上半年廣州二手市場(chǎng)“買方”特征明顯
受限購(gòu)政策和信貸收緊的影響，2018年上半年廣州二手住宅市場(chǎng)繼續(xù)處于調(diào)整態(tài)勢(shì)。陽(yáng)光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年廣州市二手住宅登記量剛過(guò)5萬(wàn)套大關(guān)，同比減幅逾3成。整體市場(chǎng)的“買方”特征較為明顯，客戶購(gòu)房的成交周期亦有所延長(zhǎng)。
由于首套房貸利率水平從2月開(kāi)始逐步上調(diào)，至6月下旬大多數(shù)銀行執(zhí)行“基準(zhǔn)上浮15%”的首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于準(zhǔn)買家而言月供壓力陡增。尚有資金入市的客戶，對(duì)其看中物業(yè)的壓價(jià)幅度亦開(kāi)始增大，6月的整體壓價(jià)幅度為4.5%，在過(guò)去一年內(nèi)僅低于2017年12月的4.7%，套均總價(jià)亦為2017年11月之后的相對(duì)低值（233.7萬(wàn)元/套）。
另外，數(shù)據(jù)顯示，上半年的客戶付款方式也發(fā)生了較大的變化，純商業(yè)貸款從2017年上半年的41.2%下降至33.6%，純公積金貸款及一次性付款的比例變動(dòng)不大，反而是組合貸款的比例從2017年上半年的36.6%增加至44.8%，增加了8.2個(gè)百分點(diǎn)。
廣州鏈家市場(chǎng)戰(zhàn)略官周峰分析認(rèn)為，從“純商貸”占主導(dǎo)過(guò)渡到“組合貸”排頭位，反映出二手住宅買家對(duì)銀行貸款的依賴度并無(wú)減弱，僅僅是把利率相對(duì)較低的公積金作為附加補(bǔ)充，預(yù)期第三季度的組合貸比例仍有機(jī)會(huì)沖高，只有等到第四季度公積金使用規(guī)模有所減少，才會(huì)趨于穩(wěn)定。
