒房或捂盤等現(xiàn)象，而第一套房可以無(wú)條件認(rèn)購(gòu)，第二套則需要滿足社保繳納條件的規(guī)定，仍然是相對(duì)寬松的限購(gòu)政策。這對(duì)于市場(chǎng)的穩(wěn)定有積極作用，尤其是配合當(dāng)前房地產(chǎn)交易秩序的查處，這樣有助于市場(chǎng)回歸平靜，也利好市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。
此外，《通知》對(duì)公積金貸款額度、首付款比例、貸款利率等進(jìn)行了調(diào)整。購(gòu)買第二套房的存繳職工家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由50萬(wàn)調(diào)整為40萬(wàn)；借款人夫妻雙方正常繳存住房公積金的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。同時(shí)，對(duì)購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付款為20%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；購(gòu)買第二套房申請(qǐng)公積金貸款的，最低首付款為30%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。
價(jià)格洼地，今年以來(lái)漲幅較快
根據(jù)政府網(wǎng)站信息，普洱市2017年常住人口262.7萬(wàn)人，其中超過(guò)六成為少數(shù)民族人口。同時(shí)，普洱市也是云南省面積最大的地級(jí)市，國(guó)土面積4.5萬(wàn)平方公里，山區(qū)占98.3%，森林覆蓋率超過(guò)67%，下轄1區(qū)9縣（思茅區(qū)、寧洱哈尼族彝族自治縣、墨江哈尼族自治縣、景東彝族自治縣、景谷傣族彝族自治縣、鎮(zhèn)沅彝族哈尼族拉祜族自治縣、江城哈尼族彝族自治縣、孟連傣族拉祜族佤族自治縣、瀾滄拉祜族自治縣、西盟佤族自治縣），但均需脫貧摘帽，是云南省脫貧攻堅(jiān)的主戰(zhàn)場(chǎng)。
來(lái)自諸葛找房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，普洱的新房成交價(jià)和二手房掛牌價(jià)都是價(jià)格洼地。可以看到，今年以來(lái)，大理和昆明的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，也相對(duì)穩(wěn)定，而西雙版納和普洱的房?jī)r(jià)上漲較快。普洱新房6月成交價(jià)比1月上漲43.7%。諸葛找房首席分析師陳雷表示，普洱是云南著名的旅游城市，近兩年在本地居民剛需集中釋放，外界看好普洱環(huán)境大量涌入的影響下，市場(chǎng)火熱，房?jī)r(jià)上漲較快。房?jī)r(jià)上漲雖然在一定程度上能帶動(dòng)普洱經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但也要把握好房產(chǎn)市場(chǎng)與普洱經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生需求之間的平衡。
澎湃新聞?dòng)浾咴趪?guó)內(nèi)一房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)上看到，普洱市思茅區(qū)二手房的掛牌單價(jià)在5500-8500元；大理市在7500-10000元；西雙版納景洪市的二手房最高掛牌單價(jià)在15000元左右，高于10000元的比比皆是。
此前，有在海南從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司負(fù)責(zé)人告訴記者，在4月海南島房地產(chǎn)政策全島收緊之后，海南有約七成中介人員轉(zhuǎn)去西雙版納繼續(xù)工作。
“相對(duì)來(lái)說(shuō)，普洱市房?jī)r(jià)較低，加上其特殊的地理位置，及早調(diào)控可避免房?jī)r(jià)較大漲幅?！眹?yán)躍進(jìn)分析稱，云南這一波市場(chǎng)明顯受到兩個(gè)因素的影響。第一是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)收緊以后，很多需求開(kāi)始進(jìn)入了云南市場(chǎng)，尤其是云南部分旅游資源相對(duì)好的、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的市場(chǎng)。第二是周邊市場(chǎng)類似貴陽(yáng)等市場(chǎng)過(guò)熱，也會(huì)引起部分需求進(jìn)入到云南市場(chǎng)。
“云南其他城市或會(huì)跟進(jìn)”
今年6月底，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委要求包含昆明在內(nèi)的30城，在今年下半年開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。7月，云南省多個(gè)城市加強(qiáng)了對(duì)樓市的調(diào)控。嚴(yán)躍進(jìn)表示，云南普洱收緊購(gòu)房政策是一個(gè)信號(hào)，預(yù)計(jì)未來(lái)云南部分城市也會(huì)收緊，包括大理、麗江、香格里拉等區(qū)域，這或是云南省當(dāng)前市場(chǎng)過(guò)熱、政策管控趨嚴(yán)的一個(gè)信號(hào)。
昆明市為穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)，7月1日起在主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)實(shí)施住房限購(gòu)政策，非云南戶籍人士且年滿18周歲的自然人限購(gòu)1套新建商品住房；暫停向在上述區(qū)域有房的非云南省戶籍人士和未滿18周歲非云南戶籍人士銷售新建商品住房。
早在今年3月，昆明升級(jí)限售政策，要求對(duì)主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購(gòu)買新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)證權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。2017年10月，昆明首次宣布限售政策，在呈貢區(qū)實(shí)施新購(gòu)住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時(shí)調(diào)整公積金貸款受理?xiàng)l件。
西雙版納州人民政府《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》提出，將在下屬各縣市、園區(qū)實(shí)施“一城一策”，對(duì)商品房屋銷售和購(gòu)買采取限制購(gòu)買數(shù)量、購(gòu)買資格及交易條件等措施；商品房明碼標(biāo)價(jià)，“一房一標(biāo)”；此外，將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人采取包銷、團(tuán)購(gòu)等方式銷售商品房，以及在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)等方式或以借款、理財(cái)、保險(xiǎn)等名義，向購(gòu)房者收取定金、預(yù)定款、購(gòu)房款等違法違規(guī)行為。
7月9日，大理市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)行新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案制度，禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人，采取包銷、團(tuán)購(gòu)等方式銷售商品房，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為。
大理規(guī)定，商品住房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)的預(yù)售價(jià)格,自申報(bào)預(yù)售價(jià)格備案之日起6個(gè)月內(nèi)，每月實(shí)際銷售均價(jià)不得高于已備案預(yù)售價(jià)格。預(yù)售價(jià)格6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整,且每次上浮不得超過(guò)6%。
