深圳新規(guī)：限制企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房 商務(wù)公寓只租不售
7月31日，深圳市政府發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)調(diào)控進(jìn)行升級(jí)，包括企業(yè)限購(gòu)、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售及抑制離婚炒房。
通知規(guī)定，一、加強(qiáng)法人單位購(gòu)買(mǎi)住房管理，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。二、加強(qiáng)商務(wù)公寓銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)管理，各類(lèi)新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。三、加強(qiáng)商品住房轉(zhuǎn)讓管理，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。四、完善差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
通知表示，深圳市房地產(chǎn)主管部門(mén)將進(jìn)一步加大市場(chǎng)整頓力度，聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、宣傳等部門(mén)開(kāi)展打擊侵害群眾利益治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為。對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的樓盤(pán)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠(chéng)意登記、公證搖號(hào)”、“線下公證選房”的模式開(kāi)展相關(guān)銷(xiāo)售工作，并對(duì)預(yù)售商品住房的公證搖號(hào)、按序選房過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，以企業(yè)名義購(gòu)買(mǎi)住宅，除少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分系短炒客。針對(duì)這類(lèi)型購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策，接下去該政策有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。
