一房“四賣”又變“五賣” 律師：涉嫌合同詐騙
7月23日華商報報道了男子“一房多賣”后失聯(lián)一事之后，24日又出現(xiàn)了第5個買家。利君明天小區(qū)1號樓這套房已是“一房5嫁”。
從事房產(chǎn)中介多年的翟先生說，6月20日中午，房東石某到中介公司稱要賣房，當時看了資料，有契稅票原件、大修基金原件、還款結(jié)清單、房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)登記簿（這些是二手房買賣的必備手續(xù)）。當時石某稱，他急用錢，75萬就能賣。
看到石某手續(xù)齊全，中介就讓他簽了委托協(xié)議。其間石某稱，房子前段時間有一家看上了，當時約定50萬元，付了一萬元的定金。他們做過網(wǎng)簽，但已過期了。最近房價漲得厲害，他愿意賠償違約金。翟先生將房源傳到公司內(nèi)部系統(tǒng)，查了其他人的報價，同樣戶型有的要價已達105萬，石某的報價75萬并不高。
6月21日，翟先生聯(lián)系了客戶李先生，詳細介紹完房子，李先生很感興趣。當時翟先生同事也聯(lián)系到了客戶，有一個客戶當場就要定。得知這套房子如此搶手，李先生專門請假過來看房，對房子的戶型、朝向都滿意。他擔(dān)心再漲價以后買不起了，就想早點買下來。中介、石某、李先生在一起溝通時，石某還主動說起他跟原來的買家“分手”的原因。為了安全起見，李先生還把石某的身份證拿著，在公安系統(tǒng)上查詢沒有違法記錄，才簽訂了合同。5月底，因石某不斷催款，李先生在中介的見證下，付了7.4萬元。
之后，中介方翟先生幾乎每過一兩天，都會打電話給石某，詢問房產(chǎn)證辦理的進度。石某每次都回復(fù)再過幾天就好了。
翟先生告訴華商報記者，一個多星期前，石某電話關(guān)機了，他還是不停給石某打電話、發(fā)短信、發(fā)微信語音。其間，石某在微信朋友圈稱自己在外地，沒地方充電；在支付寶里回信息，說手機壞了在修理。石某曾約定7月19日下午面談，也沒有來。此后便無法聯(lián)系。
翟先生說，7月23日，同事發(fā)來了華商報“男子一房多賣后失蹤”報道的截圖。他看了后，發(fā)現(xiàn)房源跟自己負責(zé)的是同一套房子，都不知該如何向買家交代。昨日，翟先生已跟買家李先生到唐延路派出所報案。據(jù)辦案民警介紹，這種一房賣了這么多家的情況，他們辦案多年也是首次遇到，是否還有更多的買家，還需要進一步調(diào)查取證。
昨日下午，目前已知的5家買主，已有一部分聯(lián)合起來報案，希望用法律手段討回公道。
律師說法
一房數(shù)賣 涉嫌合同詐騙
北京市康達（西安）律師事務(wù)所王嘯律師表示，賣方的行為已突破法律底線，毫無契約精神。因為不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為原則，在法律上合同效力和物權(quán)歸屬效力出現(xiàn)了二分性，現(xiàn)實中大量存在雖訂立了合法有效的書面合同，但最終無法取得不動產(chǎn)物權(quán)的情形。在房地產(chǎn)虛火旺盛的時候，以背信的方式謀取更大的經(jīng)濟利益，就成為有些人的選擇。
對賣家的這種行為，法律真的沒有辦法嗎？王嘯說，首先，從民事法律角度，由于各買受人與賣家訂立的合同并未違反合同法第五十二條的規(guī)定，均屬有效。各買受人可訴諸法院，要求賣家繼續(xù)履行合同，或在合同不能繼續(xù)履行的情況下，承擔(dān)包括但不限于房屋差價損失在內(nèi)的全部違約責(zé)任。其次，賣家一房數(shù)賣，并無實際履行的意愿和可能，符合以非法占有為目的。他通過合同方式虛構(gòu)事實隱瞞真相，騙取大額財物，涉嫌“合同詐騙”。最后，無論刑事或民事法律責(zé)任，買受人（受害人）都應(yīng)當及時向司法機關(guān)舉報、控告或提起訴訟，切實維護自身權(quán)益。
為何屢屢得手
價位低 主動取得買家信任
通過多位受害者的描述，記者發(fā)現(xiàn)了石某出售房子的一些共同特點。
出售房子的理由：他急著用錢。
出售的房子為何搶手：比小區(qū)其他出售的房子價位低很多。這樣中介公司非常容易聯(lián)系到買家。
如何取得信認：在與買家談判時，石某會主動說出房子的一些基本信息，主動講跟上一個買家發(fā)生的分歧。同時，石某本人穿著講究，顯得忠厚老實，斯文大方，還主動拿出身份證，讓對方核實自己的身份。
