房產(chǎn)行業(yè)再次變臉, “狂洗”三四線城市炒房客
近年來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴不斷下降，但建筑業(yè)仍是重要增長(zhǎng)支柱，創(chuàng)造2000多萬個(gè)就業(yè)崗位，并拉動(dòng)對(duì)鋼鐵、銅和水泥的需求。房地產(chǎn)銷售額也一直堅(jiān)挺。但政府為購房者提供支持的補(bǔ)貼項(xiàng)目從2014年開始逐漸削減，這成為房地產(chǎn)市場(chǎng)承受壓力的結(jié)構(gòu)性因素。政府補(bǔ)貼項(xiàng)目是為那些從破敗棚戶區(qū)搬出、并購買商品房的居民提供補(bǔ)貼——這主要集中于小城市。
如今的房子的泡沫比較嚴(yán)重，有的時(shí)候我們?cè)诳吹揭欢€城市限購后房?jī)r(jià)雖然在降，但是有著經(jīng)濟(jì)的奠定出現(xiàn)泡沫房產(chǎn)是可以應(yīng)付的，二線城市即使房?jī)r(jià)在出現(xiàn)下跌后可以用落戶政策來吸引更多的人才入住，造成房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)再次的提升。
隨著三四線城市的房?jī)r(jià)一直在攀升，三四線城市還未出現(xiàn)限購的政策，但是已經(jīng)有眾多的人開始選擇退出房產(chǎn)，李嘉誠(chéng)和王健林等靠著房產(chǎn)商已開始轉(zhuǎn)型，面對(duì)著三四線城市市場(chǎng)的房?jī)r(jià)看來，大多小型的企業(yè)和炒房客比較多，難道真的是像別人說的三四線城市房產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，到底是根據(jù)哪幾個(gè)方面分析的。
近日市場(chǎng)傳出消息稱，監(jiān)管層通過窗口指導(dǎo)收緊了對(duì)房企的融資檢查。這項(xiàng)排摸的主要內(nèi)容，是針對(duì)公司債與票據(jù)的互還、互償。此前公司債與票據(jù)之間可以互還，但按窗口指導(dǎo)的新規(guī)定，公司債只能還公司債、票據(jù)只能還票據(jù)。從分管領(lǐng)域看，公司債融資由交易所監(jiān)管，票據(jù)則由銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)監(jiān)管；這項(xiàng)檢查將由交易所和銀行間協(xié)會(huì)通過分別檢測(cè)自身相關(guān)部門展開排摸。對(duì)于發(fā)放新債券，操作層面也有了新的精神：舊債到期或長(zhǎng)租公寓，開發(fā)商才有發(fā)行新債的可能。分析人士指出，窗口指導(dǎo)的這種操作，從源頭收緊新增發(fā)債的同時(shí)還對(duì)以舊還新用途做出明確強(qiáng)調(diào)，其實(shí)是對(duì)資金流量、流向的雙重規(guī)范。
“金融政策與地方政策的不斷疊加，可能對(duì)樓市前景預(yù)期轉(zhuǎn)變產(chǎn)生重要影響。如果購房者、開發(fā)商出現(xiàn)適當(dāng)觀望情緒，將在一定程度上減緩流入樓市資金速度，市場(chǎng)樓市追捧的熱度將隨之明顯下降?！爆F(xiàn)在整個(gè)金融市場(chǎng)無論是樓市還是股市都不太穩(wěn)定，所以引起大家的浮躁心理，造成個(gè)人損失巨大，
